陜西商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】：__________________國籍：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】：__________________國籍：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況出賣人以[出讓][劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[商品房名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。2.商品房位置該商品房位于[具體樓棟號及房號]，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，該商品房位于第[所在樓層]層。3.商品房用途該商品房用途為[居住][商業(yè)][辦公]等，屬[框架][磚混]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑節(jié)能措施為[節(jié)能措施具體描述]，有[幾]個陽臺，其中[陽臺性質(zhì)及數(shù)量]個陽臺為封閉式，[陽臺性質(zhì)及數(shù)量]個陽臺為非封閉式。4.商品房建筑面積該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)出賣人承諾按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。出賣人提供以下配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場等公共配套設(shè)施，應(yīng)符合[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求]。物業(yè)服務(wù)，由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列舉]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。在符合約定條件下，將商品房交付給買受人。對商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)及處置權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。義務(wù)向買受人提供有關(guān)商品房的真實(shí)情況，包括但不限于土地使用權(quán)取得方式、商品房的規(guī)劃用途、建筑面積、戶型圖、房屋結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，將商品房交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。保證所售商品房不存在質(zhì)量問題，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保商品房建設(shè)合法合規(guī)。不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償買受人因此遭受的損失。如因不可抗力或政府行為等原因需要變更的，應(yīng)及時通知買受人并取得買受人書面同意。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買該商品房。在商品房交付后，依法享有該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記、承擔(dān)保修責(zé)任等。在出賣人違約的情況下，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。義務(wù)按照本合同約定的時間、金額和方式，向出賣人支付房價(jià)款。如實(shí)提供個人或單位相關(guān)信息，配合出賣人辦理商品房買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在商品房交付前，按照合同約定的時間和方式，辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人并要求整改。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，使用和維護(hù)商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.商品房總價(jià)款該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間一次性付款買受人應(yīng)在[付款時間節(jié)點(diǎn)]前，將全部房價(jià)款一次性支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款時間節(jié)點(diǎn)]前，支付房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[第二次付款時間節(jié)點(diǎn)]前，支付房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。......在[最后一次付款時間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分，并支付相應(yīng)的違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備本合同約定交付條件的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的。因政府行為導(dǎo)致工程延誤的。因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，且出賣人在取得批準(zhǔn)后及時通知買受人的。其他非出賣人所能控制的合理原因，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的。2.交付條件該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)已按照合同約定提供。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按照本合同約定的時間交付商品房，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他條件的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述關(guān)于逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買受人書面同意，并由出賣人承擔(dān)由此引起的變更費(fèi)用及給買受人造成的損失。出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，給買受人造成損失的，應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時間支付房價(jià)款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人未按照合同約定的方式使用商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給商品房造成損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償損失的責(zé)任。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行或延誤辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，給出賣人造成損失的，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：補(bǔ)充協(xié)議......3.本合同一式[合同份