老小區(qū)鋪面出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于老小區(qū)的鋪面出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[老小區(qū)具體地址]，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：鋪面建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準。3.用途：乙方租賃該鋪面用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該鋪面，乙方未續(xù)租的，應在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空并交還鋪面。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體租金標準如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。......（如有更多年份，依次羅列）2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：乙方應在甲方指定地點以現(xiàn)金方式支付租金，甲方應出具收款收據(jù)。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）以及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。如乙方未按約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方應負責鋪面的主體結(jié)構(gòu)維修，因甲方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時維修并承擔相應費用。4.甲方應協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件（如房產(chǎn)證等），費用由乙方承擔。5.在租賃期間，甲方如需出售或抵押該鋪面，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應保證乙方在租賃期限內(nèi)的正常使用權(quán)益不受影響。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面，在租賃期限內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán)。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用鋪面及其附屬設施，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)或損壞設施設備。如因乙方使用不當導致鋪面或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應自行承擔經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。乙方應按時繳納相關費用，如逾期未繳納導致甲方受到損失的，乙方應承擔賠償責任。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還鋪面及其附屬設施設備，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空鋪面，將鋪面交還甲方。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定提供鋪面或保證鋪面正常使用，致使乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按時維修鋪面主體結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用的，甲方應在接到乙方通知后[x]日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方自行維修的費用。若甲方在租賃期間擅自出售或抵押鋪面，影響乙方優(yōu)先購買權(quán)或正常使用權(quán)益的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成損失無法修復的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還鋪面，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回鋪面，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)