訂房協(xié)議違約和正式合同?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的買賣事宜進行了初步協(xié)商，并達成了訂房協(xié)議。為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋買賣事宜簽訂本正式合同（以下簡稱"本合同"）。一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層、房號等詳細信息]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等房屋性質(zhì)]。3.建筑面積：[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終實測面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等房屋現(xiàn)狀描述]，包含[列舉房屋內(nèi)附帶的固定裝修、設(shè)備等詳細清單，如裝修材料品牌、型號，設(shè)備名稱、規(guī)格等]。二、訂房協(xié)議情況甲乙雙方于[訂房協(xié)議簽訂日期]簽訂了訂房協(xié)議，協(xié)議約定乙方預(yù)訂該房屋，并向甲方支付了訂房定金人民幣[x]元。訂房協(xié)議中明確了房屋的基本信息、價格、付款方式及時間節(jié)點等初步條款，作為本合同的參考依據(jù)。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方已按照訂房協(xié)議約定，于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在本合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。如因乙方自身原因未能按時申請貸款或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批準(zhǔn)之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。尾款：待銀行貸款審批通過并發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[尾款支付日期]前將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保房屋交付時無欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付符合約定條件的房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同成交總價的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同成交總價的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施已接通并可正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在乙方支付全部購房款（或貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同成交總價的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本合同成交總價的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假貸款資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款發(fā)放延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照本合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批準(zhǔn)之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同成交總價的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，