商品房買合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[商品房買賣合同編號]《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的商品房位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，樓號為[具體樓號]。2.房屋裝修情況該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝描述]地面：[地面裝修材料及工藝描述]頂棚：[頂棚裝修材料及工藝描述]廚房：[廚房配備設施及裝修情況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設施及裝修情況描述]其他：[如有其他特殊裝修部分，在此詳細描述]3.附屬設施設備該商品房附屬的設施設備包括但不限于：供水系統(tǒng)：[供水方式、水源等情況說明]供電系統(tǒng)：[供電方式、電壓等情況說明]供氣系統(tǒng)：[供氣種類、供應方式等情況說明]電梯：[電梯品牌、數(shù)量、速度等情況說明]消防設施：[消防設施配備情況說明]其他：[如小區(qū)配套的停車位、綠化景觀設施等詳細情況說明]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定向乙方收取購房款及相關費用。對該商品房的建設、銷售等事項依法享有自主經(jīng)營權，但應遵守法律法規(guī)及本補充協(xié)議的規(guī)定。在符合相關規(guī)定的情況下，有權根據(jù)實際情況對該商品房所在項目的規(guī)劃、設計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并保證調(diào)整后的規(guī)劃、設計不會對乙方所購房屋的正常使用造成重大不利影響。2.義務按照主合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的商品房交付給乙方。負責辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證書，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料和文件，并承擔因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權證書的違約責任。對該商品房及附屬設施設備承擔質(zhì)量保修責任，按照國家和地方有關規(guī)定及主合同約定的保修范圍和期限履行保修義務，在接到乙方保修通知后及時進行維修，因甲方原因造成的損失，甲方應承擔賠償責任。保證該商品房及附屬設施設備的使用功能符合國家和地方有關標準和規(guī)范，以及主合同約定的標準和要求。負責該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理服務工作，在交房前制定并公示物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等相關文件，按照約定提供物業(yè)服務，保障小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。遵守國家和地方有關環(huán)境保護、噪音控制等規(guī)定，合理安排施工時間，避免對乙方及周邊居民造成不必要的干擾，因施工造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定，在支付相應款項后取得該商品房的所有權及相關權益。有權對該商品房的質(zhì)量、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。對該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務質(zhì)量等情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及主合同約定的情況下，有權轉讓該商品房。2.義務按照主合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理該商品房的交付手續(xù)，在交房時按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。按照國家和地方有關規(guī)定及主合同約定，承擔該商品房的相關稅費及其他費用。在使用該商品房過程中，遵守國家和地方有關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途等，因乙方原因造成房屋損壞或他人損失的，乙方應承擔賠償責任。在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)時，按照相關部門要求提供真實、有效的資料和文件，并配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。三、關于購房款支付1.付款方式及時間乙方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]，具體付款時間及金額如下：[首次付款時間及金額][第二次付款時間及金額（如有）]......[最后一次付款時間及金額（如有）]如乙方選擇銀行貸款方式付款，應在簽訂主合同及本補充協(xié)議后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。2.逾期付款責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照主合同約定房價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的房價款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.付款憑證乙方應妥善保存購房款支付憑證，作為已履行付款義務的證明。若乙方遺失付款憑證，應及時向甲方提供相關證明材料，甲方應予以協(xié)助核實。四、關于房屋交付1.交付條件該商品房交付時應同時符合下列條件：該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房的配套基礎設施和公共設施已按照規(guī)劃設計要求建設完成，并經(jīng)驗收合格，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、道路、綠化等。該商品房的裝修質(zhì)量符合本補充協(xié)議約定的標準。甲方已取得該商品房所在樓棟的房屋面積實測報告。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時間內(nèi)交付房屋，但甲方應承擔因延遲交付給乙方造成的合理損失。3.交付手續(xù)在交付房屋前，甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，乙方應按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應在房屋交接單中注明，甲方應根據(jù)乙方提出的問題及時進行整改，并在整改完成后重新組織交付。如乙方無異議，應簽署房屋交接單，視為甲方已完成房屋交付義務。4.逾期交付責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。若乙方解除合同的，甲方還應在解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應按照上述標準向乙方支付違約金，直至房屋實際交付之日止。五、關于房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準該商品房的質(zhì)量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準，以及本補充協(xié)議約定的裝修標準。甲方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保房屋質(zhì)量。2.保修范圍及期限保修范圍包括該商品房的主體結構、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)、電梯等基礎設施和公共配套設施，以及裝修部分。保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設備安裝和裝修工程為[x]年；其他部位的保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。3.保修程序乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方或甲方指定的物業(yè)服務企業(yè)。甲方或物業(yè)服務企業(yè)在接到通知后應及時安排維修人員進行維修，并在[x]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場（特殊情況除外，但應提前告知乙方）。維修完成后，乙方應在維修記錄上簽字確認。4.因質(zhì)量問題造成的損失賠償因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。損失包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因房屋質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用房屋而產(chǎn)生的間接損失（如租金損失等）。如因乙方或第三方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，甲方不承擔賠償責任，但甲方應協(xié)助乙方處理相關問題。六、關于產(chǎn)權登記1.初始登記甲方應在該商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權初始登記證明。2.轉移登記在甲方辦理完初始登記后，乙方應按照相關規(guī)定及甲方要求，及時提供辦理房屋產(chǎn)權轉移登記所需的資料和文件，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。甲方應在收到乙方全部資料和文件后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，并協(xié)助乙方取得房屋所有權證書。3.違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間辦理房屋所有權初始登記或轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。若乙方解除合同的，甲方還應在解除合同后[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應按照上述標準向乙方支付違約金，直至辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)之日止。七、關于物業(yè)管理1.物業(yè)服務內(nèi)容及標準甲方應按照與乙方簽訂的前期物業(yè)服務合同或與業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同，提供以下物業(yè)服務內(nèi)容：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類處理等。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括門崗值班、巡邏等。裝飾裝修管理服務，包括對房屋裝飾裝修的申報登記、現(xiàn)場檢查等。物業(yè)服務合同約定的其他服務內(nèi)容。物業(yè)服務標準應符合國家和地方有關規(guī)定及合同約定，甲方應定期公布物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.物業(yè)服務費用乙方應按照合同約定的標準和方式向甲方或物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為[具體金額/平方米·月]，支付方式為[按月/按季/按年等]支付。乙方應在每[支付周期]開始前[x]日內(nèi)支付當期物業(yè)服務費用。3.物業(yè)服務變更甲方如需變更物業(yè)服務內(nèi)容、標準或物業(yè)服務費用標準等事項，應提前[x]日書面通知乙方，并征求乙方意見。如乙方同意變更，雙方應簽訂補充協(xié)議；如乙方不同意變更，甲方應繼續(xù)按照原合同約定履行義務。八、關于房屋使用及維護1.使用限制乙方應按照房屋的規(guī)劃用途使用該商品房，不得擅自改變房屋的結構、用途、外貌等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商品房用于經(jīng)營性活動。如因乙方擅自改變房屋用途或結構等原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀或賠償損失。2.維護責任乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，承擔日常的維護和保養(yǎng)責任。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知甲方或物業(yè)服務企業(yè)進行維修。因乙方未及時通知或未按照要求進行維護導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.禁止行為乙方不得在該商品房內(nèi)從事違法、違規(guī)、危害公共安全或損害他人利益的行為，如不得私拉亂接電線、不得違規(guī)存放易燃易爆物品、不得進行群租等。如乙方違反上述規(guī)定，甲方或相關部門有權采取措施制止，并要求乙方改正，由此造成的一切后果由乙方承擔。九、關于違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，任何一方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。