購(gòu)農(nóng)村住房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一套，乙方有意購(gòu)買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)村住房位于[具體村莊名稱]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部包括[詳細(xì)列舉房間布局，如客廳、臥室x間、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[描述裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有院子、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，詳細(xì)說(shuō)明其面積、結(jié)構(gòu)等情況]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地的取得符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋及宅基地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及宅基地的使用限制等信息。保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該房屋及宅基地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，及時(shí)提供相關(guān)證明文件和資料。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。對(duì)甲方提供的房屋及宅基地相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定采用以下第[x]種支付方式：一次性支付：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。在銀行審批通過(guò)后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋及宅基地存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常使用房屋及宅基地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方拒絕或怠于協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理），導(dǎo)致乙方無(wú)法取得相關(guān)權(quán)益的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面通知后仍不履行協(xié)助義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收房屋后，無(wú)故拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理），經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的，甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[x]%支付違約金，并有權(quán)自行辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（如有）、宅基地使用證復(fù)