合租房屋公共區(qū)域管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：

本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就合租房屋公共區(qū)域的管理達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合租房屋公共區(qū)域管理協(xié)議。本協(xié)議旨在明確合租房屋公共區(qū)域的權(quán)屬、使用、維護(hù)等事項(xiàng)，以維護(hù)共同居住環(huán)境，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。

2.甲方有義務(wù)提供合租房屋公共區(qū)域的清潔和維護(hù)服務(wù)，確保公共區(qū)域衛(wèi)生、整潔。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的維修和更換，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

4.甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行公共區(qū)域管理規(guī)則的宣傳教育，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方（承租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在合租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2.乙方有義務(wù)愛護(hù)公共區(qū)域設(shè)施，不得隨意損壞、破壞或占用。

3.乙方應(yīng)自覺維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔。

4.乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域管理規(guī)則，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，不得拖欠或逾期支付。

6.乙方在租賃期間如需對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守公共區(qū)域管理規(guī)則，維護(hù)公共區(qū)域秩序。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)繳納租金，并對(duì)拖欠租金的乙方采取法律手段。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的公共區(qū)域管理服務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行維修和更換。

5.乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為提出異議，并要求甲方改正。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。

2.甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行公共區(qū)域管理規(guī)則的宣傳教育。

3.乙方有義務(wù)愛護(hù)公共區(qū)域設(shè)施，不得隨意損壞、破壞或占用。

4.乙方有義務(wù)自覺維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔。

5.乙方有義務(wù)遵守公共區(qū)域管理規(guī)則，不得干擾他人正常生活。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)本合租房屋公共區(qū)域管理協(xié)議的約定，甲方同意向乙方提供合租房屋公共區(qū)域的管理服務(wù)，乙方同意支付相應(yīng)的管理費(fèi)用。本合同總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.支付方式：

a.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款。

b.甲方提供公共區(qū)域管理服務(wù)滿__________個(gè)月后，乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用，每月管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

c.如發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施的維修、更換等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方提出費(fèi)用清單后__________日內(nèi)支付。

3.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

b.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“合租房屋公共區(qū)域管理費(fèi)用”字樣，以便甲方核對(duì)。

4.逾期支付：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日__________%的比例計(jì)算。

b.如乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供公共區(qū)域管理服務(wù)，直至乙方補(bǔ)足欠款。

5.退款事宜：

a.如乙方提前解除本合租房屋公共區(qū)域管理協(xié)議，預(yù)付款不予退還。

b.如甲方因自身原因提前終止本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的管理費(fèi)用。

6.其他財(cái)務(wù)條款：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。

c.雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按照約定提供公共區(qū)域管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.乙方違約：若乙方未按照約定支付管理費(fèi)用，或違反公共區(qū)域管理規(guī)則，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%的比例計(jì)算。若乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.賠償方式：

a.如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)損失。

b.若因違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余租金和已支付費(fèi)用的退還或補(bǔ)償方式。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律及管轄法院：

a.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本協(xié)議簽訂地為__________，雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

5.其他：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.如本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力，其他條款依然有效。

c.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

1）甲方已按照合同約定完成房屋及公共區(qū)域的交付；

2）乙方已按照合同約定支付了預(yù)付款；

3）雙方已充分理解并同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

b.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.以下情況下，本協(xié)議可終止：

1）合同約定的有效期滿，雙方未續(xù)簽；

2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4）雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及公共區(qū)域的交付、費(fèi)用結(jié)算等。

4.通知：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照以下地址送達(dá)：

甲方：__________

乙方：__________

b.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

6.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議自簽訂之日起生效。

附件：

1.房屋及公共區(qū)域現(xiàn)狀描述：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、公共區(qū)域布局等詳細(xì)信息。

2.合租房屋公共區(qū)域管理規(guī)則：詳細(xì)列出公共區(qū)域的使用、維護(hù)、清潔等相關(guān)規(guī)定。

3.房屋租賃合同：甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同副本。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

5.房屋消防合格證明：甲方提供的房屋消防合格證明文件復(fù)印件。

6.房屋安全合格證明：甲方提供的房屋安全合格證明文件復(fù)印件。

7.公共區(qū)域設(shè)施清單：詳細(xì)列出公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其使用說明。

8.管理費(fèi)