福田商場買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲乙雙方有意就福田商場內(nèi)相關(guān)標(biāo)的物或服務(wù)達(dá)成交易，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）福田商場鋪位1.位置：福田商場[具體樓層][具體鋪位號]2.面積：[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.用途：[商業(yè)經(jīng)營具體用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]4.現(xiàn)狀：鋪位為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，現(xiàn)有附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如照明燈具、水電線路等]（二）商場配套服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)：乙方有權(quán)享受甲方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照福田商場物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.廣告推廣服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)商場整體的廣告推廣活動，乙方有權(quán)參與部分推廣活動，具體參與方式及權(quán)益以雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于鋪位租金、管理費(fèi)等。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反商場管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。根據(jù)商場整體規(guī)劃和運(yùn)營需要，對商場的公共區(qū)域進(jìn)行調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)保證所交付的鋪位符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法經(jīng)營手續(xù)。按照合同約定為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)和廣告推廣服務(wù)，不斷提升商場的整體運(yùn)營環(huán)境和商業(yè)氛圍。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，確保乙方經(jīng)營活動的正常開展。如因公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但辦理證照的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用所承租的鋪位及相關(guān)配套服務(wù)。在符合商場管理規(guī)定的前提下，自主開展合法的經(jīng)營活動，有權(quán)決定經(jīng)營商品的種類、價格等。有權(quán)對商場的管理和服務(wù)提出合理的建議和意見，并要求甲方及時處理和改進(jìn)。在合同期滿或提前解除合同后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向甲方支付鋪位租金、管理費(fèi)等各項費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和商場管理規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場形象和其他商戶利益的經(jīng)營活動。合理使用所承租的鋪位及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，承擔(dān)裝修期間的安全責(zé)任。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。積極配合甲方開展商場的各項活動和管理工作，按時參加甲方組織的會議和培訓(xùn)等。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.鋪位租金：每月租金為人民幣[x]元，租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和商場運(yùn)營情況協(xié)商確定。2.管理費(fèi)：每月管理費(fèi)為人民幣[x]元，用于支付商場物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等按照實際使用量和商場規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金、管理費(fèi)等費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方提供正式發(fā)票。2.如乙方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停止供電、供水、限制乙方經(jīng)營等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)租。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)租，則應(yīng)在合同期滿前辦理相關(guān)終止手續(xù)。五、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對鋪位進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，乙方方可開始裝修。（二）裝修要求1.乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的裝修管理規(guī)定，不得影響商場的整體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得破壞公共設(shè)施設(shè)備。2.裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方裝修原因?qū)е氯魏伟踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修期間乙方應(yīng)按照商場規(guī)定繳納管理費(fèi)。（三）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的逾期開業(yè)等損失也由乙方自行承擔(dān)。六、合同的變更與解除（一）變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回鋪位，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，乙方還應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金：未按照本合同約定按時足額支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過[x]日仍未支付的；擅自改變鋪位用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，嚴(yán)重?fù)p害商場形象和其他商戶利益的；連續(xù)停業(yè)超過[x]日或累計停業(yè)超過[x]日，且未經(jīng)甲方書面同意的。3.如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的費(fèi)用，并按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金：未按照本合同約定提供鋪位或相關(guān)配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的；擅自提高租金、管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，且未與乙方協(xié)商一致的；因甲方原因?qū)е律虉稣w經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)重惡化，影響乙方經(jīng)營的。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供鋪位或相關(guān)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等。2.如甲方擅自提高租金、管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因甲方原因?qū)е律虉龉矃^(qū)域設(shè)施設(shè)備故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方擅自改變鋪位用途或結(jié)構(gòu)，除應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和其他商戶造成的損失。3.如乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和其他商戶造成的全部損失，并接受相關(guān)部門的處罰。4.如乙方未按照本合同約定的裝修要求進(jìn)行裝修，或未經(jīng)甲方同意擅自裝修，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修、恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、