美國開發(fā)商賣房合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為依法從事房地產開發(fā)與銷售的企業(yè)，乙方有意愿購買甲方開發(fā)的房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：本合同所涉房產位于美國[具體州名][具體城市名][具體街道名稱及門牌號]。該房產所在土地為[土地性質，如出讓地等]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.房產基本情況：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[框架/磚混等具體結構]。該房產為[現房/期房]，若為現房，房屋已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件；若為期房，預計交房時間為[具體日期]。3.配套設施：小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如花園、停車場、健身房、游泳池等]。房屋內部配備有[詳細列舉房屋內部固定裝修及設備，如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具、空調、地暖等]。二、房價及付款方式1.房價：乙方所購房產的總價款為[大寫金額]美元（小寫：$[x]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金[大寫金額]美元（小寫：$[x]）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款[大寫金額]美元（小寫：$[x]），首付款占總房價款的比例為[x]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，按照甲方指定的銀行辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后的[x]個工作日內與銀行簽訂貸款合同。乙方應積極配合銀行及甲方完成貸款相關事宜，若因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知之日起[x]個工作日內以現金方式補足購房款差額。尾款：在房產交付并辦理完產權過戶手續(xù)后，乙方應將剩余購房款[大寫金額]美元（小寫：$[x]）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方的購房款。對乙方的購房資格及貸款申請進行審核，如發(fā)現乙方不符合相關要求，有權要求乙方采取補救措施或解除本合同。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房產進行合理的規(guī)劃、設計變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務：保證所售房產的合法性，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間、標準及質量要求進行房產的開發(fā)建設，確保按時交付符合交付條件的房產給乙方。若因甲方原因逾期交房，應按照本合同約定承擔違約責任。在交房前，負責辦理房產的竣工驗收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房產交付給乙方。交房時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房產的產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關部門的要求繳納應由甲方承擔的稅費及費用。（二）乙方權利義務1.權利：在本合同約定的條件下，有權要求甲方按照合同約定交付房產并辦理產權登記手續(xù)。有權對所購房產的質量、配套設施等情況進行查驗，如發(fā)現問題有權要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權對房產進行合理的裝修及使用。2.義務：按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。向甲方提供真實、有效的購房資格證明文件及貸款所需資料，并積極配合甲方及銀行辦理相關手續(xù)。如因乙方提供虛假資料導致甲方或銀行遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。在房產交付時，按照合同約定及相關規(guī)定接收房產。若乙方無正當理由拒絕接收房產，自甲方通知交房之日起，視為乙方已接收房產，相關風險及責任由乙方承擔。在使用房產過程中，應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產及配套設施，不得損害公共利益及他人合法權益。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將符合本合同約定交付條件的房產交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件：房產已通過相關部門的竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設施已達到本合同約定的標準，如花園已綠化完成、停車場已正常使用、健身房及游泳池等已具備開放條件等。房屋內部的裝修及設備符合本合同約定的品牌、規(guī)格及質量要求。3.交付手續(xù)：在房產交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方交付時間、地點及所需資料。交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方共同對房產進行查驗。如發(fā)現問題，甲方應按照本合同約定及時整改，整改完成后再次進行交付查驗，直至符合交付條件。雙方應在《房屋交接單》上簽字確認，《房屋交接單》作為房產交付的憑證。自雙方簽字確認之日起，房產的風險及責任轉移至乙方。五、產權登記1.登記時間：甲方應在房產交付后的[x]個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費及費用。2.登記費用：辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]。3.產權證書：乙方應在辦理完產權登記手續(xù)后的[x]個工作日內，領取房屋產權證書。甲方應協(xié)助乙方辦理產權證書的領取手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書。若因甲方原因導致乙方未能按時取得房屋產權證書，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方逾期交房，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]個工作日內，退還乙方已付購房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算），并按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應繼續(xù)履行合同，并按照上述標準支付違約金至房產實際交付之日止。若甲方交付的房產不符合本合同約定的交付條件，甲方應按照本合同約定及時整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任：若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房產，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方無正當理由拒絕接收房產，乙方應按照已付房價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，自甲方通知交房之日起，相關費用及風險由乙方承擔。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為