當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書「篇一」申請(qǐng)人：(有限公司董事長、股東)、女、1972年生、漢族，住合肥市馬鞍山南路文景雅居5棟102室。(有限公司股東)、男、1971年生、漢族，住址同上。電話。委托代理人：律師事務(wù)所事師被申請(qǐng)人：申請(qǐng)事項(xiàng)1、對(duì)追加楊慧、項(xiàng)興海(案外人)為申請(qǐng)執(zhí)行人安徽國信通信有限責(zé)任公司與被執(zhí)行人合肥市豐天宇通設(shè)備有限公司欠款糾紛仲裁裁決申請(qǐng)執(zhí)行一案的被執(zhí)行人有異議;2、對(duì)執(zhí)行楊慧、項(xiàng)興海(案外人)的財(cái)產(chǎn)——-查封楊慧、項(xiàng)興海(案外人)的房產(chǎn)有異議。事實(shí)與理由2015年12月29日，被申請(qǐng)人安徽國信通信有限責(zé)任公司申請(qǐng)于合肥市中級(jí)人民法院，要求：1、追加楊慧、項(xiàng)興海為安徽國信通信有限責(zé)任公司申請(qǐng)執(zhí)行合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司一案[(2015)合執(zhí)申字第66號(hào)]的被申請(qǐng)人的請(qǐng)求。2、申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海由于虛假出資445000元，兩被申請(qǐng)人在虛假出資的范圍內(nèi)對(duì)欠申請(qǐng)人的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求。合肥市中級(jí)人民法院(聽證審查審判長葉紅偉、審判員李敏、吳陶[2015]合執(zhí)申裁字笫02號(hào))裁定如下：一、追加楊慧、項(xiàng)興海為本案的被執(zhí)行人;二、合肥仲裁委員會(huì)(2015)合仲字第092號(hào)裁決書確認(rèn)的債務(wù)未能履行部分由楊慧、項(xiàng)興海在其出資不實(shí)44。5萬元的范圍內(nèi)共同承擔(dān)清償責(zé)任。如不服本裁定，可在本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)通過本院向安徽省高級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海(案外人)復(fù)議于安徽省高級(jí)人民法院。安徽省高級(jí)人民法院裁定如下：撤銷合肥市中級(jí)人民法院(2015)合執(zhí)申裁字笫02號(hào)民事裁定。2015年7月10日，合肥市中級(jí)人民法院(審判長張勇、審判員陳忠、何進(jìn)既未開庭聽證又未給予申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海行使辯論權(quán)利就執(zhí)行裁定[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào))裁定如下：一、追加楊慧、項(xiàng)興海為本案的被執(zhí)行人;二、合肥仲裁委員會(huì)(2015)合仲字第092號(hào)裁決書確認(rèn)的債務(wù)未能履行部分由楊慧、項(xiàng)興海在其出資不實(shí)44。5萬元的范圍內(nèi)共同承擔(dān)清償責(zé)任。楊慧、向興海應(yīng)在本裁定生效之日起十日內(nèi)向申請(qǐng)執(zhí)行人安徽國信通信有限責(zé)任公司履行以上清償義務(wù)。逾期不履行上述義務(wù)，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。2015年8月13日，合肥市中級(jí)人民法院(執(zhí)行員張勇)又向合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司、楊慧、項(xiàng)興海下達(dá)了(2015)合執(zhí)申字66號(hào)查封楊慧、項(xiàng)興海(案外人)房產(chǎn)的民事裁定書。[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào)執(zhí)行裁定書與(2015)合執(zhí)申字66號(hào)民事裁定書系執(zhí)行員張勇于2015年8月13日丟在滁州市三環(huán)工貿(mào)有限公司財(cái)務(wù)室！執(zhí)行異議申請(qǐng)人認(rèn)為：一、合肥市中級(jí)人民法院上述行為程序錯(cuò)誤1、合肥市中級(jí)人民法院(審判長張勇、審判員陳忠、何進(jìn)既未開庭聽證又未給予申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海行使辯論權(quán)利就執(zhí)行裁定[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào)裁定)剝奪了申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海(案外人)行使辯論權(quán)利。2、[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào)裁定以裁代判非法剝奪了申請(qǐng)人楊慧、項(xiàng)興海(案外人)的各項(xiàng)訴權(quán)！3、[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào)裁定追加楊慧、項(xiàng)興海(案外人)為本案被執(zhí)行人時(shí)未給予其異議期程序違法。4、[2015]合執(zhí)申字第66-3號(hào)執(zhí)行裁定書與(2015)合執(zhí)申字66號(hào)民事裁定書送達(dá)程序違法。滁州市三環(huán)工貿(mào)有限公司既不是被申請(qǐng)執(zhí)行人，又不是利害關(guān)系人，根本不適用“所謂的”留置送達(dá)——-執(zhí)行員張勇于2015年8月13日丟在滁州市三環(huán)工貿(mào)有限公司財(cái)務(wù)室！二、合肥市中級(jí)人民法院上述行為實(shí)體錯(cuò)誤1、被申請(qǐng)人安徽國信通信有限責(zé)任公司在合肥市中級(jí)人民法院(聽證審查審判長葉紅偉、審判員李敏、吳陶[2015]合執(zhí)申裁字笫02號(hào))聽證程序中，向合議庭提交了合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司驗(yàn)資報(bào)告：關(guān)于實(shí)物出資部分，已經(jīng)驗(yàn)證資本并把手機(jī)轉(zhuǎn)讓與合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司！2、被申請(qǐng)人安徽國信通信有限責(zé)任公司無任何證據(jù)證實(shí)：A、合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司(被執(zhí)行人)被撤銷、注銷、歇業(yè)后，楊慧、項(xiàng)興海(案外人)無償接受被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致被執(zhí)行人無履行能力;B、楊慧、項(xiàng)興海(案外人)對(duì)合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司出資不到位(事實(shí)上是全部出資到位且經(jīng)過安徽中安會(huì)計(jì)師事所驗(yàn)資)。3、被申請(qǐng)人安徽國信通信有限責(zé)任公司無任何證據(jù)證實(shí)：被執(zhí)行人(合肥市豐天宇通訊設(shè)備有限責(zé)任公司)不能清償債務(wù)，但對(duì)本案以外的第三人(楊慧、項(xiàng)興海)享有到期債權(quán)的，人民法院可以依申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請(qǐng)，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。三、合肥市中級(jí)人民法院上述行為適用法律錯(cuò)誤應(yīng)適用以下法律：1、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。2、[最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋]法釋(2015)13號(hào)第五條、第十六條執(zhí)行過程中，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行法院的執(zhí)行為違反法律規(guī)定的，可以依照民事訴訟法第二百零二條的規(guī)定提出異議。執(zhí)行法院審查處理執(zhí)行異議，應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)作出裁定。案外人異議審查期間，人民法院不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行處分。3、執(zhí)行中，具有企業(yè)法人資格的被執(zhí)行人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，根據(jù)債權(quán)人或債務(wù)人申請(qǐng)，人民法院可以依法宣告被執(zhí)行人破產(chǎn)——-中止執(zhí)行！請(qǐng)求人民法院查明事實(shí)，依法予以公斷。此致安徽省合肥市中級(jí)人民法院申請(qǐng)人：代理人：律師電話：XXXXX200X年X月XX日當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書「篇二」申請(qǐng)人，住所地安徽省合肥市法定代表人，請(qǐng)求事項(xiàng)：解除對(duì)商品房的查封。事實(shí)與理由：貴院因與借款糾紛一案，查封了號(hào)商品房(以下簡稱商品房)申請(qǐng)人現(xiàn)對(duì)該查封行為提出異議，理由有以下三點(diǎn)：第一，商品房的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與在合肥市開中心簽訂了編號(hào)為《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，把商品房賣給合同約定，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于xxxx年1月31日前辦理銀行按揭;應(yīng)要求，申請(qǐng)人同意在xxxx年1月31日實(shí)付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元承諾在xxxx年12月28日前付清;但在約定的xxxx年12月28日到期時(shí)，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此可以得出，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于申請(qǐng)人，是申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)。第二，申請(qǐng)人依據(jù)合同中約定的仲裁條款，于xxxx年1月4日向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。合肥仲裁委員會(huì)依法缺席審理了此案，并以號(hào)裁決書裁定解除合同。第三，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。”在與借款糾紛一案中，作為申請(qǐng)執(zhí)行人，并未向支付剩余價(jià)款;也不同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付。因此，貴院不能對(duì)的商品房進(jìn)行查封?；谝陨蟽牲c(diǎn)理由，申請(qǐng)人認(rèn)為，貴院對(duì)商品房的查封行為是錯(cuò)誤的，損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，申請(qǐng)人特提出異議，請(qǐng)求貴院解除對(duì)商品房的查封。此致合肥人民法院申請(qǐng)人：年月日當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書「篇三」申請(qǐng)人，住所地安徽省xx市法定代表人，請(qǐng)求事項(xiàng)：解除對(duì)商品房的查封。事實(shí)與理由：貴院因與借款糾紛一案，查封了號(hào)商品房(以下簡稱商品房)申請(qǐng)人現(xiàn)對(duì)該查封行為提出異議，理由有以下三點(diǎn)：第一，商品房的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與在xx市開中心簽訂了編號(hào)為《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，把商品房賣給合同約定，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于xxx年1月31日前辦理銀行按揭;應(yīng)要求，申請(qǐng)人同意在xxx年1月31日實(shí)付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元承諾在xxx年12月28日前付清;但在約定的xxx年12月28日到期時(shí)，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此可以得出，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于申請(qǐng)人，是申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)。第二，申請(qǐng)人依據(jù)合同中約定的仲裁條款，于xxx年1月4日向xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。xx仲裁委員會(huì)依法缺席審理了此案，并以號(hào)裁決書裁定解除合同。第三，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。”在與借款糾紛一案中，作為申請(qǐng)執(zhí)行人，并未向支付剩余價(jià)款;也不同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付。因此，貴院不能對(duì)的商品房進(jìn)行查封。基于以上兩點(diǎn)理由，申請(qǐng)人認(rèn)為，貴院對(duì)商品房的查封行為是錯(cuò)誤的，損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，申請(qǐng)人特提出異議，請(qǐng)求貴院解除對(duì)商品房的查封。此致xx人民法院申請(qǐng)人：年月日當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書「篇四」異議人：XX公司法定代表人：張XX異議人收到貴院(2xxx)臨蘭執(zhí)字第3x12號(hào)執(zhí)行裁定書和x2xx14x號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，異議人對(duì)此通知書提出異議。異議請(qǐng)求：依法撤銷x2xx14x號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書。事實(shí)與理由：貴院要求我公司協(xié)助凍結(jié)被執(zhí)行人劉XX工資款45萬元，我公司無法執(zhí)行。經(jīng)查被執(zhí)行人劉XX早已從我處離職，現(xiàn)并非我公司員工，我公司已不再向其支付工資，雙方也無其他到期債權(quán)，因此我公司無法凍結(jié)被執(zhí)行人工資款，協(xié)助執(zhí)行通知書錯(cuò)誤。請(qǐng)求依法撤銷x2xx14x號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書。此致XX區(qū)人民法院異議人：XX公司二〇xx年四月十日當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書「篇五」當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書一申請(qǐng)人，住所地安徽省合肥市法定代表人，請(qǐng)求事項(xiàng)：解除對(duì)商品房的查封。事實(shí)與理由：貴院因與借款糾紛一案，查封了號(hào)商品房(以下簡稱商品房)申請(qǐng)人現(xiàn)對(duì)該查封行為提出異議，理由有以下三點(diǎn)：第一，商品房的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與在合肥市開中心簽訂了編號(hào)為《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，把商品房賣給合同約定，應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首付款105，453元，剩余房款240，000元于2007年1月31日前辦理銀行按揭;應(yīng)要求，申請(qǐng)人同意在2007年1月31日實(shí)付部分首付款36，362元，首付款余款69，091元承諾在2007年12月28日前付清;但在約定的2007年12月28日到期時(shí)，未能支付首付款余款69，091元，且未辦理銀行按揭，此后下落不明至今。雖然該房屋已經(jīng)備案，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此可以得出，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于申請(qǐng)人，是申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)。第二，申請(qǐng)人依據(jù)合同中約定的仲裁條款，于2010年1月4日向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。合肥仲裁委員會(huì)依法缺席審理了此案，并以號(hào)裁決書裁定解除合同。第三，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第十九條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)?！痹谂c借款糾紛一案中，作為申請(qǐng)執(zhí)行人，并未向支付剩余價(jià)款;也不同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付。因此，貴院不能對(duì)的商品房進(jìn)行查封。基于以上兩點(diǎn)理由，申請(qǐng)人認(rèn)為，貴院對(duì)商品房的查封行為是錯(cuò)誤的，損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，申請(qǐng)人特提出異議，請(qǐng)求貴院解除對(duì)商品房的查封。此致合肥人民法院申請(qǐng)人：年月日當(dāng)事人執(zhí)行異議申請(qǐng)書二申請(qǐng)人：河南XX置業(yè)有限公司地址：鄭州市金水區(qū)XX號(hào)院XX號(hào)樓東X單元法定代表人：XXX職務(wù)：董事長請(qǐng)求事項(xiàng)：1、中止對(duì)鄭州市金水區(qū)XX路西A7-2104。A7-2105、A7-2106、A7-2109號(hào)四套房屋的拍賣。2、解除對(duì)上述四套房屋的查封。事實(shí)和理由貴院在辦理周某某執(zhí)行案時(shí)，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋，并擬對(duì)上述四套房屋進(jìn)行拍賣。由于申請(qǐng)人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請(qǐng)人作為房屋所有人的利益，申請(qǐng)人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對(duì)上述四套房屋的查封。一、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請(qǐng)人，不屬于周某某，法院雖有權(quán)查封，但無權(quán)拍賣周某某于2011年3月20日購買申請(qǐng)人開發(fā)的上述房屋四套，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù)，房屋并未交付，更沒有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房兩賣，但不具有物權(quán)變動(dòng)的效力。合同備案不同與預(yù)告登記，更不同與權(quán)屬登記，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，即物權(quán)效力待定，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力。在買受人取得房屋權(quán)屬登記之前，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導(dǎo)致出賣人解除合同的，則買受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅。本案中，周某某因《商品房買賣合同》違約而導(dǎo)致申請(qǐng)人解除合同，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請(qǐng)人名下沒有變更，更不屬于周某某。因此，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產(chǎn)，貴院雖有權(quán)查封，但無權(quán)拍賣?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記，周某某尚未取得物權(quán)，《商品房買賣合同》被申請(qǐng)人解除后，房屋的物權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán)。二、周某某對(duì)申請(qǐng)人嚴(yán)重違約，申請(qǐng)人已于2012年6月16日向其發(fā)出解除《商品房買賣合同》通知，并于2012年8月向金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴周某某在購買上述四套房屋時(shí)僅支付首付款4690775元，又向光大銀行銀行貸款465萬元后，由于資金鏈斷裂，出現(xiàn)“斷供”，致使光大銀行自2012年2月份開始從申請(qǐng)人賬戶扣劃近100萬元保證金，而且該扣款行為還將繼續(xù)。由于周某某沒有償還能力，合同已經(jīng)根本無法履行，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定，申請(qǐng)人被迫于2012年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》，解除了與其簽訂的房屋買賣合同，并2012年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴。周某某也沒有在申請(qǐng)人發(fā)出解除通知三個(gè)月之內(nèi)提出合同解除的異議，因此，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認(rèn)定。目前，只是由于周某某不主動(dòng)協(xié)助申請(qǐng)人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù)，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求，申請(qǐng)人向法院起訴，以取得確定合同解除的《判決書》或《調(diào)解書》。三、金水法院雖然預(yù)查封《商品房買賣合同》登記備案狀態(tài)下的上述四套房屋，但該房屋并不具備拍賣處分條件，貴院應(yīng)中止拍賣程序，并解除對(duì)上述房屋的預(yù)查封措施1、預(yù)查封與查封最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[2004]5號(hào)文件，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》)，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度。它是指對(duì)尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)為正式查封。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項(xiàng)制度，是因?yàn)楸粓?zhí)行人對(duì)未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體，尚處于不確定的狀態(tài)。所以，參照房地產(chǎn)買售過程中的預(yù)告登記制度，經(jīng)與國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)商，創(chuàng)立了該項(xiàng)制度?！锻ㄖ返谑藯l規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”。在人民法院預(yù)查封期間，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。2、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為，申請(qǐng)人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”?！锻ㄖ返谑鶙l：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算。即在預(yù)查封期間，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下，則預(yù)查封就自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。由于周某某的嚴(yán)重違約行為，申請(qǐng)人已于2012年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》，并于2012年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴。申請(qǐng)人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》，法院對(duì)上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”。3、上述四套房屋所有權(quán)現(xiàn)在不屬于周某某，以后也不會(huì)屬于周某某，在以周某某為被執(zhí)行人的案件中，該房屋不具備拍賣條件，法院應(yīng)當(dāng)中止拍賣程序，并解除對(duì)該房屋的查封金水法院執(zhí)行局在不知曉申請(qǐng)人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利，這并沒有錯(cuò)誤，申請(qǐng)人不持異議。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對(duì)這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣，該拍賣行為沒有法律依據(jù)，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下，拍賣仍屬于申請(qǐng)人所有的房屋，