社區(qū)跟小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同?甲方（委托方）：名稱：[社區(qū)名稱]地址：[社區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前廳、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對物業(yè)共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修養(yǎng)護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。1.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備管理制度，制定操作規(guī)程，配備專業(yè)技術(shù)人員，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，按照規(guī)定進(jìn)行安全檢測，及時(shí)排除故障和隱患。3.對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，做好運(yùn)行記錄和檔案管理。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、大堂、停車場、綠化帶等，每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。2.垃圾分類收集、運(yùn)輸和處理，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.及時(shí)清理垃圾和雜物，定期進(jìn)行消毒消殺，防止病蟲害滋生。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.及時(shí)補(bǔ)種缺失或死亡的花草樹木，保持綠化景觀良好。（五）秩序維護(hù)管理1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗、巡邏等安全保衛(wèi)工作。2.對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)小區(qū)正常秩序。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)處理突發(fā)事件。（六）車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，規(guī)范車輛停放秩序。2.對停放車輛進(jìn)行登記和管理，收取停車費(fèi)用（如有）。3.確保車輛停放安全，防止車輛被盜、被損壞。（七）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的以下具體標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：1.房屋外觀整潔，無明顯破損和污跡。2.共用設(shè)施設(shè)備完好率不低于[x]%。3.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[x]%以上。4.綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長正常。5.秩序維護(hù)措施得力，小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。6.車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議的行為進(jìn)行整改。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，如協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前告知甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理相關(guān)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積每月每平方米[x]元收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用，以及業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。若雙方未在期滿前提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________