門頭廠房出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的門頭廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，其中租賃使用面積為[x]平方米，附屬設(shè)施及場地面積為[x]平方米（如有）。廠房內(nèi)部格局為[詳細格局描述，如幾層幾間，各層各間面積等]。3.廠房結(jié)構(gòu)：廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，層高為[每層具體高度]米。廠房外觀狀況良好，內(nèi)部墻面、地面、屋頂?shù)然A(chǔ)設(shè)施基本完好，能滿足乙方正常使用需求。4.附屬設(shè)施：廠房配備有[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施（具體型號及數(shù)量）、水電設(shè)施（供電容量、供水管徑等）、通風設(shè)備（通風量、通風方式等）、電梯（如有，注明品牌及載重量）等]。附屬場地設(shè)有[如有，描述場地設(shè)施，如停車位（數(shù)量及位置）、卸貨平臺（尺寸及承載能力）等]。5.配套服務：甲方可根據(jù)乙方需求，協(xié)助乙方辦理[相關(guān)手續(xù)，如工商注冊、消防驗收備案等]所需的部分文件及手續(xù)，但乙方應承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。同時，甲方提供[物業(yè)服務內(nèi)容，如安保服務（安保人員數(shù)量及巡邏時間）、保潔服務（保潔頻次及范圍）等]，確保廠房區(qū)域的安全與整潔。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該廠房，應提前[x]天通知乙方，如乙方未明確表示續(xù)租或放棄續(xù)租權(quán)，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應按照屆時市場行情另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。具體支付金額為：第一季度租金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二季度租金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三季度租金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第四季度租金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]乙方應按照本合同約定，按時、足額將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄诨蛭粗Ц吨林付ㄙ~戶，由此產(chǎn)生的一切責任及損失均由乙方承擔。四、押金1.乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。2.租賃期間，押金由甲方保管。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等），甲方應在乙方交還廠房后的[x]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方因此遭受的損失，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害廠房及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔相應責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.義務：甲方應保證該廠房的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因廠房產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應按照本合同約定，按時交付廠房及附屬設(shè)施，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，甲方應負責對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)冗M行定期檢查和維護，確保廠房的安全性。如因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔維修費用及乙方因此遭受的損失。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的手續(xù)，如提供辦理工商注冊、消防驗收等所需的文件，但費用由乙方承擔。甲方應尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方在廠房內(nèi)的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務，如對廠房進行維修、提供物業(yè)服務等。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對廠房進行裝修或改造的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損壞廠房及附屬設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和外觀，如有損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的使用功能。如需改變，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。因乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或使用功能導致廠房損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部責任，并負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。乙方應負責租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及管理，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。因乙方未及時通知或未采取有效措施導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責任，如水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資、債權(quán)債務等。同時，乙方應做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等工作，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在合同約定的期限內(nèi)交還廠房及附屬設(shè)施，并保證其處于完好狀態(tài)（正常損耗除外）。乙方應負責清理廠房內(nèi)的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：租賃期間，甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修，確保廠房的安全性。如因甲方原因?qū)е律鲜霾课怀霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔維修費用及乙方因此遭受的損失。對于廠房的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風設(shè)備等附屬設(shè)施，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方維護不當導致附屬設(shè)施出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔維修費用及乙方因此遭受的損失。2.乙方維修責任：乙方應負責租賃廠房內(nèi)部的裝修、裝飾部分及自行添加的設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及管理。如因乙方使用不當或故意損壞導致上述部分出現(xiàn)損壞或故障的，乙方應自行承擔維修費用及賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)一般性損壞或故障（甲方負責維修范圍除外），乙方應及時通知甲方，由甲方進行維修。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。但對于緊急情況（如水管爆裂、電路短路等），乙方可先行采取必要的應急措施，防止損失擴大，并及時通知甲方。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付廠房或提供相關(guān)服務，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的使用功能，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。5.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。