購房協(xié)議改成購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押等權利受限情況。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款；若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方采用[貸款/全款等具體方式]支付剩余房款。若乙方選擇貸款支付，應在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準，乙方有權解除本合同，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的款項（含定金），并按照銀行同期貸款利率支付利息；若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方應在收到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式支付剩余房款。若乙方選擇全款支付，應在[具體日期]前將剩余房款一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務：保證所售房屋產(chǎn)權清晰，向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后無任何糾紛困擾。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用（如契稅、印花稅等，根據(jù)法律法規(guī)及當?shù)卣叽_定具體承擔項目）。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等相關規(guī)定。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后的[x]日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施。承擔因辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用（如交易手續(xù)費、工本費等，根據(jù)法律法規(guī)及當?shù)卣叽_定具體承擔項目）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或滿足合同約定的付款條件）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付前共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證明文件等相關資料。交付時，房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用應結算清楚，無欠費情況。3.風險轉移：自房屋交付之日起，房屋的風險責任由乙方承擔。但因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付或交付不符合合同約定的，風險責任仍由甲方承擔。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：乙方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關資料并配合簽字等。2.費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分（詳見本合同第三條相關約定）。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項（含定金），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋產(chǎn)權存在糾紛或權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項（含定金），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項（含定金），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時故意拖延或拒絕接收房屋，或在接收房屋后提出不合理的質(zhì)量問題要求，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行