貨場(chǎng)分租租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[貨場(chǎng)具體地址]的貨場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該貨場(chǎng)"），現(xiàn)甲方擬將該貨場(chǎng)部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.貨場(chǎng)位置及范圍該貨場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米。甲方本次分租給乙方的區(qū)域?yàn)樨泩?chǎng)[具體位置描述]，面積約為[x]平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"租賃區(qū)域"）。2.租賃區(qū)域用途乙方租賃該區(qū)域僅用于[明確約定的用途，如貨物存儲(chǔ)、貨物裝卸等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該區(qū)域，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或提出續(xù)租申請(qǐng)但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開(kāi)始之日起每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃區(qū)域按合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)無(wú)息退還乙方保證金。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要合理使用貨場(chǎng)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常使用租賃區(qū)域。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)貨場(chǎng)整體的物業(yè)管理及維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等服務(wù)，確保乙方在安全、整潔的環(huán)境下使用租賃區(qū)域。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域周邊道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和維修，因基礎(chǔ)設(shè)施故障或損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將貨場(chǎng)整體或乙方租賃區(qū)域另行出租給第三方，也不得擅自改變貨場(chǎng)的整體布局或影響乙方租賃區(qū)域的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理使用權(quán)，但應(yīng)負(fù)責(zé)保管和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損壞租賃區(qū)域的行為。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造或增添的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)無(wú)償留給甲方。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保租賃區(qū)域內(nèi)的貨物及人員安全。因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域發(fā)生安全事故或造成甲方及第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及貨場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照環(huán)保要求使用租賃區(qū)域，不得排放超標(biāo)污染物，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。若因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及治理費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域騰空并交還甲方，同時(shí)保證租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀。六、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照[當(dāng)?shù)厮娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/甲方與水電供應(yīng)部門(mén)約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]按時(shí)向相關(guān)部門(mén)或甲方繳納。甲方有權(quán)根據(jù)水電部門(mén)出具的繳費(fèi)憑證向乙方收取水電費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[x]日內(nèi)支付。3.物業(yè)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)貨場(chǎng)整體的物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)與租金一并支付。4.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用租賃區(qū)域產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或進(jìn)行裝修、改造、增添設(shè)備未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀，并可按照租賃區(qū)域月租金的[x]倍向乙方收取違約金。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后騰空并交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租賃區(qū)域月租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制騰空措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方已支付的租金及保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。若乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購(gòu)置新設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金或租金中扣除相應(yīng)金額。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未保證租賃區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)、未及時(shí)維修基礎(chǔ)設(shè)施影響乙方正常使用等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自將貨場(chǎng)整體或乙方租賃區(qū)域另行出租給第三方，或擅自改變貨場(chǎng)整體布局影響乙方租賃區(qū)域正常使用的，甲方應(yīng)按照租賃區(qū)域月租金的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃區(qū)域的時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十