購買美國寫字樓協議合同?甲方（購買方）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（出售方）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方有意購買乙方位于美國[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于美國[具體城市][具體街道]，具體門牌號為[x]號。2.寫字樓面積：總建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。3.寫字樓用途：該寫字樓規(guī)劃用途為[具體用途，如辦公等]。4.寫字樓結構：[詳細描述寫字樓的建筑結構，如框架結構等]。5.寫字樓配套設施：水、電、氣供應設施齊全且運行正常，由[供應方名稱]負責供應，供應方式為[具體供應方式，如市政直供等]。配備有[具體數量]部電梯，運行狀況良好，電梯品牌為[品牌名稱]。消防設施完備，符合美國當地消防法規(guī)要求，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，消防設施定期維護保養(yǎng)，維護保養(yǎng)記錄齊全。通訊設施完善，具備高速寬帶網絡接口，可滿足日常辦公通訊需求。停車場共有停車位[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個，停車位產權明晰，可滿足租戶停車需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式購買該寫字樓，并在辦理完畢相關手續(xù)后取得該寫字樓的所有權。在購買過程中，有權要求乙方提供與該寫字樓相關的真實、準確、完整的信息資料，包括但不限于產權證書、房屋質量檢測報告、消防驗收報告等。在簽訂本協議后，有權對該寫字樓進行合理的查看和了解，但應提前通知乙方，并在乙方陪同下進行查看，不得損害乙方及該寫字樓的現有狀況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付購買價款及相關費用。承擔購買該寫字樓過程中產生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等，按照美國當地法律法規(guī)及稅務部門的要求及時足額繳納。在簽訂本協議后，積極配合乙方辦理該寫字樓的產權過戶、交付等相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權委托書等資料，并按照乙方要求簽署相關文件。按照本協議約定的用途使用該寫字樓，不得擅自改變其用途，如需改變用途，應提前征得乙方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的購買價款及相關費用。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。有權要求甲方在合理期限內配合辦理該寫字樓的相關手續(xù)，如甲方未在合理期限內配合，乙方有權采取必要措施促使手續(xù)辦理，但因此產生的額外費用由甲方承擔。2.義務保證對該寫字樓擁有合法的所有權或處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的時間和條件向甲方交付該寫字樓，交付時應確保該寫字樓及其配套設施完好、可正常使用，并向甲方提供相關的物業(yè)資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書、物業(yè)管理公約等。在交付該寫字樓前，負責處理與該寫字樓相關的債權債務關系，保證甲方購買后不受任何第三方的追討或干擾。協助甲方辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件資料，并按照美國當地法律法規(guī)及相關部門的要求積極配合辦理。在辦理產權過戶手續(xù)過程中產生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。三、購買價款及支付方式1.購買價款：該寫字樓的購買價款為美元[x]元（大寫：[大寫金額]美元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。2.支付方式：本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付購買價款的[x]%作為定金，即美元[x]元（大寫：[大寫金額]美元）。在辦理該寫字樓產權過戶手續(xù)前[x]個工作日內，甲方向乙方支付購買價款的[x]%，即美元[x]元（大寫：[大寫金額]美元）。在該寫字樓產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得產權證書后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余購買價款，即美元[x]元（大寫：[大寫金額]美元）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[x]個工作日內出具收款憑證。四、產權過戶及交付1.產權過戶乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向美國當地房地產管理部門申請辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，并提交相關文件資料。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內，配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供所需的身份證明、授權委托書等資料，并按照要求簽署相關文件。產權過戶手續(xù)辦理過程中產生的稅費及其他費用，按照美國當地法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理，由該方承擔因此給對方造成的損失。自產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該寫字樓的所有權歸甲方所有。乙方應在產權過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內，將產權證書交付給甲方。2.交付乙方應在本協議約定的交付日期前，將該寫字樓及其配套設施按照本協議約定的狀態(tài)交付給甲方。交付日期為[具體交付日期]。交付時，乙方應向甲方提供該寫字樓的鑰匙、物業(yè)資料等，并會同甲方對該寫字樓及其配套設施進行驗收。如發(fā)現存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應負責及時修復或整改，直至達到驗收標準。自交付之日起，該寫字樓的物業(yè)管理及相關責任由甲方承擔。乙方應協助甲方與原物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理工作順利銜接。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付購買價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購買價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理產權過戶手續(xù)或交付手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，應按照購買價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自改變該寫字樓的用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照購買價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和條件向甲方交付該寫字樓，每逾期一日，應按照購買價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購買價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期交付遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供的該寫字樓存在產權糾紛或權利瑕疵，導致甲方無法取得該寫字樓的所有權或遭受其他損失的，乙方應負責解決糾紛，消除瑕疵，并按照購買價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方的損失超過違約金金額的，乙方還應補足甲方的損失。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權過戶手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，應按照購買價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向美國有管轄權的法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.