綜合體項目合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擬投資建設[綜合體項目名稱]（以下簡稱"本項目"），乙方具備實施本項目相關的專業(yè)能力和經驗，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方實施本綜合體項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[綜合體項目名稱]2.項目地點：[項目具體地理位置]3.項目規(guī)模：本綜合體項目總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項目規(guī)劃包括但不限于商業(yè)中心、寫字樓、酒店、公寓及配套設施等。4.項目內容：涵蓋項目的整體規(guī)劃設計、建筑工程施工、室內外裝修工程、機電安裝工程、景觀綠化工程、市政配套工程以及項目竣工驗收備案等全過程的項目實施工作。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對項目實施過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范實施項目。有權審查乙方提交的項目相關文件、資料和報告。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付項目款項。協(xié)助乙方辦理項目實施過程中所需的相關審批手續(xù)、證件辦理等工作，并提供必要的文件資料和信息支持。負責協(xié)調項目周邊關系，保障項目施工順利進行，承擔因協(xié)調不力導致的乙方損失。在項目實施過程中，因甲方原因提出的設計變更、功能調整等要求，應承擔由此增加的費用和工期延誤責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得項目款項。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持。根據項目實際情況和專業(yè)判斷，在確保符合法律法規(guī)和相關標準規(guī)范的前提下，對項目實施過程中的技術、工藝等方面提出合理建議和調整方案。2.義務按照國家現行法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)范以及本協(xié)議約定，負責本項目的整體規(guī)劃設計、建筑工程施工、室內外裝修工程、機電安裝工程、景觀綠化工程、市政配套工程以及項目竣工驗收備案等工作，并確保項目質量達到合格標準。組建專業(yè)的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的專業(yè)技術人員，負責項目的具體實施和管理工作，并定期向甲方匯報項目進展情況。嚴格按照項目進度計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因導致項目延誤，應承擔相應的違約責任。負責項目實施過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工安全，承擔因乙方安全管理不善導致的安全事故責任。妥善保管項目實施過程中的各類文件、資料和檔案，項目竣工后向甲方移交完整的項目資料。在項目實施過程中，因乙方原因造成的質量問題、安全事故等，乙方應負責無償修復或處理，并承擔由此給甲方造成的全部損失。三、項目實施計劃1.項目總工期：本項目總工期為[x]日歷天，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.各階段進度計劃規(guī)劃設計階段：乙方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內提交項目初步規(guī)劃設計方案，經甲方審核確認后[x]個工作日內完成深化設計方案，并提交給甲方審批。甲方應在收到深化設計方案后[x]個工作日內給予書面答復。建筑工程施工階段：規(guī)劃設計方案經甲方批準后[x]個工作日內，乙方應組織施工隊伍進場施工，并按照施工進度計劃有序推進工程建設?；A工程應在開工后[x]天內完成，主體結構工程應在開工后[x]天內完成至[具體進度節(jié)點]，裝飾裝修工程應在主體結構工程驗收合格后[x]天內開始施工，并在[x]天內完成。機電安裝工程階段：機電安裝工程應與建筑工程施工進度相配合，在相應的施工部位完成后及時穿插進行。機電設備調試應在工程竣工前[x]天完成，并確保設備正常運行。景觀綠化工程階段：景觀綠化工程應在主體工程竣工驗收合格后[x]天內開始施工，并在[x]天內完成?？⒐を炇针A段：乙方應在項目全部完成并自檢合格后[x]個工作日內，向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請報告后[x]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。四、項目款項及支付方式（一）項目款項總額本項目合同總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此金額為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致的設計變更、功能調整等增加的費用除外。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在項目基礎工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項目主體結構工程完成至[具體進度節(jié)點]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項目裝飾裝修工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項目機電安裝工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項目景觀綠化工程完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工結算款：項目竣工驗收合格且乙方提交完整的竣工結算資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總金額的[x]%。4.質量保證金：合同總金額的[x]%作為質量保證金，在項目竣工驗收合格滿[x]年且無質量問題后[x]個工作日內，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本項目工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應建立健全質量管理體系，嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，確保工程質量。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請報告。甲方在收到報告后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。分部工程驗收應在分項工程驗收合格的基礎上進行。乙方在分部工程完工后，向甲方提交分部工程驗收申請報告，甲方在收到報告后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。單位工程竣工驗收應在各分部工程驗收合格的基礎上進行。乙方在單位工程完工后，向甲方提交單位工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方在收到報告后[x]個工作日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.驗收內容包括但不限于工程實體質量、技術資料、設備運行情況等。乙方應確保所交付的工程及設備符合本協(xié)議約定及相關標準規(guī)范的要求，各項性能指標達到設計要求。4.整改責任如驗收過程中發(fā)現質量問題或不符合要求的情況，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。因乙方整改導致的費用增加和工期延誤由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付項目款項，每逾期一日，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目施工，并要求甲方支付已完工程對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因暫停施工而遭受的全部損失。若因甲方原因導致項目設計變更、功能調整等增加的費用，甲方應在乙方提交費用清單后[x]個工作日內審核確認并支付相應款項。如甲方逾期未支付，每逾期一日，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目相關審批手續(xù)、證件辦理等工作，導致項目延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的項目進度計劃組織施工，導致項目延誤，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償修復或返工，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管項目實施過程中的各類文件、資料和檔案，或未在項目竣工后向甲方移交完整的項目資料，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法正常使用項目資料或造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效