認(rèn)購協(xié)議交房子才換合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息項(xiàng)目名稱：______________________房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋交付時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，面積誤差根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理）房屋戶型：[戶型圖詳細(xì)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]4.配套設(shè)施供水：由[供水公司名稱]提供，采用[供水方式，如市政供水等]，保障正常用水需求。供電：由[供電公司名稱]提供，采用[供電方式，如市電供電等]，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。燃?xì)猓河蒣燃?xì)夤久Q]供應(yīng)，具備開通使用條件。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備完備。通訊：小區(qū)內(nèi)具備[移動(dòng)/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，滿足業(yè)主通訊需求。其他配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套有[物業(yè)管理用房/停車位/綠化景觀等具體配套設(shè)施]，具體情況如下：停車位：規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量[地下停車位數(shù)量]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。（具體車位使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照后續(xù)簽訂的正式合同及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[x]%，設(shè)有[景觀小品名稱]等多處景觀區(qū)域，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本認(rèn)購協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買乙方所售房屋的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供與房屋相關(guān)的信息及資料。對(duì)乙方在房屋建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)等情況有知情權(quán)，可在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行查看和了解。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及聯(lián)系方式，確保在協(xié)議履行過程中能夠及時(shí)取得聯(lián)系。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元整。（定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至乙方指定賬戶：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，開戶行：[開戶銀行名稱]）在乙方通知簽訂正式房屋買賣合同后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》及相關(guān)附件，并按照合同約定支付購房款。按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的正式合同約定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購定金及購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處置和銷售。根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋建設(shè)過程中的事項(xiàng)進(jìn)行決策和管理。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施等情況。在房屋建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。在房屋具備交付條件時(shí)，按照合同約定及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)的交付資料。按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的正式合同約定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。三、認(rèn)購定金及購房款支付1.認(rèn)購定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元整。定金的作用在于確保甲方履行本協(xié)議約定的認(rèn)購義務(wù)，若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未與乙方簽訂正式房屋買賣合同，且不屬于乙方違約導(dǎo)致的情況，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能按照約定與甲方簽訂正式房屋買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。2.購房款支付方式及時(shí)間購房款支付方式：雙方約定購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體支付方式]。若采用一次性付款方式，甲方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后的[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付至乙方指定賬戶。若采用分期付款方式，甲方應(yīng)按照以下方式支付：在簽訂正式《房屋買賣合同》后的[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整；在房屋具備交付條件并通知甲方辦理交付手續(xù)后的[x]日內(nèi)，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元整。若采用銀行貸款方式，甲方應(yīng)在簽訂正式《房屋買賣合同》后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分；若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問題或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整購房款支付方式。四、房屋交付1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，停車位具備使用條件等。房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并由乙方負(fù)責(zé)整改，整改合格后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理乙方負(fù)責(zé)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并及時(shí)將辦理初始登記所需的資料提交給登記機(jī)構(gòu)。在房屋所有權(quán)初始登記辦理完畢后的[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，確保甲方能夠順利取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料及相關(guān)費(fèi)用，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理完成并通知領(lǐng)取的時(shí)間為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付認(rèn)購定金、購房款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在簽訂正式《房屋買賣合同》前反悔，或因甲方自身原因?qū)е聼o法簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，甲方無權(quán)要求乙方返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議及正式合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方提供房屋相關(guān)信息，或提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)等情況，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購定金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并退還甲方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法按時(shí)入住或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方應(yīng)采取積極措施盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議及正式合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙