校園物業(yè)管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【__________】。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2.2乙方（校園方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在校園物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，保證校園物業(yè)管理工作的順利進行。1.4合同期限1.4.1本合同自【開始日期】起至【結束日期】止，共計【合同期限】年。1.5適用范圍本合同適用于甲方對乙方校園范圍內的物業(yè)管理活動。第二章物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1乙方校園范圍內的所有建筑及附屬設施。2.1.2乙方校園范圍內的公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.1.3乙方校園范圍內的水、電、暖、氣等基礎設施。2.2物業(yè)管理內容2.2.1建筑物的維護保養(yǎng)，包括墻面、屋頂、門窗等。2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護。2.2.3水電暖氣的供應和維護。2.2.4停車場的管理和服務。2.2.5安全保衛(wèi)工作。2.2.6其他由雙方約定的物業(yè)管理事項。第三章物業(yè)管理費用及支付3.1物業(yè)管理費用3.1.1甲方根據(jù)乙方校園的實際物業(yè)管理需求，制定合理的物業(yè)管理費用標準。3.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于人員工資、設備維護、公共設施維護等。3.2支付方式3.2.1乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理費用。3.2.2乙方應在每月的【支付日】前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定的賬戶。3.2.3甲方收到乙方支付的物業(yè)管理費用后，應向乙方開具收款憑證。第四章物業(yè)管理責任4.1甲方的責任4.1.1甲方應按照本合同約定，對乙方校園范圍內的物業(yè)管理活動進行全面負責。4.1.2甲方應保證物業(yè)管理服務的質量和效率。4.1.3甲方應及時處理乙方校園范圍內的突發(fā)事件。4.2乙方的責任4.2.1乙方應積極配合甲方進行物業(yè)管理活動。4.2.2乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。4.2.3乙方應及時向甲方報告校園內的異常情況。第五章物業(yè)管理服務標準5.1服務質量5.1.1甲方應保證物業(yè)管理服務的質量符合國家標準和行業(yè)標準。5.1.2甲方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估，保證服務質量。5.2服務時間5.2.1甲方應保證24小時不間斷的物業(yè)管理服務。5.2.2甲方應保證在接到乙方通知后，及時響應并處理問題。5.3服務記錄5.3.1甲方應建立物業(yè)管理服務記錄，包括服務內容、時間、處理結果等。5.3.2甲方應定期向乙方提供物業(yè)管理服務報告，以便乙方了解物業(yè)管理情況。第六章物業(yè)管理設施設備維護6.1設備清單6.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理設施設備清單，包括但不限于以下內容：建筑設施設備：電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。公共設施設備：照明設備、衛(wèi)生設施、健身設施、景觀設施等。附屬設施設備：停車場設施、安全監(jiān)控設備、消防廣播系統(tǒng)等。6.2設備維護6.2.1甲方應按照設備制造商的維護指南和國家相關標準，對設備進行定期檢查和維護。6.2.2甲方應建立設備維護檔案，詳細記錄每次維護的時間、內容、結果等信息。6.2.3甲方應保證設備維護工作的質量和效率，防止因維護不當導致的設備損壞。6.3設備更換6.3.1當設備達到使用年限或因故障無法修復時，甲方應及時更換。6.3.2更換設備時，甲方應選擇符合國家標準和行業(yè)規(guī)范的產(chǎn)品。6.3.3乙方應提供設備更換所需的必要場地和條件。第七章物業(yè)服務人員管理7.1人員配置7.1.1甲方應根據(jù)乙方校園的實際情況，合理配置物業(yè)管理服務人員。7.1.2甲方應保證服務人員的數(shù)量、素質和能力滿足服務需求。7.2培訓與考核7.2.1甲方應定期對服務人員進行專業(yè)技能培訓，提高其服務水平和應急處理能力。7.2.2甲方應建立考核制度，對服務人員的績效進行評估，并根據(jù)考核結果進行獎懲。7.3人員管理7.3.1甲方應加強對服務人員的管理，保證其遵守工作紀律和職業(yè)道德。7.3.2甲方應建立健全服務人員的招聘、培訓、考核、晉升等管理制度。第八章安全管理8.1安全責任8.1.1甲方應承擔乙方校園范圍內的安全管理責任，保證校園安全。8.1.2乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方開展安全管理工作。8.2安全措施8.2.1甲方應制定安全防范措施，包括但不限于防火、防盜、防自然災害等。8.2.2甲方應定期對校園進行安全檢查，及時發(fā)覺和消除安全隱患。8.3應急處理8.3.1甲方應制定應急預案，應對突發(fā)安全事件。8.3.2甲方應組織應急演練，提高服務人員應對突發(fā)事件的能力。第九章環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)境保護9.1.1甲方應負責校園內環(huán)境保護工作，包括垃圾分類、噪音控制、污染治理等。9.1.2甲方應采取措施，減少物業(yè)管理活動對環(huán)境的影響。9.2綠化維護9.2.1甲方應負責校園內綠化的日常維護工作，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。9.2.2甲方應定期對綠化區(qū)域進行檢查，保證綠化效果。第十章物業(yè)服務監(jiān)督與反饋10.1監(jiān)督機制10.1.1乙方應設立物業(yè)服務監(jiān)督機構，對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督。10.1.2乙方應定期向甲方提出物業(yè)管理服務的意見和建議。10.2反饋渠道10.2.1甲方應設立物業(yè)管理服務反饋渠道，接受乙方和校園用戶的意見和建議。10.2.2甲方應及時處理反饋意見，對合理意見進行改進。10.3溝通協(xié)調10.3.1甲方應與乙方保持定期溝通，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。10.3.2甲方應積極配合乙方，共同提高物業(yè)管理水平。第十一章物業(yè)服務合同的履行與監(jiān)督11.1履行要求11.1.1甲方應嚴格按照本合同約定的內容和服務標準履行物業(yè)管理職責。11.1.2甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理工作的進展情況，保證乙方對服務情況的了解。11.2監(jiān)督與檢查11.2.1乙方有權對甲方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查。11.2.2乙方可隨時對甲方提供的物業(yè)管理服務進行現(xiàn)場檢查，并要求甲方提供相關資料。11.3服務調整11.3.1如因特殊情況需要調整物業(yè)管理服務內容或標準，雙方應協(xié)商一致，并相應調整合同條款。11.4合同履行期限11.4.1本合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。第十二章物業(yè)服務的終止與續(xù)約12.1終止條件12.1.1本合同在下列情況下可終止：a.合同期滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序12.2.1任何一方要求終止合同，應提前【提前通知期限】天書面通知對方。12.2.2雙方應友好協(xié)商解決終止合同的相關事宜。12.3續(xù)約12.3.1如雙方同意繼續(xù)合作，應在本合同到期前【續(xù)約期限】內簽訂新的合同。第十三章合同的生效、變更與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同內容如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。13.3合同解除13.3.1合同在有效期內，非因本合同約定或法律規(guī)定的事由，任何一方不得單方面解除合同。13.4合同解除的法律后果13.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定處