聊城商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況出賣人以[出讓][劃撥]方式取得坐落于[聊城具體地點(diǎn)]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為[具體合同號(hào)或文件號(hào)]。該地塊土地面積為[x]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)】【建筑工程施工許可證號(hào)】分別為[具體許可證號(hào)]。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/其他]，屬[普通住宅/非普通住宅]。該商品房戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。2.商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[具體許可證號(hào)]。該商品房已通過(guò)[相關(guān)驗(yàn)收，如竣工驗(yàn)收備案等]，驗(yàn)收合格證明文件編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式出賣人與買受人約定按下述第[具體方式，如1.按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[x]元；2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米[x]元等]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[x]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[x]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式及期限買受人采取以下第[具體方式，如1.一次性付款；2.分期付款；3.銀行貸款等]種方式付款：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)分[x]期付款，具體付款方式及期限如下：第一期：在[具體日期1]前，支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體日期2]前，支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；......第x期：在[具體日期x]前，支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應(yīng)于[具體日期]前支付首期房?jī)r(jià)款（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總房?jī)r(jià)款的[x]%。其余房?jī)r(jià)款（人民幣）[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款或獲得貸款的金額不足申請(qǐng)金額，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款，并按本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)及違約金。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)商品房進(jìn)行處置，如抵押、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知買受人，并確保買受人的合法權(quán)益不受損害。按照合同約定的交付條件和期限向買受人交付商品房。義務(wù)向買受人提供商品房的有關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案表等。保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)條件建設(shè)和交付商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)書面通知買受人，并取得買受人的書面同意。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和期限接收商品房。在商品房質(zhì)量保證期內(nèi)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。有權(quán)對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更提出異議，并根據(jù)合同約定決定是否退房。按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。義務(wù)向出賣人提供辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照合同約定的交付條件和期限接收商品房，如因買受人原因未能按時(shí)接收的，自交付期限屆滿之日起承擔(dān)商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在使用商品房過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。按照合同約定的用途使用商品房，不得擅自改變其用途。四、交付條件與交付期限1.交付條件該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。滿足合同約定的其他交付條件，如小區(qū)配套設(shè)施完善等（如有約定，詳細(xì)列出具體條件）。2.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備上述交付條件的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的政策調(diào)整、行政審批程序等原因?qū)е鹿こ萄诱`的，但出賣人應(yīng)提供相關(guān)證明文件；其他非出賣人所能控制的合理原因，如惡劣天氣影響施工進(jìn)度等，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人并提供相關(guān)證明。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限和條件將商品房交付買受人使用，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式，如1.負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；2.補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)等]種方式處理：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十一條第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，具體差價(jià)金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的[x]日內(nèi)支付差價(jià)金額，并按照本合同第十一條第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，應(yīng)按照本合同第十四條第（3）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人不退房的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人逾期接收商品房的，除本合同另有約定外，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金。買受人擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛镜?，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)的已付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式，如1.提交聊城仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴等]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向[具體法院名稱]人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[具體約定內(nèi)容1]2.[具體約定內(nèi)容2]3.......