房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（抵押人）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1房地產(chǎn)抵押：指甲方將乙方所擁有的房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，將該房地產(chǎn)抵押給甲方。1.2抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)所抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及土地使用權(quán)。1.3債務(wù)人：指甲方因向乙方借款或發(fā)生其他債務(wù)而需承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。第二章抵押物的描述2.1乙方所抵押的房地產(chǎn)位于：____________________2.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________2.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.4房地產(chǎn)面積：____________________2.5土地使用權(quán)面積：____________________第三章抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1乙方所抵押房地產(chǎn)的價(jià)值由雙方協(xié)商確定，為人民幣：____________________（大寫：____________________元整）。3.2甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章債務(wù)及還款4.1甲方因向乙方借款人民幣：____________________（大寫：____________________元整），以乙方所抵押的房地產(chǎn)作為擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)按以下方式還款：4.2.1還款期限：自本合同簽訂之日起至____________________止。4.2.2還款方式：____________________4.2.3還款金額：人民幣：____________________（大寫：____________________元整）。第五章抵押物的管理與使用5.1乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的價(jià)值不受損害。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3乙方應(yīng)在抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件交付甲方。5.4在債務(wù)履行期限屆滿前，如抵押物遭受損失或價(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的補(bǔ)救措施，以保證抵押物的價(jià)值不受損害。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按甲方的合理要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并指定甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確抵押物保險(xiǎn)的受益比例為債務(wù)的全部金額。6.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)，保證保險(xiǎn)合同的有效性，并將保險(xiǎn)單正本交付甲方。6.4若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)在發(fā)生后立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理索賠手續(xù)。6.5乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用，除非雙方另有約定。第七章抵押物的維護(hù)7.1乙方應(yīng)保證抵押物的正常使用和維護(hù)，保證抵押物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。7.2乙方不得在抵押物上實(shí)施任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。7.3乙方應(yīng)按甲方的要求，定期提供抵押物的維護(hù)情況報(bào)告。7.4若抵押物需要維修、翻新或加固，乙方應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第八章債務(wù)的履行及抵押物的處置8.1甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還債務(wù)。8.2若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。8.3甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。8.4抵押物處置后，扣除債務(wù)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)應(yīng)退還乙方。第九章違約責(zé)任9.1若乙方未按本合同約定妥善管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2若乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3若甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的_____%。9.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.4雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，并按照裁決或判決的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一章抵押物的變更11.1若乙方需要變更抵押物，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。11.2變更抵押物后，雙方應(yīng)重新簽訂抵押合同，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。11.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更抵押物。11.4變更抵押物后，新抵押物的價(jià)值不得低于原抵押物的價(jià)值。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與變更12.1除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。12.3合同的轉(zhuǎn)讓或變更不得違反法律法規(guī)，并應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第十三章合同的解除與終止13.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：13.1.1乙方未按約定履行債務(wù)；13.1.2乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方催告仍未改正；13.1.3乙方破產(chǎn)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事行為能力。13.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：13.2.1甲方未按約定履行債務(wù)；13.2.2甲方違反本合同的約定，經(jīng)乙方催告仍未改正。13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理抵押物的返還或處置手續(xù)。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2本合同的簽訂地、履行地和管轄法院均應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)。14.3雙方應(yīng)遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照公平原則和商業(yè)慣例另行協(xié)商解決。簽字部分：甲方（抵押權(quán)人）：___