房地產(chǎn)估價師《理論方法》模擬練習題2016一、單項選擇題1.一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格(C);相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格(C)。A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升2.對于(A)房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。A.收益性B.具有潛在開發(fā)能力C.再開發(fā)D.公益性3.下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是(B)。A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應4.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈(B)相關。A.正B.負C.不D.行政因素5.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D)，會導致房地產(chǎn)價格(D)。A.下降，上漲B.下降，不變C.上升，下降D.上升，上漲6.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于(A)。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素7.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A)。A.房地產(chǎn)投機B.物價變動C.經(jīng)濟發(fā)展狀況D.居民收入水平8.(A)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。A.人口機械增長B.人口自然增長C.人口凈增長D.人口負增長二、多項選擇題1.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(AC)。A.最佳規(guī)模B.最佳經(jīng)營手段C.最佳集約度D.最佳管理方式E.最佳投資渠道2.以下(BCD)有助于把握最高最佳使用原則。A.替代原理B.收益遞增遞減原理C.均衡原理D.適合原理E.經(jīng)濟人原理3.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC)。A.劃撥土地應補交的出讓金B(yǎng).已抵押擔保的債權數(shù)額C.發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款D.強制執(zhí)行費用E.估價費用4.對于(A)房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。A.收益性B.具有潛在開發(fā)能力C.再開發(fā)D.公益性5.位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。A.方位B.地形C.樓層D.距離E.朝向6.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(AC