2025版上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同5篇篇1合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：[甲方公司名稱]注冊(cè)地址：[甲方公司注冊(cè)地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系電話：[甲方法人聯(lián)系電話]乙方（買方）：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證/護(hù)照號(hào)碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]通訊地址：[乙方通訊地址]鑒于甲方和乙方就購(gòu)買位于上海市的商品房事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況與預(yù)售許可1.本合同所指的商品房位于[具體地址]，為甲方依法預(yù)售的房產(chǎn)。房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。該房屋作為預(yù)售商品房已取得相關(guān)預(yù)售許可證明。2.房屋的具體面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見附件一。購(gòu)房總價(jià)為人民幣大寫_______________________元整（小寫______元）。本合同所指的總價(jià)包括但不限于房屋本身、公共部分及配套設(shè)施等費(fèi)用。二、付款方式及期限1.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣大寫_______________________元整（小寫______元）。在簽署本合同時(shí)支付。（2）首付款：人民幣大寫_______________________元整（小寫______元），于簽訂本合同后______日內(nèi)支付。（3）貸款部分：剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款支付，具體貸款方式及金額以銀行審批為準(zhǔn)。2.甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬戶號(hào)碼]乙方按照上述信息將款項(xiàng)支付至甲方賬戶。任何因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果由相應(yīng)方承擔(dān)。三、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)竣工驗(yàn)收備案并取得《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)提供必要的交房文件和資料。3.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到交房通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并與甲方辦理交房手續(xù)。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。四、產(chǎn)權(quán)登記及辦證1.甲方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)辦理初始登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證。之后協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。2.若因甲方原因造成乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。五、違約責(zé)任與賠償1.任何一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的具體數(shù)額和支付方式由違約行為造成的損失程度和實(shí)際情況確定。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方相應(yīng)的實(shí)際損失賠償責(zé)任。2.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。若因乙方原因?qū)е逻`約，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定追究其違約責(zé)任。六、保修責(zé)任與物業(yè)管理1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定對(duì)所售房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，并出具《住宅質(zhì)量保證書》。保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修。2.物業(yè)管理由甲方或其委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)詳見附件二。七、合同的變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致并書面修改或解除合同。任何變更或解除均應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和上海市相關(guān)政策規(guī)定。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。八、爭(zhēng)議解決與法律適用1.本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.若雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)（補(bǔ)充條款）篇2合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]法定代表人：[開發(fā)商法人姓名]乙方（買方）：[購(gòu)房人姓名]住址：[購(gòu)房人住址]身份證號(hào)碼：[購(gòu)房人身份證號(hào)]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并依法獲得預(yù)售資格；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.標(biāo)的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途：[房屋用途類型]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施約定（詳見附件）。二、預(yù)售價(jià)格與付款方式1.預(yù)售總價(jià)為人民幣[金額漢字大寫]元整（小寫：￥[金額數(shù)字小寫]元）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）簽約當(dāng)日支付定金人民幣[定金金額漢字大寫]元整；（2）房屋封頂前支付房款人民幣[首付款金額漢字大寫]（占總房款的比例）元整；剩余部分通過(guò)銀行貸款方式支付。3.若乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方提供必要的協(xié)助。三、交付期限與條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在乙方付清全部購(gòu)房款后，于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：[具體交付條件]，如未滿足上述條件，乙方有權(quán)拒絕收房并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，每日違約金為總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之XX。若逾期超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，每日違約金為未付金額的萬(wàn)分之XX。若逾期超過(guò)XX個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。3.其他違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式（詳見合同內(nèi)容）。五、產(chǎn)權(quán)登記與權(quán)屬證明1.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后XX個(gè)月內(nèi)辦理初始登記，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。篇3合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]法定代表人：[開發(fā)商法人姓名]乙方（買方）：[購(gòu)房人姓名]身份證號(hào)碼：[購(gòu)房人身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[購(gòu)房人聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于上海市的商品房事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方將位于[具體地址]的商品房預(yù)售給乙方。房屋類型為[房屋類型]，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積]，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]。2.房屋平面圖及其四至見本合同附件一。第二條房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)為人民幣（大寫）[購(gòu)房金額漢字大寫]元整。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）簽約時(shí)支付首付款人民幣（大寫）[首付款金額漢字大寫]元整；（2）XXXX年XX月XX日前支付尾款人民幣（大寫）[尾款金額漢字大寫]元整。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方需按照銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在房屋交付后XX個(gè)月內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證書。第四條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.房屋保修責(zé)任：甲方提供自房屋交付之日起的XX年免費(fèi)保修服務(wù)（具體保修范圍及內(nèi)容詳見本合同附件二）。第五條違約責(zé)任1.若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.其他違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式詳見本合同附件三。第六條其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未盡事宜可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同如有未盡事宜或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。篇4合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]法定代表人：[開發(fā)商法人姓名]乙方（買方）：[購(gòu)房人姓名]身份證號(hào)碼：[購(gòu)房人身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[購(gòu)房人聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就位于上海市的商品房達(dá)成買賣意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)事宜訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況甲方將其開發(fā)的位于[具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋所在項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，房屋用途為住宅，規(guī)劃面積及相關(guān)配套設(shè)施等詳見合同附件。第二條預(yù)售房屋基本情況房屋類型：[房屋類型]（住宅、公寓、商鋪等）；房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]（框架、磚混等）；房屋地址：[具體房號(hào)]；預(yù)測(cè)繪面積：[面積數(shù)值]平方米。具體細(xì)節(jié)詳見合同附件。第三條房?jī)r(jià)及付款方式一、房屋總價(jià)款為人民幣[金額漢字大寫及數(shù)字大寫]（含附件內(nèi)所有內(nèi)容）。二、乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：1.簽約時(shí)支付定金人民幣[定金金額漢字大寫及數(shù)字大寫]；2.XXXX年XX月XX日前支付房款人民幣[首付款金額漢字大寫及數(shù)字大寫]；剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款支付。第四條房屋交付與驗(yàn)收一、甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力因素，交付日期可相應(yīng)順延。二、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。三、如乙方未按約定日期辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為對(duì)房屋的驗(yàn)收合格并已交接。第五條違約責(zé)任一、甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按已支付房款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，違約金自違約之日起計(jì)算至實(shí)際交付日止。二、乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按未支付房款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。三、其他違約情形及責(zé)任詳見合同附件。第六條產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理一、甲方應(yīng)在房屋交付后XX個(gè)月內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、物業(yè)管理由甲方選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。三、產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)年限以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)證辦理的具體約定詳見合同附件。第七條合同的變更與解除一、雙方可經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并作為本合同附件。二、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息；因乙方原因解除合同，已支付的定金不予退還。具體細(xì)節(jié)詳見合同附件。三、其他關(guān)于合同的變更與解除的約定詳見合同附件。篇5合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]法定代表人：[開發(fā)商法人姓名]乙方（買方）：[購(gòu)房人姓名]住址：[購(gòu)房人地址]身份證號(hào)碼：[購(gòu)房人身份證號(hào)]鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備出售商品房的法定資質(zhì)；乙方為自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買位于上海市的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于[具體地址]的商品房，房屋類型為[房屋類型]，建筑面積為[面積]平方米。房屋具體結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元（大寫：[總價(jià)漢字大寫]）。2.乙方選擇以下方式支付房款：（1）一次性付款；（2）貸款支付；（3）其他方式支付。具體支付時(shí)間和金額按照附件《付款時(shí)間表》執(zhí)行。第三條房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的七日內(nèi)驗(yàn)收房屋，如有質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并與甲方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金按已支付房款的每日萬(wàn)分之X計(jì)算。2.若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金按未支付房款的每日萬(wàn)分之X計(jì)算。第五條產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)證辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后九十日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。2.乙方應(yīng)在甲方通知后配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第六條其他約定事項(xiàng)1.甲方保證銷售的商品房已取得相關(guān)銷售許可，不存在權(quán)屬糾紛。否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由