******甲方：**********公司乙方：**********公司電話：*********電話：************************】的【***********(以下簡(jiǎn)稱本購物中心其中的【】層【】商鋪（下稱等）統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及《租賃合同》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：***************購物中心2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：***************購物中心公共區(qū)域。3、本合同第三條第1.14空調(diào)服務(wù)費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。本合同中“開業(yè)日”均指本購物中心商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日，本購物中心商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日最終以租賃甲方書面通知日期為準(zhǔn)。5、物業(yè)服務(wù)區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.1租賃場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按租賃合同約定收取。1.2根據(jù)上述第1.1甲、乙雙方明確，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括：物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；甲方固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)甲方同意的其他費(fèi)用等。但物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費(fèi)用。1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為：第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，收費(fèi)期間為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元整（小寫：￥【】除第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)均按自然月繳納，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃末月的10日前（若10足額支付下個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.1空調(diào)服務(wù)費(fèi)自本購物中心開業(yè)日起全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元整（小寫：￥【】元）/月·平方米建筑面積，計(jì)費(fèi)建筑面積為【】平方米，租賃場(chǎng)所每月空如國(guó)家或*******據(jù)此調(diào)整空調(diào)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)此不得拒絕。2.2乙方應(yīng)全年按月支付空調(diào)服務(wù)費(fèi)，并在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)支付空調(diào)服務(wù)費(fèi)。具體的支付方式為：首付空調(diào)服務(wù)費(fèi)支付費(fèi)用區(qū)間為自首次使用空調(diào)日至當(dāng)月月末；其余各月度均應(yīng)于每月的10日前支付下月空調(diào)服務(wù)費(fèi)。甲方在收到空調(diào)服務(wù)費(fèi)后向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。3、其他相關(guān)費(fèi)用3.1公共能耗費(fèi)：乙方因其使用公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙暖）等費(fèi)用，乙方應(yīng)按本合同及《租賃合同》的有關(guān)約定，以及甲方要求及時(shí)支付。甲方代收代繳的公共能耗（水、電、燃?xì)獾龋┵M(fèi)，甲方向乙方提供法律認(rèn)可的收據(jù)。如乙方堅(jiān)持要求開具發(fā)票，則甲方可向乙方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅金由乙方承擔(dān)。3.2能源損耗分?jǐn)偅鹤赓U場(chǎng)所的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃場(chǎng)所實(shí)際用量占耗量。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的各項(xiàng)公共事業(yè)費(fèi)的同時(shí)，支付給甲方。3.3營(yíng)業(yè)時(shí)間，并按延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間向甲方支付超時(shí)服務(wù)費(fèi)。超時(shí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元整（小寫：￥【】元）/小時(shí)·平方米建筑面積。服務(wù)及安全秩序服務(wù)費(fèi)用等。乙方在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并向甲方繳納超時(shí)服務(wù)費(fèi)。3.4垃圾清運(yùn)費(fèi)3.4.1生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行收集、封裝，并清運(yùn)至甲方指定的垃圾房，甲方收取10元/240L）的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)垃圾房管理，負(fù)責(zé)定期將垃圾房暫存的垃圾清運(yùn)至政府規(guī)定消納場(chǎng)所集中處理。3.4.2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行收集、封裝，并清運(yùn)至20元/平方的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)定期將垃圾房（點(diǎn)）暫存的垃圾清運(yùn)至政府規(guī)定消納場(chǎng)所集中處理。3.5包括排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)支付。3.6雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，根據(jù)國(guó)家和租賃場(chǎng)所所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃場(chǎng)所承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。3.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅、費(fèi)。3.8政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃場(chǎng)所租賃面積占商業(yè)廣場(chǎng)總租賃面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，但甲方?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定明示于乙方。3.9約定。4、乙方以支票形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，或直接支付到甲方所開立的銀行帳戶上，以乙方費(fèi)用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。5、甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價(jià)變化、國(guó)家的法律法規(guī)要求，本著提標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，在雙方確認(rèn)后，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.1房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣1.2公共區(qū)域地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，顏色、形狀、規(guī)格統(tǒng)一；下，保證物業(yè)使用人的正常使用要求。1.3及時(shí)修繕公共區(qū)域、共用部位或共用設(shè)施中破損的部分。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供/配電、暖通等設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，沒有跑冒滴漏現(xiàn)象，并定期檢修管路和水泵；供冷（熱）溫度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.2正常維修按標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行緊急搶修，提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間。2.3建立健全維修檔案和回訪制度。2.4及時(shí)修繕物業(yè)公共區(qū)域、共用部位或共用設(shè)施、設(shè)備中破損的部分。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通3.1保潔區(qū)域內(nèi)定期清潔，墻面無張貼、玻璃無臟污、廳門無污跡，外圍無雜物。3.2定期消殺滅蟲。3.3保持公共下水道、水管或其他管道暢通，防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。因使用方造成的除外，并應(yīng)追討相關(guān)責(zé)任。4、公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用。5、車輛停放管理5.1督促車庫管理方設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，明確劃分停車(機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車)區(qū)域。5.2()(機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車)及裝載物品。5.3督促使用方對(duì)員工進(jìn)行教育，遵守購物中心交通、停車(含非機(jī)動(dòng)車)規(guī)定。6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理6.1安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。6.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人值班，按規(guī)定保存存儲(chǔ)情況。6.3與物業(yè)使用人簽訂消防安全責(zé)任書。7、裝飾裝修管理服務(wù)7.1乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修或裝修改造方案必須至少15日之前提報(bào)甲方審核，甲方的審核并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方對(duì)乙方的裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督與管理。7.3甲方的驗(yàn)收認(rèn)可并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)責(zé)任。8、物業(yè)檔案資料管理8.1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，包括本物業(yè)的各類工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行檔案等。8.2負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。9、客戶服務(wù)9.1定期與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，并建立服務(wù)回訪記錄。9.2建立投訴處置規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因甲方或物業(yè)使用人（含乙方）原因造成無法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。第五條物業(yè)服務(wù)分包甲方可將其在本合同下的任何專項(xiàng)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（下稱“分包第六條物業(yè)裝修改造1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前，須按國(guó)家消防法律法規(guī)要求，與甲方或與政府有關(guān)部門簽訂《消2、乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，涉及消防安全、建筑安全，排油煙、排噪及排污等，須按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定報(bào)批；涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)甲方審核書面批準(zhǔn)，但甲方審核批準(zhǔn)不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)責(zé)任。3、乙方在裝修過程中，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行料。4、乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方施工不得破壞租賃場(chǎng)所的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂本購物中心統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)2、對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理，包括：要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償損失、支付違約金；停止提供相關(guān)專項(xiàng)服務(wù)；提起訴訟或仲裁等。3、對(duì)乙方租賃場(chǎng)所裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。4、受甲方委托，行使對(duì)乙方使用甲方配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)等）維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理。在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時(shí)，可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如造成損失的，乙方須予以賠償。受甲方委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃場(chǎng)所的財(cái)物及人員進(jìn)行控制及管理。在乙方報(bào)修的前提下，甲方可在乙方人員帶領(lǐng)下進(jìn)入租賃場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行維修，不需書面通知乙方。5、協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。6、負(fù)責(zé)公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與商業(yè)廣場(chǎng)整體推廣活動(dòng)的管理。7、負(fù)責(zé)車輛停放秩序管理。8、甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。9、應(yīng)乙方要求且經(jīng)甲方同意，甲方可向乙方提供本合同服務(wù)約定以外的有償服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商議。10、因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)，需提前通知乙方，突發(fā)事件等緊急情況除外。11、乙方允許甲方或甲方指定的分包商通過租賃場(chǎng)所或在租賃場(chǎng)所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，但甲方應(yīng)提前通知乙方。在事先書面通知乙方后（緊急情與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃場(chǎng)所檢查，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或甲方指定的分包商在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。因乙方原因造成上述維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與商業(yè)廣場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)良好經(jīng)營(yíng)秩序。13、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同前述約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：1、按照《租賃合同》的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方事先書面同意后方可實(shí)施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。2、按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、超時(shí)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。3、按照《租賃合同》及本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)所，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙不得影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修及保養(yǎng)；不置放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品；不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃場(chǎng)所內(nèi)；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。4、在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理等在內(nèi)的所有相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任；由乙方經(jīng)營(yíng)管理原因發(fā)生的治安事件以及人身傷害造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域甲方或其他承租方合法權(quán)益的行為，6、在乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響前提下，乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃場(chǎng)所或在租賃場(chǎng)所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。7、乙方自行負(fù)責(zé)辦理其經(jīng)營(yíng)、二次裝修等所需的或可能發(fā)生的涉及規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、防疫、城管、工商、稅務(wù)等申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，涉及需要商業(yè)廣場(chǎng)整體辦理的手續(xù)除外。8、乙方保證在交付裝修及經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及消防相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)；負(fù)責(zé)其租賃場(chǎng)所內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，一切法律責(zé)任及損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方保證對(duì)其租賃場(chǎng)所采取嚴(yán)格的安全防范措施。因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)獾?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10、法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條保險(xiǎn)1、甲方負(fù)責(zé)為下列事項(xiàng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用：1.11.2與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)施。2、乙方負(fù)責(zé)在租賃場(chǎng)所籌備施工前，自行或要求其委托的裝修公司對(duì)籌備施工期間投前投保租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方商品、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，及租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)涉及的公眾責(zé)任險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)并自行承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方及乙方應(yīng)向信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司購買上述約定各種保險(xiǎn)，并向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證復(fù)印件證明，且應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持前述保險(xiǎn)持續(xù)有效。司報(bào)險(xiǎn)，并協(xié)助保險(xiǎn)公司作好取證等相關(guān)準(zhǔn)備工作。在甲方及乙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2、因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履乙方應(yīng)予以賠償。3、如果乙方違約延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、超時(shí)服務(wù)費(fèi)或水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外）的，每延遲1日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付而未付金額的千分之五作為逾期付款違約金；延遲達(dá)20日的，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)并采取停水停電措施，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)；延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。第十一條合同終止本合同于《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。第十二條其他約定1、乙方按照《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該第三方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。2、本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。3、根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲、乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方通訊地址（以本合同正文首頁載明為準(zhǔn)）后即視為已經(jīng)送達(dá)。4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。5、本合同中若有與《租賃合同》不一致的約定，以《租賃合同》中的約定為準(zhǔn)。6、因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，提交《租賃合同》約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7、本合同為正式法律文件，涂改處無甲、乙雙方加蓋公章無效。8、本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，另兩份用于租賃登記或備案具有同等法律效力。9、本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效。甲方：【***************公司】授權(quán)代表：聯(lián)系地址：蓋章：乙方:【***************公司】授權(quán)代表：蓋章:聯(lián)系地址：簽訂日期：【】年【】月【】日附件:物業(yè)管理界面劃分1.0設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面1.1中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙1.1.1租賃場(chǎng)所內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)等中央空調(diào)末端設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；1.1.2租賃場(chǎng)所內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.1.3租賃場(chǎng)所專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.1.4租賃場(chǎng)所除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.1.5運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；1.1.6中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方承擔(dān)；1.1.7租賃區(qū)專用空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由乙方操作及管理，機(jī)房的管理由乙方負(fù)責(zé)，公用空調(diào)機(jī)房設(shè)備由甲方管理；1.1.8爐房）的管理由甲方負(fù)責(zé)。1.2高低壓配電系統(tǒng)1.2.11.2.2租賃場(chǎng)所內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；1.2.3常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)；1.2.4商業(yè)廣場(chǎng)共用的高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。1.3電、扶梯系統(tǒng)1.3.1由甲方提供的、供乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運(yùn)行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)，如委托甲方管理，則由甲、乙雙方協(xié)商后甲方提供有償服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；1.3.2所有由甲方提供的電扶梯、客梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。1.4消防系統(tǒng)1.4.1由甲方提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；1.4.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)；1.4.3消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃場(chǎng)所外的消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)。1.5其他1.5.1租賃場(chǎng)所內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方負(fù)責(zé)；1.5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的甲方提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記