2025年上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同示范文本合同編號：合同雙方：買受人（以下簡稱“甲方”）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（以下簡稱“乙方”）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲乙雙方就購買上海市經(jīng)濟適用住房事宜達成一致，為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《上海市商品住宅銷售辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，雙方就經(jīng)濟適用住房預(yù)售事宜簽訂本合同。第一章合同標(biāo)的第一條項目建設(shè)依據(jù)1.1乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《上海市商品住宅銷售辦法》等法律法規(guī)，以及上海市規(guī)劃和國土資源管理局核發(fā)的編號為的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和編號為的《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等批準(zhǔn)文件，合法開發(fā)建設(shè)下列房地產(chǎn)項目：項目名稱：項目地址：土地用途：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：房地產(chǎn)預(yù)售許可證編號：1.2項目的批準(zhǔn)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二條預(yù)售房屋狀況2.1甲方購買的預(yù)售房屋（以下簡稱“該房屋”）位于，設(shè)計用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2該房屋的平面圖、立面圖、剖面圖、綜合圖等設(shè)計圖紙作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.3該房屋的預(yù)售價格為人民幣元/平方米，總價為人民幣元（大寫：）。第二章價款與支付第三條房屋總價款3.1房屋總價款為人民幣元（大寫：），包括但不限于房屋本身及其附著設(shè)施設(shè)備的費用，不含其他相關(guān)費用如稅費、維修基金等。3.2雙方約定支付方式及時間：（1）一次性支付：甲應(yīng)于年月日前支付全部房價款。（2）分期支付：甲應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，余款應(yīng)于年月日前付清。（3）按揭支付：甲應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，并按期向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，貸款部分由金融機構(gòu)直接支付至乙方賬戶。第四條定金4.1為保證合同的順利履行，甲應(yīng)向乙方支付定金人民幣元（大寫：）。4.2簽訂本合同后，定金自動轉(zhuǎn)為房價款。如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還；如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第三章交易定金第五條定金的支付與退還5.1甲應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)向乙方支付定金，定金的具體數(shù)額為人民幣元。5.2合同履行過程中，若因乙方的原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)向甲方雙倍返還定金。若因甲方的原因?qū)е陆灰资?，定金不予退還。第四章后續(xù)事項第六條房屋交付6.1乙方應(yīng)于年月日前將該房屋交付甲方使用。6.2交付條件：（1）該房屋經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位四方驗收合格；（2）房屋已獲得《單位工程竣工驗收證明》；（3）相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施已建成并符合使用要求。第七條房屋面積差異處理7.1實際測量面積與合同約定面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比在%以內(nèi)（含%），雙方互不補差，房價款多退少補。（2）面積誤差比超過%，甲方有權(quán)退房，乙方應(yīng)退還未使用部分的房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1乙方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，并在初始登記后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。8.2甲方應(yīng)于收到辦理產(chǎn)權(quán)登記通知之日起日內(nèi)提供相關(guān)資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五章權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定的時間、條件交付房屋，并享有按合同約定的價格購買該房屋的權(quán)利。9.2甲方應(yīng)按合同約定的支付方式和時間支付房價款，并在規(guī)定時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。9.3甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該房屋，若需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知乙方并取得乙方書面同意。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按合同約定的時間、條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方應(yīng)按合同約定的時間辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.3在房屋交付前，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的維修、養(yǎng)護、保險等費用。第六章違約責(zé)任第十一條甲方的違約責(zé)任11.1甲方未按合同約定支付房價款的，應(yīng)按未支付部分的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已支付房價款的%向乙方支付違約金。11.2甲方未按合同約定時間提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料的，自逾期之日起，每日按已支付房價款的%支付違約金，至資料提供為止。第十二條乙方的違約責(zé)任12.1乙方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按已支付房價款的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已支付房價款的%向甲方支付違約金并退還全部已支付房價款。12.2乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記的，自逾期之日起，每日按已支付房價款的%支付違約金。第七章爭議解決第十三條爭議解決13.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十四條合同的變更與解除14.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行修改或補充，任何修改或補充應(yīng)以書面形式完成，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2任何單方解除合同的行為均應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。第十五條通知與送達15.1雙方的任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達對方約定的地址。15.2任何通知或文件自發(fā)出之日起滿日視為送達，除非對方書面確認(rèn)未收到。第十六條附加條款16.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條合同份數(shù)18.1本合同正本一式