購買基本農(nóng)田合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有特定地塊的基本農(nóng)田，乙方有意購買該基本農(nóng)田，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購買基本農(nóng)田事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.基本農(nóng)田位置該基本農(nóng)田位于[具體地理位置，詳細(xì)到村、組、地塊編號]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該基本農(nóng)田面積為[x]畝，以[土地面積測量單位，如平方米或畝]為準(zhǔn)。3.土地用途現(xiàn)狀目前該基本農(nóng)田主要用于[種植農(nóng)作物名稱，如水稻、小麥等]種植，土地肥沃，灌溉水源充足，具備良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用基本農(nóng)田。2.義務(wù)保證所出售的基本農(nóng)田權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理與基本農(nóng)田購買相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與相關(guān)土地管理部門溝通，提供必要的證明材料等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本合同約定執(zhí)行。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將基本農(nóng)田交付給乙方，并確保交付時基本農(nóng)田的現(xiàn)狀與本合同約定相符，不存在影響乙方正常使用的瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用該基本農(nóng)田，并享有因使用該基本農(nóng)田所產(chǎn)生的收益。在購買款項支付完畢后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付基本農(nóng)田。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的用途使用該基本農(nóng)田，不得擅自改變土地用途，如確需改變用途，需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并按照規(guī)定辦理手續(xù)，同時承擔(dān)因改變用途產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。保護(hù)基本農(nóng)田的生態(tài)環(huán)境，合理使用灌溉水源等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營或?qū)ν恋卦斐捎谰眯該p害。三、購買款項及支付方式1.購買款項總額乙方應(yīng)向甲方支付的基本農(nóng)田購買款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購買款項的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成基本農(nóng)田交付手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體支付尾款時間節(jié)點，如辦理完土地變更登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)]支付給甲方。四、交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將基本農(nóng)田交付給乙方，交付時應(yīng)確?；巨r(nóng)田處于可正常使用狀態(tài)，包括但不限于土地平整、農(nóng)作物清理等。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄基本農(nóng)田的現(xiàn)狀、交付時間、雙方在場人員等信息。3.接收手續(xù)乙方在接收基本農(nóng)田時，應(yīng)仔細(xì)核對基本農(nóng)田的面積、四至范圍、現(xiàn)狀等是否與本合同約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出異議，并要求甲方限期整改或采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。乙方接收基本農(nóng)田后，視為甲方已按照合同約定履行了交付義務(wù)。五、土地變更登記1.辦理責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理基本農(nóng)田的土地變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定分擔(dān)。2.辦理期限雙方應(yīng)在合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，并積極配合土地管理部門完成相關(guān)審核及登記工作。如因一方原因?qū)е峦恋刈兏怯浭掷m(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)完成，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付基本農(nóng)田，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照購買款項總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的基本農(nóng)田存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該基本農(nóng)田，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或解除權(quán)利限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理土地變更登記手續(xù)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變基本農(nóng)田的用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還基本農(nóng)田，并按照購買款項總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)按照公平