簽購房合同和裝修協(xié)議?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（售房人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并由乙方負責對該房屋進行裝修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的買賣及裝修事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。房屋交付時應保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及設施設備完好（如有約定的裝修標準除外）。二、購房價格及付款方式1.購房價格：該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格及乙方應承擔的相關稅費等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款應存入雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。貸款：甲方應在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因甲方自身原因未能按時獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，導致無法按照約定支付購房款的，甲方應在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或一次性支付剩余購房款。乙方應協(xié)助甲方辦理貸款相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利辦理貸款手續(xù)的，乙方應承擔相應責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項及利息，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、裝修相關事宜1.裝修標準：乙方應按照附件《裝修標準》對該房屋進行裝修。裝修應使用符合國家質(zhì)量標準的材料和設備，確保裝修質(zhì)量符合相關規(guī)范要求。裝修工程應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開工，并在[預計完工日期]前完工交付甲方使用。如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期交付的，每逾期一日，乙方應按照裝修總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除裝修協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的裝修款項，并按照裝修總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.裝修費用：裝修總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的裝修工程所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、管理費、稅費等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。甲方應在裝修工程開工前[x]日，向乙方支付裝修預付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在裝修工程進度達到[具體進度節(jié)點]時，甲方向乙方支付裝修進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.裝修變更：如甲方要求對裝修標準進行變更，應提前[x]日書面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂裝修變更協(xié)議，并按照變更后的標準和費用進行裝修。因裝修變更增加的費用，由甲方承擔；因裝修變更減少的費用，乙方應相應退還甲方。如因乙方擅自變更裝修標準導致甲方不滿意的，乙方應按照裝修總價款的[x%]向甲方支付違約金，并負責按照本協(xié)議約定的裝修標準進行整改。4.裝修驗收：裝修工程完工后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收合格確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在[x]日內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。因整改導致的費用增加或工期延誤，由乙方承擔。四、房屋交付1.交付時間：乙方應在購房款全部支付完畢且裝修工程驗收合格后[x]日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。2.交付條件：房屋已按照本協(xié)議約定完成裝修，裝修質(zhì)量符合附件《裝修標準》及相關規(guī)范要求。房屋內(nèi)的設施設備（包括但不限于水、電、燃氣、通訊等）能夠正常使用。乙方已向甲方提供房屋的相關權(quán)屬證書、鑰匙等資料。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)。乙方應向甲方提供房屋交付清單，甲方應按照清單對房屋及相關設施設備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時進行整改或修復，直至符合交付條件為止。雙方在房屋交付清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費及相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調(diào)整導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項及利息，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、標準和質(zhì)量進行房屋裝修及交付房屋。有權(quán)對房屋裝修及交付情況進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及裝修款項。配合乙方辦理房屋裝修、交付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔房屋交付后因使用、管理等產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。2.乙方權(quán)利義務：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及裝修款項。按照本協(xié)議約定的時間、標準和質(zhì)量對房屋進行裝修及交付房屋。保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，承擔房屋的保修責任。對于裝修部分，按照雙方約定的保修期限和范圍進行保修；對于房屋主體結(jié)構(gòu)部分，按照國家規(guī)定的保修期限進行保修。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款或裝修款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，乙方并有權(quán)要求甲方按照購房總價款或裝修總價款的[x%]支付違約金。如甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋用途或?qū)Ψ课葸M行改造、破壞等，導致乙方無法按照本協(xié)議約定履行義務或造成乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋裝修、交付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和質(zhì)量對房屋進行裝修或交付房屋，每逾期一日，應按照裝修總價款或購房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的款項，并按照裝修總價款或購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致甲方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項及利息，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應另行賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的款項及利息，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更裝修標準或使用不符合質(zhì)量標準的材料和設備，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行整改或修復。如乙方拒絕整改或修復，甲方有權(quán)自行委托第三方進行整改或修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照裝修總價款的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.附件《裝修標準》為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件：裝修標準一、客廳1.地面：鋪設[品牌及型號]實木地板，顏色為[具體顏色]，紋理清晰自然。2.墻面：涂刷[品牌及型號]環(huán)保乳膠漆，顏色為[具體顏色]，墻面平整光滑，無裂縫、起皮現(xiàn)象。3.天花板：安裝集成吊頂，材質(zhì)為[材質(zhì)名稱]，顏色為[具體顏色]，造型簡約大方。4.燈具：安裝[品牌及型號]吊燈一盞，搭配[品牌及型號]筒燈若干，提供充足且柔和的照明。5.門窗：客廳安裝[品牌及型號]斷橋鋁合金門窗，具有良好的隔音、隔熱性能，玻璃采用雙層中空玻璃，顏色為[具體顏色]。二、臥室1.地面：與客廳相同，鋪設[品牌及型號]實木地板。2.墻面：涂刷[品牌及型號]環(huán)保乳膠漆，顏色可根據(jù)甲方要求選擇。3.天花板：安裝集成吊頂或簡約造型的石膏板吊頂。4.燈具：安裝[品牌及型號]吸頂燈一盞，提供溫馨舒適的睡眠照明。5.門窗：臥室安裝[品牌及型號]斷橋鋁合金門窗，玻璃為雙層中空玻璃。6.衣柜：定制[品牌及型號]實木衣柜一組，尺寸為[具體尺寸]，內(nèi)部格局合理，包含掛衣區(qū)、疊放區(qū)、抽屜等。三、廚房1.櫥柜：定制[品牌及型號]整體櫥柜，材質(zhì)為[材質(zhì)名稱]，顏色為[具體顏色]，包含吊柜、地柜、臺面、水槽、爐灶等。2.電器：配備[品牌及型號]抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、微波爐等廚房電器。3.墻面：鋪貼[品牌及型號]瓷磚，顏色為[具體顏色]，高度至吊頂。4.地面：鋪設防滑地磚，顏色為[具體顏色]，易于清潔。5.天花板：安裝集成吊頂，材質(zhì)為[材質(zhì)名稱]，顏色為[具體顏色]。四、衛(wèi)生間1.潔具：安裝[品牌及型號]馬桶、洗手盆、淋浴花灑等衛(wèi)生間潔具。2.浴室柜：定制[品牌及型號]浴室柜，材質(zhì)為[材質(zhì)名稱]，顏色為[具體顏色]，包含洗手盆、鏡子、收納柜等。3.墻面：鋪貼[品牌及型號]瓷磚，顏色為[具體顏色]，高度至吊頂。4.地面：鋪設防滑地磚，顏色