房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（劃出方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（劃入方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（劃出方）甲方作為房地產(chǎn)的劃出方，擁有對(duì)該房地產(chǎn)的合法處分權(quán)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給乙方。2.乙方（劃入方）乙方作為房地產(chǎn)的劃入方，愿意接受甲方劃轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。二、前言1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有一處房地產(chǎn)，且出于[具體原因]的考慮，甲方?jīng)Q定將該房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給乙方。乙方對(duì)該房地產(chǎn)表示認(rèn)可，并愿意按照本協(xié)議的約定接收該房地產(chǎn)。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。通過本協(xié)議的簽訂，雙方希望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的合法、有序劃轉(zhuǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，包括[列舉周邊配套設(shè)施]。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤建筑面積為[具體面積]平方米。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。四、劃轉(zhuǎn)條件1.劃轉(zhuǎn)的前提條件甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情況。乙方應(yīng)具備購買該房地產(chǎn)的資格和條件，符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方的承諾與保證甲方承諾所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。乙方承諾按照本協(xié)議的約定支付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，按時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。雙方共同承諾在房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)過程中，遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、劃轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.劃轉(zhuǎn)價(jià)格的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[具體金額]元。劃轉(zhuǎn)價(jià)格的確定基于該房地產(chǎn)的市場價(jià)值、地理位置、房屋狀況等因素。2.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付劃轉(zhuǎn)價(jià)格的[百分比]作為定金，定金金額為人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付劃轉(zhuǎn)價(jià)格的[百分比]，金額為人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的劃轉(zhuǎn)價(jià)格，金額為人民幣[具體金額]元。乙方的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款憑證。六、房地產(chǎn)的交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房地產(chǎn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修等。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施正常使用，且相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.相關(guān)手續(xù)的辦理甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)的同時(shí)將該房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交給乙方。雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接驗(yàn)收、物業(yè)更名等。乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，及時(shí)辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。七、權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。在房地產(chǎn)交付之前，甲方應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房地產(chǎn)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，妥善保管和使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任，以及相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)原則雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因法律法規(guī)的變更或其他原因?qū)е露愘M(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.具體稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方契稅：由乙方承擔(dān)。印花稅：由雙方各自承擔(dān)。增值稅及附加：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。個(gè)人所得稅（如適用）：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。土地增值稅（如適用）：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。其他稅費(fèi)：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、違約責(zé)任1.違約情形的界定若甲方未按照本協(xié)議的約定將房地產(chǎn)交付給乙方，或所提供的房地產(chǎn)信息存在虛假陳述或隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，或未按時(shí)辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的款項(xiàng)，并按照劃轉(zhuǎn)價(jià)格的[百分比]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的利息，利息按照未付款項(xiàng)的[百分比]計(jì)算。同時(shí)乙方應(yīng)按照劃轉(zhuǎn)價(jià)格的[百分比]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方一致同意，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。十、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。2.變更與解除的程序雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因和內(nèi)容。雙方應(yīng)就變更或解除本協(xié)議的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。如因變更或解除本協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭議解決1.爭議解決的方式本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商確定的人民法院管轄。如雙方未能協(xié)商一致，則由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式雙方之間的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、快遞服務(wù)或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更地址。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信郵寄的，寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)日；以快遞服務(wù)送達(dá)的，快遞簽收之日視為送達(dá)日；以郵件發(fā)送的，郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。十三、其他條款1.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。3.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附