購(gòu)房合同定金部分編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金，賣(mài)方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方。

二、合同背景：買(mǎi)方已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并同意按照本合同約定支付定金，賣(mài)方同意接受買(mǎi)方的購(gòu)房定金。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方（賣(mài)方）支付購(gòu)房定金；

2.在合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等；

3.按時(shí)足額支付房屋總價(jià)款；

4.不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得影響標(biāo)的房產(chǎn)的完整性；

5.遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策；

6.在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；

2.協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性、合規(guī)性；

3.不得擅自變更標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得影響標(biāo)的房產(chǎn)的完整性；

4.在合同約定的期限內(nèi)，提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；

5.不得泄露買(mǎi)方提供的個(gè)人信息，保護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益；

6.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

7.按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)。

三、雙方權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行合同義務(wù)，并在賣(mài)方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房定金及房屋總價(jià)款；

4.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

5.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中就標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。

四、違約責(zé)任：

1.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房定金或房屋總價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；

2.賣(mài)方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；

3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）作為購(gòu)房定金。該定金不計(jì)入房屋總價(jià)款，作為雙方履行合同的擔(dān)保。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)前，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）。

4.完成支付：買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，向賣(mài)方支付剩余的房屋總價(jià)款，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

2.買(mǎi)方支付首付款和尾款前，賣(mài)方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

3.買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，賣(mài)方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

2.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

3.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在支付款項(xiàng)時(shí)，可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保交易安全；

2.資金監(jiān)管的具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定支付定金、首付款、尾款或任何其他款項(xiàng)，構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.如賣(mài)方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或未協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

3.如因買(mǎi)方或賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會(huì)無(wú)法作出裁決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________人民法院訴訟解決。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地____________________市____________________區(qū)人民法院。

五、通知與送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，所有通知、文件或要求均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，除非有證據(jù)證明對(duì)方未收到通知。

3.如因地址變更導(dǎo)致通知未能送達(dá)，未收到通知的一方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。本合同的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的有效性為前提。

二、有效期：本合同的期限自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

2.任何口頭協(xié)議或單方變更均不構(gòu)成本合同的組成部分，對(duì)雙方無(wú)約束力。

四、合同的解除：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除責(zé)任。

五、合同的終止：

1.本合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢，合同自動(dòng)終止。

2.如合同因任何原因終止，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.如本合同條款存在矛盾或不明確之處，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自更改或泄露本合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

1.房屋基本情況描述；

2.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況說(shuō)明；

3.房屋存在的問(wèn)題及瑕疵說(shuō)明。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同：

1.正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；

2.合同簽訂日期、地點(diǎn)及雙方簽字蓋章。

四、支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證明文件復(fù)印件；

2.乙方身份證明文件復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件；

4.房屋租賃合同（如有）；

5.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件；

6.房屋配套設(shè)施清單。

七、本合同附件與本合同具