私人開發(fā)房屋合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行私人房屋開發(fā)項目，乙方有意購買該項目所建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具體項目地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，地塊編號為[地塊編號]。房屋坐落于項目[具體樓棟號]，單元[單元號]，樓層[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積及戶型房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。房屋的尺寸、布局等具體細(xì)節(jié)以施工圖紙及實際交付為準(zhǔn)，但應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及本合同約定。3.房屋結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。外墻采用[外墻材料及工藝描述]，屋面防水等級為[防水等級]，室內(nèi)墻面、地面裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面為[墻面裝修材料及工藝]，地面為[地面裝修材料及工藝]，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，并配備[廚房、衛(wèi)生間基本設(shè)施描述]。門窗采用[門窗類型及材質(zhì)]，具備良好的隔音、隔熱性能。4.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)管理用房等。停車位規(guī)劃為[停車位類型及數(shù)量，如地下停車位[x]個，地上停車位[x]個]。綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述]，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。物業(yè)管理用房應(yīng)滿足物業(yè)管理公司日常辦公及相關(guān)服務(wù)需求，具體位置及面積以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的前提下，對房屋開發(fā)項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工等管理。根據(jù)項目進(jìn)展情況，合理安排工程進(jìn)度，并有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)依法取得房屋開發(fā)項目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保項目合法合規(guī)建設(shè)。按照本合同約定的房屋面積、戶型、結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。在施工過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因施工給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋竣工驗收合格后，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價格及方式購買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方施工過程中，有權(quán)對房屋質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在房屋交付時，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間及方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、戶籍證明等資料。在甲方施工過程中，遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得干擾甲方正常施工。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費等相關(guān)費用，愛護(hù)房屋及小區(qū)公共設(shè)施。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格本合同所涉房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，在合同履行期間不因市場價格波動等因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方確認(rèn)后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋竣工驗收合格并通知乙方辦理交付手續(xù)之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）由乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行及甲方完成貸款審批及放款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或放款延遲，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，室內(nèi)外環(huán)境符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)攜帶相關(guān)證件及資料到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取乙方應(yīng)在收到甲方通知領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，到指定地點領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方自身原因未能按時領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間及方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付購房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買房屋，已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理與房屋購買相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一