房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.房地產(chǎn)投資是指以獲得（）的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。A.未來B.現(xiàn)期C.長期D.過去2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為（）。A.實物投資和貨幣投資B.個人投資和公司投資C.直接投資和間接投資D.開發(fā)投資和間接投資3.（）是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。A.直接投資B.間接投資C.開發(fā)投資D.置業(yè)投資4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的（）的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。A.貨幣市場B.證券市場C.資本市場D.交易市場5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從（）開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。A.征用土地B.囤積土地C.開發(fā)土地D.購置土地6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（），它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。A.長期投資B.短期投資C.常規(guī)投資D.特殊投資7.以下關于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東D.本身僅起到一個投資代理的作用8.住房抵押貸款證券化興起于（），經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。A.20世紀40年代B.20世紀50年代C.20世紀60年代D.20世紀70年代9.住房抵押貸款證券化是指把（）所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。A.金融機構B.證券機構C.信托機構D.中介機構10.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（）。A.不可移動性B.政策影響性C.適應性D.各異性11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對（）的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。A.城市經(jīng)濟B.城市發(fā)展C.城市規(guī)劃D.城市地理12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益（）其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間A.小于B.大于C.不小于D.不大于13.以下關于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起B(yǎng).房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的（）所決定的。A.固定性B.各異性C.適應性D.專業(yè)性15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的（）。A.專業(yè)管理依賴性B.相互影響性C.適應性D.各異性16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是（）。A.投資數(shù)額巨大B.投資回收期較長C.土地資源稀缺D.需要專門的知識和經(jīng)驗17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力；而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為（）。A.風險收入B.風險報酬C.風險損失D.風險預期18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的（）。A.專業(yè)性B.市場性C.適應性D.各異性19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要（）。A.長得多B.短得多C.差不多D.相等20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（）。A.保值性B.增值性C.貶值性D.盈利性21.以下關于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是（）。A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機構的支持D.能抵消通貨膨脹的影響22.通常情況下，人們把風險劃分為對市場內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的（）和僅對市場內個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（）。A.系統(tǒng)風險、個別風險B.系統(tǒng)風險、市場風險C.個別風險、系統(tǒng)風險D.個別風險、非系統(tǒng)風險23.通貨膨脹風險又稱為（），是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A.物價風險B.貨幣風險C.經(jīng)濟力風險D.購買力風險24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要（）。A.大得多B.小得多C.差不多D.無法判斷25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對（）為基礎，通過密切關注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、細心使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。A.過去收益估計B.現(xiàn)在收益估計C.未來收益估計D.長期收益估計26.一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為（）四個階段。A.蕭條、危機與衰退、復蘇與發(fā)展、繁榮B.危機與衰退、蕭條、復蘇與發(fā)展、繁榮C.復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條D.復蘇與發(fā)展、蕭條、危機與衰退、繁榮27.以下關于變現(xiàn)風險的描述正確的是（）。A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風險B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風險C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導致資金損失的風險D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險28.利率調升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關闡述不正確的是（）。A.會導致房地產(chǎn)實際價值的折損B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量C.會加大投資者的債務負擔D.會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小29.或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。防范該風險的最好辦法是（）。A.將風險轉移給保險公司B.出售所投資的物業(yè)C.加強物業(yè)管理工作D.多買幾份財產(chǎn)保險30.比較風險又稱為（），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。A.成本風險B.機會風險C.成本機會風險D.機會成本風險31.持有期風險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關的風險。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就（）。A.越少B.越多C.差不多D.不變32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（）都來自該區(qū)域。A.30％～45％B.40％～55％C.50％～65％D.60％～75％33.下列關于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中,不正確的是()。A.物業(yè)經(jīng)營管理主要以非收益性物業(yè)為管理對象B.物業(yè)經(jīng)營管理主要以業(yè)主或投資者為服務對象C.物業(yè)經(jīng)營管理強調策略性價值管理D.物業(yè)經(jīng)營管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力34.下列關于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中,不正確的是()。A.在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程B.直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資35．某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。A.房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C.房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資（二）多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分)1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得（）。A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽B.較高的收益C.資本增值D.降低其投資組合的總體風險E.抵抑通貨膨脹的影響2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得（）四個方向的利益。A.收益B.保值C.增值D.資信E.消費3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括（）。A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票C.購買房地產(chǎn)投資信托的股份D.購買收益性良好的國庫券E.購買房地產(chǎn)抵押支持證券4.當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于（）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。A.出售B.出租C.經(jīng)營D.空置E.閑置5.下列說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象只能是開發(fā)商新竣工的商品房C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象也可以是舊有物業(yè)6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點，包括（）。A.收益相對穩(wěn)定B.收益相對較高C.投資的流動性較好D.投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易7.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為（）三種形式。A.負債型B.權益型C.抵押型D.資產(chǎn)型E.混合型8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是（）。A.位置固定性B.適應性C.各異性D.政策影響性E.相互影響性9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對（）都具有吸引力，才能最終獲得市場的認可。A.開發(fā)商B.置業(yè)投資者C.政府D.租戶E.中介10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為（）。A.發(fā)展壽命B.經(jīng)濟壽命C.經(jīng)營壽命D.自然壽命E.折舊壽命11.國外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質相關。一般情況下，下列說法正確的有（）。A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年D.倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是30年12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值的是（）。A.政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資B.居住區(qū)旁新建加油站C.城市快速軌道交通線的建設D.城市景觀改造工程E.大型城市改造項目的實施13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是（）。A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機構的支持D.能抵消通貨膨脹的影響E.提高投資者的資信等級14.以下有關風險和不確定性的描述中，正確的有（）。A.風險和不確定性有顯著的區(qū)別B.風險涉及到變動和可能性C.變動常?？梢杂脴藴史讲顏肀硎綝.標準方差越大，投資風險也就越小E.不確定性的大小可以量化15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，通常包括（）的政策。A.消費者保護B.住房改革C.金融D.土地供給E.財政稅收16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在（）等方面具有管理經(jīng)驗和能力。A.獲取土地使用權B.規(guī)劃設計C.工程管理D.市場營銷E.項目融資17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風險的是（）。A.通貨膨脹風險B.市場供求風險C.周期風險D.政策風險E.利率風險18.政府對房地產(chǎn)投資過程中的（）等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。A.土地供給政策B.地價政策C.稅費政策D.住房政策E.環(huán)境保護政策19.政治風險主要由（）等因素造成，政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險。A.政變或戰(zhàn)爭B.房地產(chǎn)宏觀調控C.外來侵D.罷工E.騷亂20.在房地產(chǎn)投資風險中，非市場風險包括（）。A.收益現(xiàn)金流風險B.未來經(jīng)營費用風險C.資本價值風險D.比較風險E.時間風險21.風險對房地產(chǎn)投資決策的影響包括（）。A.根據(jù)項目風險大小確定相應的投資量的大小B.根據(jù)項目風險大小確定相應的投資收益水平C.根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向D.根據(jù)風險周期變化特點把握投資時機E.根據(jù)風險周期變化特點把握投資金額22.以下關于狹義的區(qū)位的理解正確的是（）。A.指某一具體投資場地在城市中的地理位置B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置C.包括經(jīng)濟地理位置和自然地理位置D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨一無二的E.可以從圖上或現(xiàn)場找到該宗地23.對于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括（）。某具體區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了。對區(qū)位的廣義理解，還應包括在。A.該區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景B.該區(qū)位附近的市場需求和消費特征C.該區(qū)位在地圖上的具體位置D.該區(qū)位的自然地理位置E.該區(qū)位進行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關系24.居住物業(yè)項目的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包括（）。A.環(huán)境因素B.易接近性C.居民人口與收入D.市政公用和公建配套設施完備的程度E.公共交通便捷程度25.以下不屬于影響寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊因素的是（）。A.環(huán)境因素B.與其他商業(yè)設施接近的程度C.易接近性D.周圍土地利用情況和環(huán)境E.公建配套設施完備的程度26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結果。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括（）。A.市政配套完善程度B.可能的顧客流量C.消費者行為D