購房貸款未獲批定金處置法律邊界2025年釋疑?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（賣方）：_住所地：_省_市_區(qū)/縣_街道_號1.2乙方（買方）：_住所地：_省_市_區(qū)/縣_街道_號第二條標(biāo)的房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_省_市_區(qū)/縣_街道_號_棟_單元_室2.2建筑面積：_平方米2.3產(chǎn)權(quán)證號：_2.4交易總價：人民幣_元（大寫：_）第三條定金金額及支付方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)支付定金人民幣_元（大寫：_）至甲方指定賬戶。3.2甲方指定收款賬戶信息：開戶行：_賬戶名稱：_賬號：_第四條貸款申請義務(wù)4.1乙方承諾于_年_月_日前向_銀行/金融機構(gòu)提交購房貸款申請，貸款金額為人民幣_元。4.2乙方應(yīng)積極配合貸款機構(gòu)提供真實、完整、有效的申請材料，包括但不限于收入證明、征信報告、婚姻狀況證明等。第五條貸款審批結(jié)果通知5.1乙方應(yīng)自收到貸款機構(gòu)書面審批結(jié)果之日起_日內(nèi)以書面形式通知甲方。5.2若貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足，乙方應(yīng)提供貸款機構(gòu)出具的書面證明文件。第六條貸款未獲批情形認(rèn)定（1）貸款機構(gòu)明確拒絕乙方的貸款申請；（2）貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款額度低于申請金額的_%；（3）貸款機構(gòu)要求增加擔(dān)?；蛱岣呃食鲆曳綍嫱夥秶?。第七條定金返還條件7.1若因乙方自身原因（如征信不良、材料虛假）導(dǎo)致貸款未獲批，甲方有權(quán)不予返還定金。7.2若因不可歸責(zé)于雙方的原因（如政策調(diào)整、銀行額度不足）導(dǎo)致貸款未獲批，甲方應(yīng)于_日內(nèi)無息返還定金。7.3若因甲方原因（如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵）導(dǎo)致貸款未獲批，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第八條返還方式及時限8.1符合定金返還條件的，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式返還至乙方指定賬戶：開戶行：_賬戶名稱：_賬號：_8.2返還期限自乙方提供有效證明文件之日起不超過_個工作日。第九條合同解除權(quán)9.1貸款未獲批且符合第七條約定情形時，任一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。9.2合同解除后，雙方應(yīng)于_日內(nèi)辦理完畢定金返還及房產(chǎn)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方逾期返還定金的，應(yīng)按日向乙方支付未返還金額_%的違約金。10.2乙方未按期支付定金或提供虛假材料的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。第十一條不可抗力條款11.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變更等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_日內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)證明文件。第十二條爭議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_仲裁委員會仲裁。12.2仲裁地為_省_市，適用中華人民共和國法律。第十三條合同變更與補充13.1本合同的修改或補充須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條通知與送達(dá)14.1一方發(fā)送的通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件形式送達(dá)對方住所地。14.2通知自送達(dá)之日起_日內(nèi)視為對方已知悉。第十五條保密義務(wù)15.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。15.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_年。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)司法解釋及行業(yè)慣例處理。第十七條合同生效條件17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等效力。第十八條其他約定18.1雙方確認(rèn)已充分理解本合同條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。18.2本合同項下所有條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響條款解釋。第十九條附件效力19.1下列附件為本合同不可分割的組成部分：（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）乙方貸款申請材料清單；（3）雙方身份證明文件。第二十條特別提示20.1乙方已充分知悉貸款審批風(fēng)險，甲方已就定金處置規(guī)則進(jìn)行明確說明。20.2雙方承諾不利用本合同從事任何違法活動。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”指基于交易需要介入的獨立主體，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款服務(wù)機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)、公證機構(gòu)、評估機構(gòu)及其他經(jīng)甲乙雙方書面認(rèn)可的主體。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)，并列明其具體角色及服務(wù)內(nèi)容。第二十二條第三方介入程序（1）第三方名稱及資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容及期限；（3）第三方報酬支付方及支付方式；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.2補充協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為本合同附件。第二十三條第三方責(zé)任劃分23.1中介機構(gòu)責(zé)任：（1）如實披露標(biāo)的房產(chǎn)信息及交易風(fēng)險；（2）協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請材料遞交流程；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致信息失實的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。23.2金融機構(gòu)責(zé)任：（1）按行業(yè)規(guī)范審核乙方貸款申請；（2）在約定期限內(nèi)出具書面審批意見；（3）因?qū)徟鞒惕Υ脤?dǎo)致乙方損失的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)過錯責(zé)任。23.3資金監(jiān)管機構(gòu)責(zé)任：（1）按監(jiān)管協(xié)議保管定金及房款；（2）在符合條件時按指令劃轉(zhuǎn)資金；（3）擅自劃轉(zhuǎn)資金的，承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)瑕疵處理（1）第三方為甲乙雙方共同委托的，由委托方先行協(xié)商解決；（2）第三方為單方委托的，由委托方獨立追究責(zé)任；（3）第三方行為構(gòu)成根本違約的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同并要求賠償。24.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任競合時，按過錯比例分擔(dān)損失。第二十五條第三方信息保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對獲知的甲乙雙方個人信息、交易數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自介入之日起至合同終止后_年。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付相當(dāng)于合同總價_%的違約金。第二十六條第三方報酬支付26.1中介服務(wù)費由_方承擔(dān)，支付條件為_。26.2資金監(jiān)管費按監(jiān)管資金總額的_%計收，由_方于監(jiān)管解除后_日內(nèi)支付。第二十七條第三方文件簽署權(quán)限27.1第三方僅可在授權(quán)范圍內(nèi)簽署與其服務(wù)相關(guān)的文件，超越權(quán)限的簽署行為無效。27.2涉及定金返還、合同解除等重大事項的文件，須經(jīng)甲乙雙方另行書面授權(quán)。第二十八條第三方替換條款（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）第三方被宣告破產(chǎn)或停業(yè)；（3）第三方連續(xù)_次未按約履行義務(wù)。28.2更換第三方產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)，無過錯方免責(zé)。第二十九條連帶責(zé)任約定29.1第三方與甲乙任何一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，應(yīng)書面披露關(guān)聯(lián)關(guān)系。29.2第三方與一方串通損害另一方利益的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先按第三方與委托方簽訂的協(xié)議解決。30.2爭議影響本合同履行的，甲乙雙方有權(quán)暫停履行直至爭議解決。第三十一條通知第三方義務(wù)31.1甲乙雙方就合同變更、解除或終止事項，應(yīng)同步書面通知相關(guān)第三方。31.2未履行通知義務(wù)導(dǎo)致第三方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償。第三十二條第三方資料留存32.1第三方應(yīng)完整保存服務(wù)過程書面記錄及電子數(shù)據(jù)，保存期限不少于合同終止后_年。32.2甲乙雙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)查閱、復(fù)制與其權(quán)益相關(guān)的第三方資料。第三十三條不可抗力對第三方的影響33.1第三方因不可抗力無法履行義務(wù)的，應(yīng)及時提供證明文件并協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。33.2第三方未及時通知不可抗力情況的，不得主張免責(zé)。第三十四條第三方退出機制34.1第三方完成約定服務(wù)或經(jīng)協(xié)商一致可退出本合同關(guān)系，退出時應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件。34.2退出后第三方仍應(yīng)對其服務(wù)期內(nèi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三十五條第三方保險要求35.1從事資金監(jiān)管、評估等高風(fēng)險服務(wù)的第三方，需投保職業(yè)責(zé)任保險，保額不低于人民幣_元。35.2保險憑證應(yīng)作為補充協(xié)議附件提交甲乙雙方備案。第三十六條條款效力優(yōu)先級36.1本合同關(guān)于第三方的約定與補充協(xié)議沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。36.2第三方內(nèi)部規(guī)章不得對抗本合同明示條款。甲方（賣方）：_________________________簽署人：_________________________住所地：_省_市_區(qū)/縣_街道_號日期：_年_月_日乙方（買方）：_________