2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試模擬試題（法律法規(guī)）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.以下哪項不屬于《中華人民共和國合同法》調(diào)整的合同范圍？A.買賣合同B.租賃合同C.委托合同D.婚姻合同2.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向哪個部門申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)？A.市政府房地產(chǎn)管理部門B.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門C.縣級以上人民政府建設(shè)主管部門D.省級人民政府房地產(chǎn)管理部門3.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，以下哪項不屬于物權(quán)的范疇？A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔保物權(quán)D.知識產(chǎn)權(quán)4.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易中的稅費由誰承擔？A.房地產(chǎn)交易雙方共同承擔B.出售方承擔C.購買方承擔D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔5.根據(jù)《中華人民共和國廣告法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)廣告的禁止內(nèi)容？A.房地產(chǎn)項目位置、規(guī)模、設(shè)施等虛假宣傳B.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施虛假宣傳C.房地產(chǎn)項目價格虛假宣傳D.房地產(chǎn)項目開發(fā)商虛假宣傳6.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)交易行為？A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈與7.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營范圍？A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀C.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀D.房地產(chǎn)咨詢服務8.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易合同應當具備哪些主要內(nèi)容？A.交易雙方名稱、地址B.房地產(chǎn)基本情況C.交易價格D.交易時間9.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)交易合同簽訂前的必備程序？A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.房地產(chǎn)交易稅費繳納C.房地產(chǎn)交易合同簽訂D.房地產(chǎn)交易備案10.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪項不屬于房地產(chǎn)交易合同備案的必要條件？A.房地產(chǎn)交易合同簽訂B.房地產(chǎn)交易稅費繳納C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶D.房地產(chǎn)交易合同備案二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備哪些條件？A.有固定的經(jīng)營場所B.有符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的專職人員C.有健全的組織機構(gòu)和管理制度D.有獨立的法人資格2.以下哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費？A.房地產(chǎn)交易契稅B.房地產(chǎn)交易印花稅C.房地產(chǎn)交易個人所得稅D.房地產(chǎn)交易增值稅3.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的禁止行為？A.捏造、散布虛假信息B.采取不正當手段損害他人合法權(quán)益C.故意隱瞞房地產(chǎn)交易中的關(guān)鍵信息D.擅自改變房地產(chǎn)交易合同的約定4.房地產(chǎn)交易合同的主要內(nèi)容有哪些？A.交易雙方名稱、地址B.房地產(chǎn)基本情況C.交易價格D.交易時間5.房地產(chǎn)交易合同簽訂前的必備程序有哪些？A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.房地產(chǎn)交易稅費繳納C.房地產(chǎn)交易合同簽訂D.房地產(chǎn)交易備案6.房地產(chǎn)交易合同備案的必要條件有哪些？A.房地產(chǎn)交易合同簽訂B.房地產(chǎn)交易稅費繳納C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶D.房地產(chǎn)交易合同備案7.房地產(chǎn)交易中的糾紛解決方式有哪些？A.協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決8.房地產(chǎn)交易中的法律風險有哪些？A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清B.房地產(chǎn)交易稅費問題C.房地產(chǎn)交易合同糾紛D.房地產(chǎn)交易資金安全9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的職責有哪些？A.提供房地產(chǎn)交易信息B.協(xié)助房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同C.提供房地產(chǎn)交易咨詢服務D.監(jiān)督房地產(chǎn)交易行為10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的職業(yè)道德要求有哪些？A.誠實守信B.公平公正C.保守秘密D.尊重客戶四、案例分析題（每題10分，共10分）1.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托，代理銷售一套位于市中心的老舊住宅。在銷售過程中，經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)該住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛，但未告知委托方。后買方在交易過程中發(fā)現(xiàn)此情況，要求解除合同并要求賠償。請分析以下問題：（1）該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為是否符合法律規(guī)定？（2）該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否應承擔相應的法律責任？（3）買方提出的解除合同及賠償要求是否合理？五、論述題（每題10分，共10分）2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的角色和作用。六、簡答題（每題5分，共5分）3.簡述房地產(chǎn)交易合同備案的程序。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.D.婚姻合同解析：婚姻合同屬于個人法律關(guān)系，不屬于《中華人民共和國合同法》調(diào)整的合同范圍。2.B.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。3.D.知識產(chǎn)權(quán)解析：物權(quán)法調(diào)整的合同范圍包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)，而知識產(chǎn)權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的范圍。4.A.房地產(chǎn)交易雙方共同承擔解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易中的稅費由交易雙方共同承擔。5.D.房地產(chǎn)項目開發(fā)商虛假宣傳解析：《中華人民共和國廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有虛假宣傳內(nèi)容，其中包括開發(fā)商虛假宣傳。6.D.房地產(chǎn)贈與解析：房地產(chǎn)交易行為包括買賣、租賃、抵押，而贈與不屬于交易行為。7.D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀、租賃經(jīng)紀、咨詢服務，不包括抵押經(jīng)紀。8.ABCD解析：房地產(chǎn)交易合同應當具備交易雙方名稱、地址、房地產(chǎn)基本情況、交易價格、交易時間等內(nèi)容。9.A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂前的必備程序包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保交易的合法性。10.C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶解析：房地產(chǎn)交易合同備案的必要條件包括房地產(chǎn)交易合同簽訂、交易稅費繳納、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。二、多項選擇題1.ABCD解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備有固定的經(jīng)營場所、有符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的專職人員、有健全的組織機構(gòu)和管理制度、有獨立的法人資格等條件。2.ABCD解析：房地產(chǎn)交易稅費包括房地產(chǎn)交易契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。3.ABCD解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的禁止行為包括捏造、散布虛假信息、采取不正當手段損害他人合法權(quán)益、故意隱瞞房地產(chǎn)交易中的關(guān)鍵信息、擅自改變房地產(chǎn)交易合同的約定等。4.ABCD解析：房地產(chǎn)交易合同的主要內(nèi)容應包括交易雙方名稱、地址、房地產(chǎn)基本情況、交易價格、交易時間等。5.ABC解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂前的必備程序包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房地產(chǎn)交易稅費繳納、房地產(chǎn)交易合同簽訂。6.ABC解析：房地產(chǎn)交易合同備案的必要條件包括房地產(chǎn)交易合同簽訂、交易稅費繳納、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。7.ABCD解析：房地產(chǎn)交易中的糾紛解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決。8.ABCD解析：房地產(chǎn)交易中的法律風險包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清、房地產(chǎn)交易稅費問題、房地產(chǎn)交易合同糾紛、房地產(chǎn)交易資金安全等。9.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的職責包括提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同、提供房地產(chǎn)交易咨詢服務、監(jiān)督房地產(chǎn)交易行為。10.ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的職業(yè)道德要求包括誠實守信、公平公正、保守秘密、尊重客戶。四、案例分析題1.（1）不符合。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中應當向委托方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，并如實告知房地產(chǎn)交易中的風險和限制。（2）該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當承擔相應的法律責任。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未履行如實告知義務，給委托方或買方造成損失的，應當承擔相應的法律責任。（3）買方提出的解除合同及賠償要求合理。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未履行如實告知義務，導致買方在交易過程中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，合同存在無法履行的風險，因此買方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、論述題2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的角色和作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）提供信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為連接房地產(chǎn)交易雙方的橋梁，提供房地產(chǎn)市場信息，幫助買賣雙方了解市場行情。（2）協(xié)助談判：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在交易過程中，協(xié)助買賣雙方進行談判，促進交易達成。（3）合同簽訂：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與合同簽訂過程，確保合同條款的合法性和合理性。（4）監(jiān)督執(zhí)行：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對房地產(chǎn)交易過程中的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保交易雙方履行合同義務。（5）風險管理：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在交易過程中，