自用土地蓋房合同協(xié)議?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的自用土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]），乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方在該土地上建造自用房屋事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.房屋設(shè)計(jì)要求整體布局：房屋為[房屋層數(shù)]層，采用[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。首層為[各功能房間分布及面積，如客廳[x]平方米、臥室[x]平方米等]，二層及以上為[各層房間分布及面積，如臥室[x]平方米、衛(wèi)生間[x]平方米等]。外觀風(fēng)格：[描述房屋外觀風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，具體以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。內(nèi)部裝修：室內(nèi)墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面采用[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]，廚房配備[廚房設(shè)備，如櫥柜、爐灶等]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。3.房屋建筑面積：預(yù)計(jì)總建筑面積為[x]平方米，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。4.附屬設(shè)施庭院：在房屋周邊建造一個(gè)面積為[x]平方米的庭院，庭院地面采用[庭院地面裝修材料，如地磚、石板等]，并設(shè)置[庭院配套設(shè)施，如花壇、休閑桌椅等]。車庫：建造一個(gè)可停放[x]輛汽車的車庫，車庫采用[車庫建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，配備電動(dòng)卷簾門。樓梯：室內(nèi)樓梯采用[樓梯材質(zhì)，如木質(zhì)、鋼制等]，扶手采用[扶手材質(zhì)，如木質(zhì)、不銹鋼等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，如土地證明、身份證明等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因需變更設(shè)計(jì)或增加建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)施工進(jìn)度要求，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時(shí)完成。在甲方未按照本合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠款項(xiàng)及相應(yīng)利息。2.義務(wù)具備房屋建設(shè)所需的合法資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋及附屬設(shè)施交付甲方使用，并提供相關(guān)質(zhì)量保證文件。在保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房工程總造價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，如建筑材料、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等，但不包括因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加建設(shè)內(nèi)容所需的額外費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后三日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工結(jié)算完畢且乙方提交全部工程資料后三日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[x]天。實(shí)際開工日期以甲方下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)，竣工日期相應(yīng)順延。2.如因以下原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加建設(shè)內(nèi)容。因甲方原因未能按時(shí)提供施工所需的場地、材料、設(shè)備等。因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方無法正常施工。乙方應(yīng)在上述原因消除后三日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期予以順延。如乙方未及時(shí)通知甲方或未提供有效證明文件的，工期不予順延，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求。建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。2.驗(yàn)收程序基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提前三日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署基礎(chǔ)工程驗(yàn)收報(bào)告。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)提前五日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)告。中間驗(yàn)收：在房屋內(nèi)外裝修工程施工過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段進(jìn)行質(zhì)量自檢，自檢合格后提前三日通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署中間驗(yàn)收報(bào)告?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前十日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供全部工程資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后十五日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告，乙方將房屋及附屬設(shè)施交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助辦理審批手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因造成的工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方