購(gòu)房合同履行情況說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：_________________________

地址：_________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：_________________________

地址：_________________________

鑒于買(mǎi)方與賣(mài)方于____年__月__日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），合同編號(hào)為：_________________________，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本合同履行情況達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的與背景

本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

二、合同履行情況說(shuō)明

1.買(mǎi)方已按照本合同約定支付了購(gòu)房款，共計(jì)人民幣_(tái)________________________元。

2.買(mǎi)方已辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。

3.賣(mài)方已將房屋交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方已接收房屋并進(jìn)行了入住。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，未發(fā)生違約行為。

5.買(mǎi)方承諾，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，將在合理期限內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

三、其他約定

1.本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：_________________________

乙方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：_________________________

簽訂日期：____年__月__日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售的房屋為合法房產(chǎn)，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付前已辦理完畢所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。

4.賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給買(mǎi)方。

6.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)方能夠順利取得房屋所有權(quán)。

7.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，包括首付款、分期付款等。

2.買(mǎi)方應(yīng)認(rèn)真審查房屋信息，確保房屋符合自己的需求。

3.買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在合理期限內(nèi)通知賣(mài)方。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并辦理入住手續(xù)。

5.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

6.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

7.買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供真實(shí)、完整的房屋信息。

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定接收房屋。

4.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在房屋交付時(shí)保證房屋質(zhì)量。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未履行合同約定的交付房屋義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的一定比例。

2.如買(mǎi)方未履行合同約定的支付購(gòu)房款義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的一定比例。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋買(mǎi)賣(mài)的總金額為人民幣_(tái)________________________元整（大寫(xiě)：_________________________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付合同總金額的__%，即人民幣_(tái)________________________元整作為首付款。

2.分期付款：

a.第__期付款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前__個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付合同總金額的__%，即人民幣_(tái)________________________元整。

b.第__期付款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)月內(nèi)向賣(mài)方支付合同總金額的__%，即人民幣_(tái)________________________元整。

c.第__期付款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)月內(nèi)向賣(mài)方支付合同總金額的__%，即人民幣_(tái)________________________元整。

以此類推，直至合同總金額全部支付完畢。

3.付款條件：

a.買(mǎi)方支付首付款或分期付款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入賣(mài)方指定的銀行賬戶。

b.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)已成功入賬，并向賣(mài)方提供銀行入賬憑證。

c.買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同總金額中不含房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定支付。

5.逾期付款：

a.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的__%作為違約金。

b.如賣(mài)方未按約定時(shí)間收取款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期付款金額的__%作為違約金。

6.付款憑證：

a.雙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款憑證等。

b.任何一方在訴訟或仲裁過(guò)程中，均有權(quán)要求對(duì)方提供相應(yīng)的付款憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本合同所指的違約行為包括但不限于以下情況：

a.任何一方未按合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；

b.任何一方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付或接收房屋；

c.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)；

d.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；

e.任何一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.違約責(zé)任：

a.對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__%。

b.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下方式之一解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明爭(zhēng)議的性質(zhì)和具體內(nèi)容。

b.雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在__個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

c.如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述選擇的爭(zhēng)議解決方式啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

3.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.訴訟案件由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

b.如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用分擔(dān)方式。

三、其他

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

本合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.買(mǎi)方和賣(mài)方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人；

2.雙方已就合同或協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致；

3.合同或協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

4.合同或協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的手續(xù)。

二、有效期

本合同或協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同或協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同或協(xié)議的任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同或協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同或協(xié)議因履行完畢而終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致本合同或協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可終止合同；

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、資料交接等。

四、通知和送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以發(fā)送方能夠證明收件人已收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失，并盡快通知對(duì)方。

3.因不可抗力導(dǎo)致本合同或協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。

六、其他

1.本合同或協(xié)議的任何條款如因無(wú)效、被撤銷或解除而失效，不影響其他條款的效力。

2.本合同或協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不影響合同或協(xié)議的條款解釋。

3.本合同或協(xié)議的附件為本合同或協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決

本合同或協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

附件：

一、房屋信息及產(chǎn)權(quán)證明

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)登記證明

4.房屋測(cè)繪報(bào)告

二、買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件

1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》正本

2.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明

三、付款憑證

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

2.分期付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證

3.付款確認(rèn)單

四、房屋交付相關(guān)

1.房屋交付確認(rèn)書(shū)

2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

五、稅費(fèi)繳納證明

1.契稅繳納證明

2.印花稅繳納證明

3.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納證明

六、維修保養(yǎng)記錄

1.房屋維修保養(yǎng)記錄

2.維修保養(yǎng)合同

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附在本合同或協(xié)議中的其他文件和資料。

附件一至七為本合同或協(xié)議的組成