商業(yè)街區(qū)租賃合同與裝修管理協議第一章合同概述1.1合同編號____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同生效日期____________________1.4合同期限1.4.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5租賃標的物1.5.1租賃標的物為位于____市____區(qū)____路的____號商業(yè)街區(qū)。1.5.2租賃標的物總面積為____平方米，具體劃分如下：一層：____平方米二層：____平方米三層：____平方米以此類推1.6租賃用途1.6.1租賃標的物僅用于____用途。1.7租金及相關費用1.7.1租金標準：每月租金為人民幣____元/平方米，共計人民幣____元。1.7.2租金支付方式：租金支付時間為每月____日前，逾期支付按日計收____%的滯納金。支付方式：____（如現金、轉賬等）1.7.3相關費用：水電費：按實際使用量繳納，由承租方承擔。物業(yè)管理費：每月人民幣____元，由承租方承擔。其他費用：____（如有其他費用，具體說明）第二章租賃雙方的義務與權利2.1甲方的義務2.1.1保證租賃標的物的使用權合法，并按照合同約定的時間、地點交付給乙方。2.1.2提供租賃標的物的維修保養(yǎng)服務，保證租賃標的物符合使用要求。2.1.3乙方在使用過程中，如有合法需要變更租賃用途，甲方應在合理期限內予以答復。2.2乙方的義務2.2.1按時支付租金及各項費用。2.2.2不得擅自改變租賃標的物的結構及用途。2.2.3在租賃期間，應妥善保管租賃標的物，并承擔由此產生的責任。2.3甲方的權利2.3.1收取乙方按照合同約定的租金及各項費用。2.3.2對乙方違反合同的行為，有權要求乙方承擔違約責任。2.4乙方的權利2.4.1按合同約定使用租賃標的物。2.4.2甲方未履行合同義務時，有權要求甲方承擔違約責任。第三章裝修及改造3.1裝修要求3.1.1乙方對租賃標的物進行裝修改造時，應遵循以下原則：不改變建筑主體結構。符合國家及地方的相關規(guī)定。不影響他人正常使用。3.2裝修審批3.2.1乙方進行裝修改造前，應向甲方提交裝修方案，經甲方審核同意后方可施工。3.2.2乙方應在施工前辦理相關手續(xù)，保證裝修改造的合法性。3.3裝修費用3.3.1裝修費用由乙方自行承擔。3.3.2乙方在裝修完畢后，應向甲方提交裝修驗收報告。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1任何一方需變更合同條款，應提前____日書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更。4.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。4.2合同解除4.2.1出現以下情形之一，任何一方均有權解除合同：甲乙任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的。由于不可抗力等原因，致使合同無法繼續(xù)履行的。4.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理交接手續(xù)。第五章合同終止后的處理5.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃標的物交還甲方，并保證其完好無損。5.2乙方應按照合同約定，結清所有費用，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。5.3甲方應在接到乙方結清所有費用及交還租賃標的物的通知后____日內，對租賃標的物進行檢查。5.4甲方對租賃標的物進行檢查后，如有損壞，乙方應承擔相應的修復費用。5.5合同終止后，甲乙雙方不再承擔對方在合同期間產生的任何費用及責任。第六章裝修管理6.1裝修前審批程序6.1.1乙方在進行裝修前，應向甲方提交詳細的裝修方案，包括但不限于裝修設計圖、施工圖、材料清單、施工計劃等。6.1.2甲方應在收到乙方裝修方案后____日內，對裝修方案進行審核，并提出修改意見或予以批準。6.2裝修工程監(jiān)督6.2.1乙方在施工過程中，應遵守國家有關建筑施工的規(guī)定，保證施工安全、環(huán)保。6.2.2甲方有權對裝修工程進行監(jiān)督，包括但不限于檢查施工質量、進度、安全等。6.3裝修材料及標準6.3.1乙方使用的裝修材料應符合國家質量標準，并需提供相應的質量檢驗報告。6.3.2裝修完成后，甲方有權要求乙方提供裝修材料的清單及質量保證書。6.4裝修工程驗收6.4.1裝修工程完成后，乙方應向甲方提交驗收申請。6.4.2甲方應在收到驗收申請后____日內組織驗收，驗收合格后，乙方方可投入使用。6.5裝修費用結算6.5.1裝修工程費用應在驗收合格后由甲方按照裝修方案及實際施工情況予以結算。6.5.2如裝修工程超出了原裝修方案，超出的部分費用應由乙方承擔。第七章租賃標的物使用維護7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用租賃標的物過程中，應遵守相關法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。7.1.2乙方不得將租賃標的物用于任何違法活動，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。7.2損壞賠償7.2.1乙方在使用過程中造成的租賃標的物自然損耗，甲方不承擔責任。7.2.2乙方因故意或過失造成的租賃標的物損壞，應負責修復或賠償。7.3定期檢查與維護7.3.1乙方應定期對租賃標的物進行清潔和維護，保持其良好的使用狀態(tài)。7.3.2甲方有權對租賃標的物的使用情況進行檢查，并提出改進意見。第八章租賃標的物保險8.1保險責任8.1.1甲方應自合同簽訂之日起，對租賃標的物投保相關保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。8.1.2乙方在使用過程中，如有必要，可自行對租賃標的物進行投保。8.2保險理賠8.2.1發(fā)生保險后，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款向保險公司報案。8.2.2保險理賠事宜由甲方負責處理，乙方應予以協助。8.3保險費用8.3.1保險費用由甲方承擔，乙方應在甲方指定的時間內支付。第九章租賃標的物轉讓與轉租9.1轉讓9.1.1租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓租賃權。9.1.2如經甲方同意，乙方轉讓租賃權，應遵守以下條件：新承租人應具備合法經營資格。新承租人同意并遵守本合同的各項約定。9.2轉租9.2.1租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得轉租租賃標的物。9.2.2如經甲方同意，乙方可以轉租，但乙方應保證新承租人遵守本合同的各項約定。第十章合同附件10.1附件一：租賃標的物詳細清單10.1.1列明租賃標的物的具體信息，包括但不限于名稱、規(guī)格、數量等。10.2附件二：裝修方案及施工圖10.2.1詳細說明裝修的方案、設計圖、施工圖等內容。10.3附件三：其他相關文件10.3.1包括但不限于租賃標的物的產權證明、營業(yè)執(zhí)照等。第十一章違約責任11.1乙方違約責任11.1.1乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付____%的滯納金。11.1.2乙方擅自改變租賃標的物結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。11.1.3乙方未按約定進行裝修或裝修不符合要求的，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相關費用。11.2甲方違約責任11.2.1甲方未按時交付租賃標的物的，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金。11.2.2甲方未履行裝修保養(yǎng)義務，導致租賃標的物損壞的，甲方應負責修復或賠償。11.2.3甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第十二章合同解除條件12.1乙方單方面解除合同12.1.1乙方在租賃期間，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)經營，可以單方面解除合同。12.1.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺租賃標的物存在重大安全隱患，可以單方面解除合同。12.2甲方單方面解除合同12.2.1乙方未按時支付租金累計超過____日，甲方有權解除合同。12.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，甲方有權解除合同。12.3雙方協商解除合同12.3.1甲乙雙方經協商一致，可以解除合同。第十三章合同其他條款13.1通知13.1.1本合同項下的通知，應以書面形式進行，并通過以下方式送達：郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址。傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。郵件：以郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1