茶府出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處茶府欲進行出租轉(zhuǎn)讓，乙方有意承租并受讓該茶府，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就茶府的出租轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.茶府位置：本茶府位于[茶府具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要設(shè)施，如商場、公園等]。2.茶府現(xiàn)狀：茶府整體裝修風格為[描述裝修風格，如中式古典、現(xiàn)代簡約等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[詳細列舉主要設(shè)施設(shè)備，如茶桌椅、空調(diào)、音響設(shè)備、茶具等]，可直接投入使用。茶府內(nèi)設(shè)有多個不同風格的品茶區(qū)域，共計[x]個包間，每個包間均可獨立使用，且均配備有獨立的空調(diào)、照明及通風設(shè)備。茶府還設(shè)有一個面積為[x]平方米的開放式品茶大廳，可同時容納[x]人品茶。此外，茶府擁有一個約[x]平方米的室外休閑區(qū)域，擺放有舒適的戶外桌椅，可供客人在閑暇時享受戶外的清新空氣。3.經(jīng)營范圍：該茶府目前主要經(jīng)營各類茶葉銷售、茶藝表演、茶點供應以及提供品茶休閑服務等。乙方受讓后，可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃繼續(xù)經(jīng)營上述業(yè)務，也可在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對經(jīng)營范圍進行合理調(diào)整。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)對茶府的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務保證對出租轉(zhuǎn)讓的茶府擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且未在該茶府上設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔保權(quán)益，亦未存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的瑕疵。按照合同約定向乙方交付茶府及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保茶府在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在交付前，負責處理茶府所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，確保乙方接手后無任何遺留問題。協(xié)助乙方辦理茶府經(jīng)營所需的相關(guān)證照、手續(xù)的變更或重新辦理等事宜，提供必要的協(xié)助和支持，因辦理上述事項所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔。在租賃及轉(zhuǎn)讓期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，不得在茶府周邊從事任何影響乙方經(jīng)營的競爭性業(yè)務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用茶府及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃及受讓期間，有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營規(guī)劃，對茶府的經(jīng)營內(nèi)容、裝修風格等進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方，并確保調(diào)整行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且不得損害甲方利益。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及轉(zhuǎn)讓費用。合法經(jīng)營茶府，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用茶府從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營行為導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。負責茶府的日常維護、保養(yǎng)及管理，保證茶府及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。因乙方使用不當或管理不善造成的設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失，由乙方負責修復或賠償。在租賃及受讓期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將茶府轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。按照合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，如需變更經(jīng)營范圍，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。同時，乙方應積極維護茶府的良好形象和聲譽，不得從事任何損害茶府聲譽的行為。三、租金及轉(zhuǎn)讓費用（一）租金1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]，乙方應在每月/季度的第[x]日前將當月/季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及茶府實際情況協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[x]%。（二）轉(zhuǎn)讓費用1.轉(zhuǎn)讓費用金額：乙方應向甲方支付茶府轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[x]元。該轉(zhuǎn)讓費用包含茶府現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、品牌及客戶資源等所有與茶府經(jīng)營相關(guān)的權(quán)益價值。2.支付方式：轉(zhuǎn)讓費用支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為分期支付，乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費用人民幣[x]元，剩余轉(zhuǎn)讓費用在[具體分期支付時間節(jié)點及金額]支付完畢。四、租賃及轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應按照本合同約定將茶府及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。2.轉(zhuǎn)讓期限：本合同轉(zhuǎn)讓期限與租賃期限一致，自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有茶府的經(jīng)營使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。五、合同的變更與解除1.變更：合同履行期間，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付茶府或交付的茶府不符合約定條件，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自干擾乙方正常經(jīng)營活動或在茶府周邊從事競爭性業(yè)務，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照、手續(xù)變更或重新辦理等義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的全部費用，乙方還應按照租金總額及轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自將茶府轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的全部費用，乙方還應按照租金總額及轉(zhuǎn)讓費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，利用茶府從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并承擔相應的法律責任。若乙方未按照本合同約定對茶府及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)及管理，造成設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失的，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由