錦州買賣二手房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于錦州市[房屋具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[土地證號(hào)]。該房屋附帶車庫(kù)/車位（如有），面積為[車庫(kù)/車位面積]平方米，車庫(kù)/車位編號(hào)為：[車庫(kù)/車位編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀良好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修描述]，包含但不限于墻面、地面、天花板、門(mén)窗、水電線路、管道設(shè)施等均保持正常使用功能。該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保持房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、家電（如有）等物品按照雙方約定的狀態(tài)留存（家具、家電清單見(jiàn)附件）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供與該房屋有關(guān)的全部產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前騰空該房屋，并保持房屋內(nèi)物品按照約定留存，結(jié)清該房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。若因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并在交接清單上簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供所需的資料和文件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[房屋總價(jià)]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式乙方采取以下第[支付方式序號(hào)]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[房屋總價(jià)]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[首付款比例]作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款的[第二期付款比例]，即人民幣[第二期付款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二期付款金額]元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方應(yīng)將剩余房屋價(jià)款人民幣[尾款金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)后的[x]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求辦理抵押登記等手續(xù)。銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若銀行實(shí)際發(fā)放的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還銀行貸款本息。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)償還貸款本息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、房屋交付及過(guò)戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（如采取分期付款方式，在收到每期應(yīng)付款項(xiàng)后）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。整改或修復(fù)期間不視為甲方逾期交付房屋。2.房屋過(guò)戶雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[違約解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用或取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋內(nèi)留存的家具、家電等物品狀態(tài)或損壞房屋附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期過(guò)戶違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[違約解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期配合違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.