老三商鋪租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[x]樓，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件記載為準(zhǔn)。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：乙方已對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。甲方應(yīng)保證所提供的商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)糾紛。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃/出售期限屆滿或提前解除合同后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪相關(guān)的證照手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的租賃/購買期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用該商鋪。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該商鋪的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及其他費(fèi)用。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。租賃/購買期限屆滿或提前解除合同后，應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。三、租金/購房款及支付方式1.租金/購房款金額若為租賃合同，租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。若為買賣合同，購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。購房款支付方式：簽訂本合同之日，乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。[具體付款時間節(jié)點1]，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。[具體付款時間節(jié)點2]，支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.押金若為租賃合同，乙方應(yīng)在簽訂合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期限屆滿或提前解除合同，且乙方無違約行為及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還商鋪后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若為買賣合同，無需支付押金。四、租賃/購買期限1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租的請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。2.購買期限本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間節(jié)點履行各自義務(wù)。在乙方付清全部購房款后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或?qū)ι啼佭M(jìn)行不利行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該商鋪的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金/購房款及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金（若有），同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金（若有），同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法