吳中區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對吳中區(qū)[具體物業(yè)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：吳中區(qū)[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化區(qū)域等，具體明細(xì)見附件一《物業(yè)構(gòu)成明細(xì)清單》。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查檢測，確保其正常運行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維修工作，小修應(yīng)在[具體時長]內(nèi)完成，大修應(yīng)及時組織實施并采取應(yīng)急措施，保障業(yè)主正常生活和使用。電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和安全檢驗，確保運行安全。消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、天臺、地下室等，每日至少清掃[x]次，保持環(huán)境整潔，無雜物、無異味。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應(yīng)定期清洗消毒，擺放整齊。對衛(wèi)生死角、積水等問題應(yīng)及時處理，做好蚊蟲、鼠害等防治工作。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔。5.公共秩序維護(hù)實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，每[具體時長]巡邏一次，做好巡邏記錄。負(fù)責(zé)車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，防止外來車輛隨意進(jìn)入。協(xié)助做好安全防范工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時報告并采取相應(yīng)措施。發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時報警并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理。6.交通秩序與車輛停放管理制定合理的交通規(guī)則和車輛停放管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序良好。負(fù)責(zé)停車場（庫）的日常管理，包括車輛進(jìn)出登記、車位分配、停車設(shè)施維護(hù)等，保障車輛停放安全。7.消防管理按照國家消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設(shè)施。定期組織消防演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保其完好有效，疏散通道和安全出口暢通無阻。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（費用另計）。協(xié)助業(yè)主委員會開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[x]元，總計每月[具體金額]元。上述費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)實際情況及市場行情，每[具體時長]調(diào)整一次，調(diào)整前[具體時長]書面通知對方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[具體時長]內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，提出合理的建議和措施。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。乙方應(yīng)將多收的費用退還甲方，并按照多收費用的[x%]向甲方支付違約金。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時長]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]；若任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[具體時長]書面通知對方。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，移交相關(guān)資料。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。