認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房合同?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（出售方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述1.商品房基本信息乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱(chēng)及地址]的[樓號(hào)][單元][房號(hào)]商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商品房"）。該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀該商品房為[現(xiàn)房/期房]，目前處于[建設(shè)進(jìn)度描述，如期房則說(shuō)明預(yù)計(jì)交付時(shí)間]階段。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶(hù)型、面積、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并在簽訂時(shí)足額支付購(gòu)房款。如因甲方原因未能按時(shí)簽訂正式合同及支付購(gòu)房款，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該商品房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在甲方支付認(rèn)購(gòu)定金后，為甲方保留該商品房至正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日止。如因乙方原因?qū)е略撋唐贩苛硇谐鍪劢o第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并賠償甲方因此遭受的損失。在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款支付方式1.認(rèn)購(gòu)定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行賬戶(hù)支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方收到認(rèn)購(gòu)定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。2.購(gòu)房款支付方式甲方同意在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，按照以下第[具體支付方式]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體付款節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體付款節(jié)點(diǎn)2]支付剩余購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)按照貸款銀行要求及時(shí)簽署相關(guān)貸款文件，并將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)；如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議及乙方提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本一致，如有不一致之處，以正式簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，雙方應(yīng)共同對(duì)該商品房的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于房屋面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與本協(xié)議約定或乙方宣傳資料不符，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理或解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的認(rèn)購(gòu)定金及賠償損失。3.正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)按照正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行各自的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)與乙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。如甲方因自身原因要求解除本協(xié)議，乙方有權(quán)不退還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若甲方在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，因自身原因要求退房，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的購(gòu)房定金，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因退房而遭受的損失，包括但不限于房屋重新銷(xiāo)售的差價(jià)損失、相關(guān)稅費(fèi)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知甲方該商品房的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方在簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方保留該商品房至正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日止，另行出售給第三方的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、交通費(fèi)用損失等。若乙方未按照正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間和條件交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、交通費(fèi)用損失等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日商品房合同甲方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下合同：一、商品房基本情況1.商品房位置乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱(chēng)及地址]的[樓號(hào)][單元][房號(hào)]商品房。2.房屋建筑面積該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，以房屋實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，并按照本合同約定進(jìn)行面積差異處理。3.房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述]。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。5.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、商品房?jī)r(jià)款及付款方式1.商品房?jī)r(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式甲方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體付款節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體付款節(jié)點(diǎn)2]支付剩余購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)按照貸款銀行要求及時(shí)簽署相關(guān)貸款文件，并將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)；如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給甲方：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付手續(xù)商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面交房通知之日起[x]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；如乙方未在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.面積差異處理房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起[x]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因乙方的責(zé)任，甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照下列第[具體處理方式]種方式處理：乙方應(yīng)在甲方提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將甲方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方應(yīng)自逾期之日起每日按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并在甲方實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止。2.甲方委托乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，乙方應(yīng)在收到甲方委托辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用及資料后[x]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。五、保修責(zé)任1.乙方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非乙方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.該商品房的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，視為甲方同意接收房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲