購買二手房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就位于[房屋具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、電視、冰箱等，并注明品牌、型?hào)及數(shù)量]。房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于：[描述小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車位、健身設(shè)施、綠化景觀等情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價(jià)款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取乙方支付的房價(jià)款。2.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、契稅完稅證明等資料的原件及復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在交房前確保房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。4.甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋的門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等能正常使用，房屋內(nèi)無明顯質(zhì)量問題。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付房價(jià)款。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。4.在房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)提前通知甲方。查看過程中，乙方應(yīng)注意保護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。5.乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等更名手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。三、房價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.乙方支付房價(jià)款的方式及時(shí)間如下：定金：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房價(jià)款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房價(jià)款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房價(jià)款差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將房價(jià)款的尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的狀態(tài)留存，不得擅自搬走或更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、家具家電等。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)在交接清單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在交房后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)。交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。因延遲辦理過戶手續(xù)給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因甲方提供虛假資料或故意拖延導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押、限制交易等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價(jià)款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔、無理拒絕接收房屋或提出不合理的整改要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)