預(yù)售房購買抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押人/預(yù)售房購買人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方擬購買預(yù)售房，并以該預(yù)售房作為抵押物向甲方申請貸款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方擬購買的預(yù)售房位于[具體樓盤名稱]，地址為[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，預(yù)售房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。該預(yù)售房土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未履行本合同約定的還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于通過拍賣、變賣等方式處分抵押物，并對處置所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響其價(jià)值的情形，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施或提供擔(dān)保。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款。在乙方履行本合同約定的還款義務(wù)后，配合乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。對乙方提供的個(gè)人信息和抵押物信息等予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在履行本合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供與貸款申請相關(guān)的資料和信息，保證所提供資料和信息的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。按照本合同約定使用貸款，不得將貸款挪作他用。妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響其價(jià)值的處分行為。如確需對抵押物進(jìn)行相關(guān)處分行為，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意。承擔(dān)與抵押物有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如因乙方未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致抵押物被查封、扣押等不利后果的，由乙方自行承擔(dān)。在抵押物存在可能影響其價(jià)值的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施或提供擔(dān)保。在預(yù)售房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將辦理完畢的產(chǎn)權(quán)證書交甲方保管，直至本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部清償完畢。三、貸款金額、期限、利率及還款方式（一）貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款期限貸款期限為[x]個(gè)月/年，自[放款日期]起至[到期日期]止。（三）貸款利率貸款利率按照[固定利率/浮動(dòng)利率]執(zhí)行，具體利率為[年利率%/月利率‰]。如遇國家利率調(diào)整，按照本合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。（四）還款方式乙方選擇以下第[x]種還款方式：1.等額本息還款法：每月還款金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。2.等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。3.按季付息，到期一次性還本：每季度末月的[x]日支付當(dāng)季利息，貸款到期日一次性償還本金。4.其他還款方式（請注明）：______________________四、抵押擔(dān)保1.乙方以本協(xié)議第一條所述的預(yù)售房為其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預(yù)售房抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押登記證明文件由甲方保管。3.在抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍歸乙方所有，但乙方應(yīng)保證抵押物的安全和完整，不得擅自處分抵押物。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押或其他可能影響抵押物價(jià)值的行為。4.如乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在處置抵押物時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由阻礙或干擾甲方行使權(quán)利。處置抵押物所得價(jià)款按照下列順序清償：支付處置抵押物的費(fèi)用；償還乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)向甲方支付的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等；償還乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。如有剩余價(jià)款，應(yīng)退還乙方；如處置抵押物所得價(jià)款不足以清償乙方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償不足部分。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[x%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方在乙方履行本合同約定的還款義務(wù)后，未及時(shí)配合乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，應(yīng)按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金，并按照本合同約定的貸款利率上浮[x%]計(jì)收罰息。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照未使用貸款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響其價(jià)值的處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并按照抵押物價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)另行提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?；蛱崆皟斶€全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.如乙方提供的資料和信息不真實(shí)、不合法或不完整，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照貸款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如乙方未按照本合同約定承擔(dān)與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，導(dǎo)致抵押物被查封、扣押等不利后果的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事