商業(yè)街運營租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街具體地址]的商業(yè)街（以下簡稱"該商業(yè)街"）的運營權，乙方有意租賃該商業(yè)街用于商業(yè)經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商業(yè)街位置及范圍該商業(yè)街位于[詳細地理位置]，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總建筑面積為[x]平方米，包含[具體店鋪數量]間獨立店鋪及相關公共區(qū)域。2.商業(yè)街配套設施甲方應確保該商業(yè)街具備以下配套設施并正常運行：電力供應：配備容量為[x]千瓦的電力設施，滿足乙方正常商業(yè)經營的用電需求。供水系統(tǒng)：提供充足的生活用水及消防用水，水質符合國家相關標準。排水系統(tǒng)：完善的排水管道，確保雨水及污水能夠及時排放。消防設施：安裝符合國家標準的消防設備，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保消防通道暢通無阻。通訊設施：具備良好的通訊信號覆蓋，滿足乙方經營過程中的通訊需求。中央空調系統(tǒng)：在營業(yè)時間內提供舒適的室內溫度調節(jié)服務，保障商業(yè)環(huán)境的適宜性。3.商業(yè)街運營服務甲方負責該商業(yè)街的整體運營管理，包括但不限于以下服務：安保服務：安排專業(yè)安保人員，實行24小時巡邏制度，保障商業(yè)街內人員和財產的安全。保潔服務：定期對商業(yè)街公共區(qū)域進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化維護：對商業(yè)街內的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，確保綠化景觀良好。公共設施維護：及時對商業(yè)街內的公共設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金按月支付，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金調整租賃期間，租金每[x]年調整一次。調整幅度根據市場行情及該商業(yè)街運營成本等因素確定，但調整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。對商業(yè)街的運營管理進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照本合同約定使用租賃標的物及開展經營活動。在乙方違反本合同約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于解除合同、扣除保證金等。2.義務按照本合同約定向乙方交付租賃標的物，并確保租賃標的物及配套設施符合約定的使用條件。負責商業(yè)街的整體運營管理，提供本合同約定的各項運營服務，保障商業(yè)街的正常運營秩序。對租賃標的物及配套設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標的物相關的經營證照及手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃標的物及享受甲方提供的運營服務。在租賃期限內，有權根據經營需要對租賃標的物進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造方案不得損害租賃標的物的結構安全及整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃標的物恢復原狀，如乙方不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權扣除相應費用自行恢復，不足部分由乙方補足。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照法律法規(guī)及本合同約定合法使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需轉租，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除合同，并沒收保證金。自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。遵守商業(yè)街的各項管理制度，配合甲方的運營管理工作，維護商業(yè)街的正常運營秩序。妥善保管租賃標的物及配套設施，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，及時將租賃標的物及相關物品交還甲方。六、合同的解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方出現以下情形之一，甲方有權解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，經甲方書面通知后[x]個工作日內仍未支付的。擅自改變租賃標的物用途或轉租給第三方的。利用租賃標的物從事違法違規(guī)活動，損害公共利益或甲方利益的。因乙方原因導致租賃標的物及配套設施嚴重損壞，經甲方書面通知后[x]個工作日內仍未修復的。連續(xù)拖欠租金超過[x]個月或累計拖欠租金超過[x]個月的。3.若甲方出現以下情形之一，乙方有權解除合同：未按照本合同約定向乙方交付租賃標的物，經乙方書面通知后[x]個工作日內仍未交付的。提供的運營服務嚴重不符合本合同約定，經乙方書面通知后[x]個工作日內仍未改善的。因甲方原因導致租賃標的物無法正常使用，嚴重影響乙方經營活動，經乙方書面通知后[x]個工作日內仍未解決的。4.合同解除后，雙方應按照本合同約定進行清算，乙方應在合同解除之日起[x]個工作日內將租賃標的物及相關物品交還甲方，甲方應在收到租賃標的物及相關物品后[x]個工作日內扣除乙方應承擔的費用后，將剩余款項退還乙方。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收保證金。擅自改變租賃標的物用途或轉租給第三方的，甲方有權解除合同，并沒收保證金，乙方還應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因造成租賃標的物及配套設施損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償，如造成甲方其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。違反商業(yè)街管理制度，影響商業(yè)街正常運營秩序的，甲方有權責令乙方改正，并可根據情節(jié)輕重處以人民幣[x]元至[x]元的罰款。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并沒收保證金。3.如一方違反本合同約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另