購房合同附件四補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[建筑物總層數(shù)]。2.房屋裝修情況房屋交付時為[裝修狀態(tài)，如毛坯、精裝修等]，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝說明]地面：[地面裝修材料及工藝說明]頂棚：[頂棚裝修材料及工藝說明]門窗：[門窗材質及規(guī)格說明]廚房：[廚房設備配置及裝修標準說明]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設備配置及裝修標準說明]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細說明]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行合理處置，包括但不限于抵押、轉讓等，但應提前通知乙方。2.義務按照主合同約定的交付時間、地點及標準向乙方交付房屋，并提供相關證明文件。負責辦理房屋產權登記手續(xù)，確保乙方能夠在規(guī)定時間內取得房屋所有權證書。辦理產權登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。對房屋質量承擔保修責任，在房屋質量保修期內，按照《建設工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修義務。如因甲方原因導致房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他違法行為。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。遵守國家及地方有關房地產開發(fā)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法進行項目建設和銷售活動。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協(xié)議的約定，要求甲方交付房屋并辦理相關產權登記手續(xù)。對房屋質量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔賠償責任。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對所購房屋進行處置，包括但不限于轉讓、出租等。2.義務按照主合同約定的時間、方式及金額向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，否則應承擔相應的法律責任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關費用。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在[具體日期1]前支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：乙方應在[具體日期2]前支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；......最后一期：乙方應在[具體日期n]前支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現(xiàn)金方式補足購房款差額；如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現(xiàn)金方式支付全部購房款。2.逾期付款責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照主合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理時間內交付房屋，交付期限相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：取得建設工程竣工驗收備案證明文件；取得房屋測繪報告；房屋經綜合驗收合格；水、電、氣、暖等配套設施達到使用條件；符合本補充協(xié)議約定的裝修標準。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知后的[x]日內辦理房屋交接手續(xù)，如乙方逾期未辦理的，視為乙方已認可房屋符合交付條件，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。在辦理房屋交接手續(xù)時，雙方應共同對房屋及相關設施設備進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件的，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至房屋符合交付條件。五、房屋質量及保修1.房屋質量標準房屋質量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范及標準，以及本補充協(xié)議約定的裝修標準。2.保修責任房屋質量保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限及范圍按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在質量保修期內，甲方應按照《建設工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行保修義務。對于房屋主體結構質量問題，甲方應承擔終身保修責任。對于其他質量問題，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方應在發(fā)現(xiàn)質量問題后的合理時間內通知甲方，如因乙方未及時通知導致質量問題擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.保修范圍保修范圍包括房屋的主體結構、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)等。裝修部分的保修按照本補充協(xié)議約定的裝修標準執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的交付條件或質量標準，甲方應負責整改，直至符合交付條件或質量標準為止。整改期間，甲方應按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在合同約定的時間內取得房屋所有權證書的，每逾期一日，甲方應按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自變更房屋設計、戶型、面積等規(guī)劃設計條件，導致房屋不符合合同約定或國家相關規(guī)定的，乙方有權解除主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照主合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照主合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照主合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋結構、用途等導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照主合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照主合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的