20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME動遷房買賣合同應(yīng)注意的問題本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.4房屋交易價格及支付方式1.5房屋過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)1.6交付條件及期限1.7質(zhì)量保證及瑕疵處理1.8違約責(zé)任及糾紛解決1.9履約保證金及退還條件1.10附屬設(shè)施及設(shè)備1.11居住權(quán)及租賃關(guān)系1.12合同生效及終止1.13合同附件1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1買方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.3雙方確認(rèn)已充分了解對方的基本信息，并同意在合同中使用的上述信息。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：具體地址、所在區(qū)域、所屬小區(qū)。2.2房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房屋面積：建筑面積、使用面積。2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。2.5房屋裝修情況：簡裝、精裝、毛坯等。第三條房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2賣方承諾在合同簽訂前取得并提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3買方在收到上述證明文件后，有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實。第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格為人民幣_____元整。4.2買方分_____期支付房屋價款，具體支付時間及金額如下：4.2.1首付款：人民幣_____元整，在合同簽訂后_____個工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣_____元整，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_____個工作日內(nèi)支付。第五條房屋過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費等。5.2雙方同意，房屋過戶所需繳納的稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。第六條交付條件及期限6.1賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付條件包括但不限于：6.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件齊全。6.2.2房屋無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等情況。6.2.3房屋交付時，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)正常使用。第七條履約保證金及退還條件7.1雙方約定，在合同簽訂后，買方需向賣方支付履約保證金人民幣_____元整。7.2履約保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由賣方無息退還給買方。7.3若買方在合同履行過程中違約，賣方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。第八條質(zhì)量保證及瑕疵處理8.1賣方保證房屋在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。8.2房屋交付后，如出現(xiàn)非因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.3買方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)在_____個工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在_____個工作日內(nèi)答復(fù)并采取相應(yīng)措施。8.4因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條違約責(zé)任及糾紛解決9.1若賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之五的違約金。9.2若買方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項萬分之五的違約金。9.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條履約保證金及退還條件10.1履約保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由賣方無息退還給買方。10.2若買方在合同履行過程中違約，賣方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。10.3履約保證金退還時，買方應(yīng)提供有效身份證明文件。第十一條附屬設(shè)施及設(shè)備11.1.1水電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施。11.1.2廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)設(shè)施。11.1.3窗戶、門鎖等安全設(shè)施。11.2上述附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)在交付時處于正常使用狀態(tài)。第十二條居住權(quán)及租賃關(guān)系12.1房屋交付后，買方有權(quán)自行居住或出租。12.2買方在租賃房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指為合同履行提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同履行，需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式、職責(zé)及權(quán)利，由三方協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向買賣雙方收取合理的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。15.5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地向買賣雙方報告合同履行情況。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與買賣雙方之間是獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方在合同履行過程中，不得干預(yù)買賣雙方的正常交易行為。15.6.3第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.7第三方介入的具體條款15.7.1中介方：若由中介方介入，中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)，并收取中介服務(wù)費。15.7.1.1中介方應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、合法，不得隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格等信息。15.7.1.2中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并收取相應(yīng)費用。15.7.2評估方：若由評估方介入，評估方應(yīng)提供房屋價值評估報告，并收取評估費用。15.7.2.1評估方應(yīng)保證評估報告的真實性、客觀性，不得存在虛假評估。15.7.2.2評估方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并向買賣雙方提交評估報告。15.7.3代理方：若由代理方介入，代理方應(yīng)代表一方或雙方處理合同履行過程中的事宜，并收取代理費用。15.7.3.1代理方應(yīng)遵守買賣雙方授權(quán)范圍，不得超越代理權(quán)限。15.7.3.2代理方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成代理工作，并向買賣雙方報告代理情況。15.8第三方介入的終止15.8.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過錯，買賣雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.8.2第三方介入合同履行終止后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新協(xié)商確定后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章。說明：證明房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件。4.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：對房屋買賣合同中未盡事宜的補充。5.房屋評估報告要求：評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰復(fù)印，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明房屋交易稅費已繳納。7.履約保證金收據(jù)要求：清晰復(fù)印，加蓋收款單位公章。說明：證明履約保證金已繳納。8.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章。說明：證明房屋已交付。9.房屋質(zhì)量保證書要求：賣方出具，內(nèi)容真實、明確。說明：保證房屋在交付后一定期限內(nèi)無重大質(zhì)量問題。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：內(nèi)容完整，三方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方每延遲一日，向買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之五的違約金。示例：若房屋總價款為100萬元，賣方延遲交付5天，則應(yīng)支付違約金2500元。2.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每延遲一日，向賣方支付相當(dāng)于未付款項萬分之五的違約金。示例：若買方應(yīng)支付房款50萬元，延遲支付10天，則應(yīng)支付違約金2500元。3.違約行為：賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若因賣方原因?qū)е路课萋┧?，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問題，并賠償買方因此產(chǎn)生的維修費用。4.違約行為：第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過錯責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介方在房屋過戶過程中，因操作失誤導(dǎo)致房屋過戶失敗，中介方應(yīng)賠償買賣雙方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密和個人隱私責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買方泄露賣方商業(yè)秘密，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。動遷房買賣合同應(yīng)注意的問題1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.動遷房相關(guān)政策3.1動遷政策概述3.2動遷房性質(zhì)3.3動遷房補償標(biāo)準(zhǔn)4.合同簽訂條件4.1合同簽訂前提4.2合同簽訂程序4.3合同簽訂時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋價格及支付方式6.1房屋價格確定6.2支付方式及期限6.3付款方式變更7.房屋過戶及稅費7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋過戶稅費7.3房屋過戶時間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：動遷補償協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同生效日期13.合同附件簽署及生效日期13.1附件一簽署及生效日期13.2附件二簽署及生效日期13.3附件三簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：____________________建筑年代：____________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.動遷房相關(guān)政策3.1動遷政策概述動遷政策依據(jù)：____________________動遷政策內(nèi)容：____________________3.2動遷房性質(zhì)動遷房性質(zhì)：____________________3.3動遷房補償標(biāo)準(zhǔn)補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：____________________補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：____________________4.合同簽訂條件4.1合同簽訂前提買方已充分了解并同意動遷房相關(guān)政策及房屋情況；賣方已充分了解并同意房屋買賣合同條款；4.2合同簽訂程序雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同；4.3合同簽訂時間合同簽訂時間為：____________________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：____________________5.2房屋交付條件1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；2）房屋無任何債權(quán)債務(wù)；3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.房屋價格及支付方式6.1房屋價格確定房屋價格為：____________________6.2支付方式及期限支付方式：____________________支付期限：____________________6.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明變更內(nèi)容。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）一方有欺詐、脅迫等行為，使合同無效；3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1）支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價款的10%；2）賠償守約方因此遭受的直接損失；3）如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算方式違約金計算方式如下：1）按實際損失計算；2）如實際損失難以確定，按違約金數(shù)額的50%計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1）仲裁委員會；2）消費者協(xié)會；3）其他依法設(shè)立的調(diào)解機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）合同約定的義務(wù)履行完畢；2）合同解除；3）合同依法被撤銷或無效；4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：1）退還已收款項；2）辦理房屋過戶手續(xù)；3）清理剩余事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋信息表1）房屋基本情況；2）房屋權(quán)屬證明；3）房屋評估報告；4）其他相關(guān)文件。11.2附件二：動遷補償協(xié)議1）補償金額；2）補償方式；3）補償時間；4）其他約定事項。11.3附件三：其他相關(guān)文件1）雙方身份證復(fù)印件；2）付款憑證；3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點合同簽署地點：____________________12.2合同簽署時間合同簽署時間為：____________________12.3合同生效日期合同生效日期為：____________________13.合同附件簽署及生效日期13.1附件一簽署及生效日期附件一簽署及生效日期為：____________________13.2附件二簽署及生效日期附件二簽署及生效日期為：____________________13.3附件三簽署及生效日期附件三簽署及生效日期為：____________________14.其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。任何變更或補充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或解決爭議而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正、合法，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1中介方介入中介方是指在合同訂立過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機構(gòu)。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)是指在合同履行過程中，對房屋價值、動遷補償?shù)冗M行評估的第三方機構(gòu)。評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和評估能力，并出具具有法律效力的評估報告。16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機構(gòu)。律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和律師執(zhí)業(yè)資格。16.4仲裁委員會介入仲裁委員會是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供仲裁服務(wù)的第三方機構(gòu)。仲裁委員會應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和仲裁能力，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更、市場行情波動等原因?qū)е仑?zé)任限額不足以彌補損失時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分1）如實提供信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)；2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；3）在合同履行過程中，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2權(quán)利劃分1）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；2）根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用；3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分說明第三方在介入合同關(guān)系過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合第三方的工作。19.2與乙方的劃分說明第三方在介入合同關(guān)系過程中，與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合第三方的工作。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入合同關(guān)系過程中，與甲乙雙方均為獨立第三方，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件如需第三方介入合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。20.2合同變更程序合同變更程序如下：1）甲乙雙方簽署書面變更協(xié)議；2）第三方確認(rèn)變更內(nèi)容；3）變更協(xié)議生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此表格用于確認(rèn)房屋的基本情況，作為合同附件之一。2.動遷補償協(xié)議要求：詳細(xì)記錄動遷補償?shù)慕痤~、方式、時間等。說明：此協(xié)議用于明確動遷房的補償事宜，作為合同附件之一。3.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明文件。說明：此證明用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件之一。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的價值。說明：此報告用于確定房屋的價格，作為合同附件之一。5.付款憑證要求：提供支付房屋價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此憑證用于證明房屋價格的支付情況，作為合同附件之一。6.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件。說明：此復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息，作為合同附件之一。7.合同變更協(xié)議要求：在合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方簽署的書面協(xié)議。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，作為合同附件之一。8.爭議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭議時，雙方簽署的書面協(xié)議。說明：此協(xié)議用于確定爭議解決的方式和程序，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定支付房屋價格。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定交付房屋或接收房屋。違反合同約定的保密條款。損壞房屋或其附屬設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1）支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2）賠償守約方因此遭受的直接損失。3）承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接損失。4）承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例示例1：甲方未按合同約定支付房屋價格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的直接損失，如利息損失等。示例2：乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。示例3：甲方損壞房屋或其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，并賠償修復(fù)費用。動遷房買賣合同應(yīng)注意的問題2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等2.4房屋現(xiàn)狀描述2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.合同價款及支付方式3.1合同價款確定3.2支付時間節(jié)點3.3支付方式3.4預(yù)付款及尾款支付4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.2相關(guān)費用承擔(dān)4.3辦理時限4.4需提供的資料5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.4驗收不合格的處理6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件9.2合同生效期限9.3合同生效后義務(wù)10.合同附件及補充條款10.1附件10.2補充條款11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后義務(wù)13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2賠償責(zé)任13.3其他處理事項14.合同其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本情況1.1出賣人基本信息出賣人名稱：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________住所地：___________1.2買受人基本信息買受人名稱：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________住所地：___________1.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：___________代理權(quán)限：___________聯(lián)系電話：___________代理期限：___________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書編號：___________2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人為出賣人，無共有、抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等房屋面積：___________平方米房屋用途：___________房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：___________房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：___________3.合同價款及支付方式3.1合同價款確定合同總價款：___________元3.2支付時間節(jié)點首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；尾款：___________元，于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)支付。3.3支付方式首付款及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4預(yù)付款及尾款支付預(yù)付款：___________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；尾款：___________元，于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)支付。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)辦理，買受人予以配合。4.2相關(guān)費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用由出賣人承擔(dān)。4.3辦理時限房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)辦理完畢。4.4需提供的資料出賣人需提供房屋所有權(quán)證書、身份證等資料。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起___________日內(nèi)。5.2房屋交付條件房屋交付時，房屋應(yīng)具備居住條件，無質(zhì)量問題。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________驗收流程：___________5.4驗收不合格的處理驗收不合格的，出賣人應(yīng)在___________日內(nèi)予以修復(fù)，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付___________元違約金。若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人損失。6.2買受人違約責(zé)任若買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付___________元違約金。若買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計算方式違約金按逾期天數(shù)及約定金額計算。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：___________7.3爭議解決程序爭議解決程序：___________8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，買受人有權(quán)解除合同。8.1.3買受人未按約定時間支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同生效條件及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。9.2合同生效期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同附件及補充條款10.1附件附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：其他相關(guān)文件10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件11.3.1出現(xiàn)本合同第8.1條規(guī)定的解除條件。11.4合同解除程序11.4.1參照本合同第8.2條規(guī)定的程序。12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1合同解除后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人。13.1.2房屋返還時，房屋應(yīng)保持原狀。13.2賠償責(zé)任13.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。13.3其他處理事項13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。13.3.2雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為___________年___________月___________日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.4合同解釋及適用法律本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致加入本合同的其他第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、房屋評估、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議向雙方提供服務(wù)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定18.1.1雙方在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，即第三方因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失時，其最高賠償限額為___________元。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1責(zé)任限額僅適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的情況。18.2.2責(zé)任限額不影響合同其他條款的效力。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀、公正的服務(wù)。19.1.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.1.3第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀、公正的服務(wù)。19.2.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.2.3第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。19.3.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)公平對待甲乙雙方。19.3.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1