購房定金合同簽署指南編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方保留房產(chǎn)出售權(quán)，雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成一致。

二、合同背景：買方有意向購買賣方房產(chǎn)，為確保雙方權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

四、定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元。

五、房產(chǎn)信息：房產(chǎn)位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

六、違約責任：如買方未按約定支付定金，視為放棄購買房產(chǎn)；如賣方未按約定保留房產(chǎn)出售權(quán)，應雙倍返還買方已支付的定金。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

一、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應按照本合同約定的時間、金額支付定金，并確保支付款項的真實性和合法性。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.買方在合同有效期內(nèi)，如因自身原因放棄購買房產(chǎn)，應提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

5.買方在簽訂本合同后，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路慨a(chǎn)價格變動，不影響本合同的履行。

6.買方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。

二、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應按照本合同約定的時間、金額收取定金，并確保收取款項的真實性和合法性。

2.賣方在收到定金后，不得以任何理由拒絕出售房產(chǎn)。

3.賣方應保留房產(chǎn)出售權(quán)，直至買方支付全部房款并完成過戶手續(xù)。

4.賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

5.賣方在合同有效期內(nèi)，如因自身原因無法繼續(xù)出售房產(chǎn)，應提前通知買方，并承擔相應的違約責任。

6.賣方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議。

7.賣方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定保留房產(chǎn)出售權(quán)，直至買方支付全部房款并完成過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)的合法性。

3.買方有權(quán)要求賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金，確保交易的安全性和可靠性。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同有效期內(nèi)不得擅自放棄購買房產(chǎn)。

6.賣方有權(quán)要求買方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。

四、違約責任：

1.買方未按約定支付定金，應向賣方支付違約金，違約金金額為已支付定金的兩倍。

2.賣方未按約定保留房產(chǎn)出售權(quán)，應向買方支付違約金，違約金金額為已支付定金的兩倍。

3.雙方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元，占合同總金額的__________%。

2.首付款支付：買方應在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元，占合同總金額的__________%。

3.其余款項支付：買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣__________元，占合同總金額的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金，具體支付方式雙方應在合同附件中明確。

2.首付款支付：首付款支付方式同定金支付方式。

3.剩余款項支付：剩余款項支付可通過以下方式之一進行：

a)銀行按揭貸款：買方應向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。

b)現(xiàn)金支付：買方可在約定的時間內(nèi)將剩余款項以現(xiàn)金形式支付給賣方。

c)銀行轉(zhuǎn)賬：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余款項支付至賣方指定的賬戶。

四、支付條件

1.買方支付定金后，賣方應向買方出具收據(jù)，確認已收到定金。

2.買方支付首付款和剩余款項時，賣方應向買方提供相應的收款憑證。

3.買方支付款項前，賣方應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議。

五、額外費用

1.房產(chǎn)交易稅費：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。

2.額外費用：如因政策調(diào)整、市場波動等原因產(chǎn)生的額外費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

六、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管。具體監(jiān)管方式及費用由雙方另行協(xié)商確定。

七、違約責任

1.如買方未按約定支付定金、首付款或剩余款項，應向賣方支付違約金，違約金金額為應支付款項的__________%。

2.如賣方未按約定接受買方支付的款項，應向買方支付違約金，違約金金額為應收取款項的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金、首付款或剩余款項，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為應支付款項的__________%。

b.若買方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為已支付款項的__________%。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定保留房產(chǎn)出售權(quán)，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為已支付款項的__________%。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決爭議：

a)訴訟：雙方可選擇向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b)仲裁：雙方可選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)仲裁。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起__________日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求。

b.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。

三、管轄法院

1.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

2.仲裁管轄：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)，并服從該機構(gòu)的仲裁裁決。

四、其他

1.本合同的違約與爭議解決條款，為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，具有同等法律效力。

2.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應盡量避免影響合同的正常履行，以免造成不必要的損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應確保已履行所有生效前的義務(wù)和承諾。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同有效期內(nèi)，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款解除合同。

b.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方的通訊地址。

2.任何一方變更通訊地址，應在變更之日起__________日內(nèi)通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的履行方式或解除合同。

六、合同解除

1.除本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。

2.一方違約時，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定的違約責任條款解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院，均按照本合同“違約與爭議解決機制”部分的約定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.房產(chǎn)測繪圖；

3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

5.房產(chǎn)相鄰權(quán)證明。

二、交易文件

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.定金收據(jù)；

3.首付款支付憑證；

4.房產(chǎn)過戶申請表；

5.房產(chǎn)過戶稅費繳納證明。

三、相關(guān)證件及證明材料

1.買方身份證明復印件；

2.賣方身份證明復印件；

3.房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件；

4.房產(chǎn)抵押權(quán)證明（如有）；

5.房產(chǎn)租賃合同（如有）。

四、技術(shù)文件

1.房產(chǎn)維修保養(yǎng)手