購房定金合同樣本與案例分析編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），賣方愿意將該房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。

二、合同背景：買方已對賣方擁有的該房產(chǎn)進行了實地考察，對房屋狀況及周邊配套設施表示滿意，雙方就購房事宜達成一致意見。

三、合同內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.依法將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；

2.賣方應確保該房產(chǎn)在合同簽訂時，已支付完畢所有相關稅費，并將相關憑證移交給買方；

3.賣方應配合買方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用；

4.賣方在合同履行期間，不得擅自將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與或作其他處置；

5.賣方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有隱瞞、誤導等行為，應承擔相應的法律責任；

6.賣方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方使用。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的購房價格，按時足額支付購房款項；

2.買方應自行辦理該房產(chǎn)的購房貸款事宜，如有需要，可由賣方協(xié)助辦理；

3.買方應依法履行購房合同約定的其他義務，包括但不限于支付物業(yè)費、水電氣費等；

4.買方在合同履行期間，不得擅自對房產(chǎn)進行裝修、改建等行為；

5.買方在合同約定的期限內(nèi)，應按時接受該房產(chǎn)的交付；

6.買方應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧環(huán)境。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供該房產(chǎn)的相關證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等；

2.買方有權(quán)在合同履行期間，對賣方提供的房產(chǎn)信息進行核實；

3.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方交付房產(chǎn)；

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項；

5.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定履行其他義務；

6.雙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行協(xié)商、變更。

四、違約責任：

1.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

2.若一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任；

3.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，無法協(xié)商一致時，可根據(jù)相關法律規(guī)定處理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：_______________________元整），作為購房的定金。

2.尾款支付：

a.買方應在簽訂合同后__________日內(nèi)，支付購房總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）；

b.買方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，支付購房總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）；

c.買方應在實際入住前__________日內(nèi)，支付購房總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）；

3.額外費用：除上述約定的購房總金額外，買方還應承擔以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)國家相關政策，買方應自行承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準；

b.物業(yè)費、水電氣費等：買方應在入住后按物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況支付相關費用；

c.其他可能產(chǎn)生的費用：如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е碌念~外費用，雙方應協(xié)商解決。

4.支付條件：

a.買方支付款項時，應提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等；

b.買方支付款項后，賣方應在__________日內(nèi)出具收款確認書；

c.如買方未按時支付約定款項，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金按未付款項的__________%計算。

5.爭議解決：如雙方對支付金額或支付方式存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可約定由第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責任：

a.任何一方未按時支付款項，應向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，并承擔相應的利息；

b.任何一方未按時履行交付房產(chǎn)義務，應向買方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計算，并賠償買方因此遭受的損失；

c.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

3.賠償方式：違約方應賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同約定的款項、實際發(fā)生的費用及合理的律師費等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或賣方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.仲裁：任何一方可向合同簽訂地或賣方住所地具有仲裁管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或賣方住所地有管轄權(quán)的人民法院為管轄法院。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行成本顯著增加，雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。

3.通知義務：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應在__________小時內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。

四、合同解除：

1.合同解除條件：如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.法律法規(guī)變化，使合同履行成為不可能或違反法律規(guī)定。

2.解除合同后的處理：合同解除后，雙方應按照以下原則處理：

a.返還已支付款項；

b.恢復原狀，返還財產(chǎn)；

c.賠償對方因此遭受的損失。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由拒絕簽署或蓋章，否則應承擔相應的法律責任。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。如因特殊原因?qū)е逻^戶登記時間延長，雙方應協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止條件：以下情形下，本合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未糾正；

d.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下原則處理：

a.返還已支付款項；

b.恢復原狀，返還財產(chǎn)；

c.賠償對方因此遭受的損失。

四、通知與送達：

1.通知：雙方應按照本合同約定的地址進行通知。任何一方變更地址，應及時通知對方。

2.送達：本合同項下的通知、文件等，可以通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方約定的地址；

b.傳真：通過傳真發(fā)送至對方約定的傳真號碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方約定的電子郵箱。

3.送達時間：以實際送達時間為準。

五、合同解除：

1.解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.法律法規(guī)變化，使合同履行成為不可能或違反法律規(guī)定。

2.解除程序：一方解除合同，應提前__________日書面通知對方，并說明解除原因。對方收到通知后，如有異議，應在__________日內(nèi)提出。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)時終止。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.房屋所有權(quán)人身份證復印件；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復印件；

5.房產(chǎn)權(quán)屬查詢證明。

二、購房合同附件：

1.房產(chǎn)評估報告；

2.房產(chǎn)勘查報告；

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

4.房產(chǎn)配套設施清單；

5.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.額外費用支付憑證。

四、其他相關文件：

1.雙方身份證復印件；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.房產(chǎn)過戶申請書；

4.房產(chǎn)貸款合同（如有）；

5.物業(yè)管理協(xié)議（如有）。

五、補充協(xié)議：

1.雙方就合同內(nèi)容協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議；

2.雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。

六、通知與送達文件：

1.雙方就合同