商業(yè)用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[x]號(hào)。該地址應(yīng)明確且唯一，以確保雙方對(duì)房產(chǎn)位置不存在任何歧義。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。面積的確認(rèn)應(yīng)以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處理。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，可用于[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)商場(chǎng)、店鋪、辦公等]。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)規(guī)劃用途使用該房產(chǎn)，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等均符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。具體附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]，雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并在合同中予以明確記錄。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房產(chǎn)本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值以及相關(guān)權(quán)益價(jià)值等一切費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何額外費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款與定金一并沖抵購(gòu)房款。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于解除合同、沒(méi)收定金等。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請(qǐng)材料等。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的使用情況、存在的質(zhì)量問(wèn)題及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在甲方履行義務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自身?yè)p失。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀及規(guī)劃用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與房產(chǎn)相關(guān)的資料，并共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，簽署房產(chǎn)交接清單。房產(chǎn)交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付的依據(jù)。3.交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，不存在欠費(fèi)情況。甲方已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)證明文件和資料，配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)或保證房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失（如購(gòu)房款利息損失、裝修費(fèi)用損失等）和間接損失（如因無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的利潤(rùn)損失等）。如甲方擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還定金，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理過(guò)戶手續(xù)或擅自改變房產(chǎn)用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房產(chǎn)差價(jià)損失、利息損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方額外支出的費(fèi)用等。如乙方擅自解除合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同