31500

11760

21000

2700019.7%

35.1%面積比

45.9%

54.1%45.2%54.8%39.9M39.9M41.2M42.5M41.4M40.9M42.1M36.2M39.2M42.5M32.2MT4

89戶型40.7M32.2M19-22FT4T4

105三面寬戶型T4

105兩面寬戶型105戶型14-18FT47-10F

T231.8MA地塊戶型配比T4T2(105-125)125

135125戶型89105105面積20648

24360

13440

32500

2538018.8%

45.6%135戶型面積比

45.9%

54.1%35.6%64.4%?

考慮騎商業(yè)洋房品質(zhì)較低，戶型面積由任務(wù)書(shū)中要求的125降至105，并且保證三面寬朝南提升競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)劃分析景觀分析動(dòng)線分析PPcPP車行流線人行流線出庫(kù)出入口P規(guī)劃分析消防分析日照分析消防環(huán)路消防登高場(chǎng)地消防回車場(chǎng)地地庫(kù)設(shè)計(jì)地庫(kù)面積（㎡）含住宅地下室

地下所需停車數(shù)（輛）

地下實(shí)際停車數(shù)（輛）

預(yù)留人防停車數(shù)（輛）單車位占面積（㎡）A地塊住宅B地塊住宅4944859223229013511600721470172872119128030.8930.0831.81A地塊體育中心A地塊住宅次地下出入口B地塊住宅A地塊住宅主地下出入口主地下出入口B地塊住宅主地下出入口A地塊住宅主地下出入口B地塊住宅次地下出入口體育中心地下出入口A地塊地庫(kù)設(shè)計(jì)B地塊地庫(kù)設(shè)計(jì)創(chuàng)新疊拼產(chǎn)品打破限價(jià)天花板低密度與高層雙品牌策略拉升溢價(jià)總平面圖（方案二）A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬(wàn)㎡）8889019851014222411690933294425007500項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬(wàn)㎡）10086322470016138113768348793330002700028890162007498總用地面積總建筑面積總計(jì)容面積住宅建筑面積22F總用地面積總建筑面積總計(jì)容面積住宅建筑面積22F18F18F其中其中7F10F疊拼336151430011015993疊拼其中商業(yè)建筑面積其中商業(yè)建筑面積35.0035.00公共服務(wù)配套公共服務(wù)配套34.80物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房112334.70`34.80`社區(qū)辦公用房社區(qū)辦公用房34.50`38344834.60`34.70其中其中35.0034.20社區(qū)服務(wù)用房體育館639社區(qū)服務(wù)用房幼兒園74634.7034.4034.4034.2033.909000518034.0033.8035.0034.6034.50可售建筑面積可售率可售建筑面積可售率13120966.1%562861086245424253481.615388368.5%633191157851741215691.635.0034.2034.0034.5033.6035.00地下建筑面積住宅地下室地下車庫(kù)㎡㎡㎡㎡/地下建筑面積住宅地下室地下車庫(kù)㎡㎡㎡㎡/其中其中建筑占地面積容積率建筑占地面積容積率33.5033.8034.2034.7034.8035.0033.6033.7033.8033.9034.0034.1034.3034.3035.30綠地率%31.2%28.5%10.1%985綠地率%31.2%21.4%10.0%119834.4034.5034.7035.0035.20總建筑密度商業(yè)配比%總建筑密度商業(yè)配比%35.7033.90%%36.00居住戶數(shù)戶輛輛輛居住戶數(shù)戶輛輛輛35.4034.0034.60機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位1588機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位1806158180其中其中14301626規(guī)劃分析產(chǎn)品分析樓型分析58.6M58.1M54.3M44.6M45.0M30.2M20.7M22.2M27.0M31.8M27.0M27.0M27.0M37.2M41.0M47.3M34.5M27.0M22.2M22.2M36.5MB地塊戶型配比T4T2125疊拼13589105面積面積比1388445.9%1638054.1%7550070.7%3132029.3%36.6M32.3M27.0M27.0M22.2M27.0M34.3M22.2M22.2M22.2M22.2M21.9M34.3M42.2M26.2M22.2M31.6M39.6M45.5M22.2M89戶型34.9M19-22F

T4105三面寬戶型14-18F

T27-10F

T2A地塊戶型配比105兩面寬戶型125戶型T4T21254775059.6%疊拼戶均1353240040.4%891673245.9%1051974054.1%疊拼面積面積比疊拼?

考慮疊拼大戶型比例居多，增設(shè)部分125十八層戶型補(bǔ)充125面積段貨量規(guī)劃分析景觀分析動(dòng)線分析PPcPP車行流線人行流線出庫(kù)出入口P規(guī)劃分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防環(huán)路消防登高場(chǎng)地消防回車場(chǎng)地3H-4H2H-3H1H-2H是否還有因地制宜的其他規(guī)劃可能性？更高的整體品質(zhì)戶型產(chǎn)品均好總平面圖（方案三）A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬(wàn)㎡）888901974561422241169243677421000591501430011000987項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬(wàn)㎡）100863223252161381137699308797150035320162007482總用地面積總建筑面積總計(jì)容面積住宅建筑面積18F總用地面積總建筑面積總計(jì)容面積住宅建筑面積18F其中其中14F14F10F10F商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積其中其中其中其中其中其中公共服務(wù)配套公共服務(wù)配套35.00物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房111634.80`35.00社區(qū)辦公用房社區(qū)辦公用房38044534.65`34.4034.80`其中其中34.50`社區(qū)服務(wù)用房體育館633社區(qū)服務(wù)用房幼兒園74135.0034.6034.4034.209000518034.1034.0034.0035.0035.00可售建筑面積可售率可售建筑面積可售率13122466.5%55232970815389968.9%618711053051341195721.633.9033.7034.7034.4034.50地下建筑面積住宅地下室地下車庫(kù)㎡㎡㎡㎡/地下建筑面積住宅地下室地下車庫(kù)㎡㎡㎡㎡/33.5035.0045524251341.6建筑占地面積容積率建筑占地面積容積率35.0033.5034.50`34.8034.00`34.1033.6033.7035.30綠地率%30.6%28.3%10.1%998綠地率%33.3%19.4%10.0%114834.2034.4034.8035.1035.40總建筑密度商業(yè)配比%總建筑密度商業(yè)配比%35.7036.00%%34.8034.00居住戶數(shù)戶輛輛輛居住戶數(shù)戶輛輛輛34.60機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位1592機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位180815918014331628鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃分析產(chǎn)品分析樓型分析49.0M43.9M54.5M35.1M35.2M33.1M33.3M33.3M30.9M95.5M40.8M46.9M64.1M59.6M38.3M48.0M75.8M40.5MB地塊戶型配比T4T289105125135面積面積比2242845.9%2646054.1%6000067.5%2889032.5%單車位面積、可售率、景觀分析、豎向設(shè)計(jì)35.1M35.3M33.5M38.5M32.6M33.7M34.2M39.4M33.1M37.3M36.3M32.9M30.9M89戶型18F

T414F

T210F

T244.4M44.4M105三面寬戶型A地塊戶型配比105兩面寬戶型125戶型T4T289105125135面積面積比1495245.9%1764054.1%5000059.8%3361540.2%135戶型規(guī)劃分析景觀分析動(dòng)線分析PPcPP車行流線人行流線出庫(kù)出入口P規(guī)劃分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防環(huán)路消防登高場(chǎng)地消防回車場(chǎng)地3H-4H2H-3H1H-2H設(shè)

計(jì)

概

念PA

RT

5品質(zhì)住區(qū)社區(qū)商街城市開(kāi)放空間體育中心運(yùn)動(dòng)公園運(yùn)動(dòng)主題帶動(dòng)的活力社區(qū)活力城市——重塑城市形象

運(yùn)動(dòng)主題迸發(fā)活力生活多元空間

多元業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)分析商業(yè)興奮點(diǎn)分布均勻，無(wú)盡端型底商幼兒園體育公園體育中心嬰幼兒相關(guān)街角旗艦店體育公園街角旗艦店零售輕食零售&輕食社區(qū)配套體育中心體育公園學(xué)齡教育&零售小學(xué)少年配套商業(yè)平面一層平面A地塊商業(yè)平面B地塊商業(yè)平面商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（底層）

面積40-70㎡商業(yè)

單層鋪

面積70-90㎡商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（底層）

面積40-70㎡商業(yè)

單層鋪面積70-90㎡商業(yè)平面二層平面A地塊商業(yè)平面B地塊商業(yè)平面商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（二層）

面積100-150㎡商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（二層）

面積100-150㎡二層外廊小型條狀外擺區(qū)二層外廊小型條狀外擺區(qū)典型商業(yè)平面雙層鋪平面一拖二平面商鋪F商鋪F商鋪A商鋪B商鋪C商鋪C商鋪C商鋪C商鋪B商鋪A一層樓梯間前室適當(dāng)放大，可設(shè)置接待及店招展示空間70.15㎡57.52

㎡64.87

㎡商鋪G商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F126.32㎡商鋪G142.51㎡首層平面圖商鋪F商鋪F商鋪G商鋪E商鋪D商鋪D132.63㎡商鋪E124.74

㎡商鋪F商鋪F商鋪F126.32㎡商鋪F商鋪F商鋪F商鋪G142.51㎡二層平面圖豐富形象創(chuàng)造城市歸屬感重塑公交車站

改善片區(qū)形象街道斷面精心設(shè)計(jì)

生態(tài)、實(shí)用、高效遼河二路運(yùn)動(dòng)主題打造的公園社區(qū)體育公園運(yùn)動(dòng)公園運(yùn)動(dòng)公園及體育館生態(tài)城市——公園與住區(qū)一體化設(shè)計(jì)

樂(lè)活生活由此開(kāi)啟體育公園AB地塊活力串聯(lián)休閑步道濱河步道戶外健身場(chǎng)地健身跑步道鋪地廣場(chǎng)兒童樂(lè)園跨河小橋露天羽毛球場(chǎng)7人足球場(chǎng)入口廣場(chǎng)時(shí)尚公交車站精神堡壘體育公園C地塊運(yùn)動(dòng)之路（ATHLETIC

LOOP）運(yùn)動(dòng)之路共6KM環(huán)形跑道以運(yùn)動(dòng)之路串聯(lián)多種功能核心，為不同人群打造多種跑步選擇，在運(yùn)動(dòng)中體味生活之美，在跑步中發(fā)現(xiàn)樂(lè)趣。.5KM健身廣場(chǎng)森林漫步（forestwalking）極限運(yùn)動(dòng)草坪保齡球兒童游戲沙坑燒烤露營(yíng).8KM兒童戲水池坡地健身路線（fitness

running）室內(nèi)健身房?jī)和顒?dòng)場(chǎng)籃球場(chǎng)7人足球場(chǎng)1KM1.3KM森林健身跑（fitnessrunning）健身跑（fitness

running）櫻花林室外乒乓球場(chǎng)植物園.5KM景觀廣場(chǎng)健身跑沿河棧道（woodenroad）森林健身跑森林漫步2.5KM坡地健身路線沿河棧道體能訓(xùn)練跑（phycialrunning）體育公園C地塊濱水之路（WATER

LOOP）&自然之路（NATURAL

LOOP）自然之路多種形態(tài)的自然生態(tài)園創(chuàng)造貼近自然的綠色感受森林步道FORESTLOOP森林步道（FORESTLOOP）濱水廣場(chǎng)WATER

PLAZA坡地公園（TERRAINPARK）森林步道（FORESTLOOP）坡地公園TERRAINPARK濱水廣場(chǎng)WATER

PLAZA濱水棧道WATERFROT

PLANK植物園（BOTANICALPARK）櫻花林（CHERRYWOOD）濱水棧道WATERFROT

PLANK植物園BONATICAL

PARK親水平臺(tái)WATERFROT

DECK親水平臺(tái)WATERFROT

DECK水畔茶室WATERFROT

BAR水畔茶室WATERFROT

BAR濱水之路櫻花林CHERRYWOOD體育公園C地塊多種人群的豐富活動(dòng)健身廣場(chǎng)極限運(yùn)動(dòng)真人cs兒童游戲沙坑燒烤露營(yíng)樂(lè)享生活區(qū)域：兒童戲水池聚會(huì)室外燒烤刺激有趣兒童活動(dòng)場(chǎng)籃球場(chǎng)7人足球場(chǎng)親子區(qū)域：櫻花林安全：中心區(qū)域，便于看護(hù)豐富：體育達(dá)人區(qū)域：室外乒乓球場(chǎng)植物園景觀廣場(chǎng)三種游樂(lè)主題趣味：全新的游樂(lè)理念專業(yè)比賽興趣體育公園C地塊活力配套（ENERGETIC

FITNESS）1F

建筑面積1550㎡2F

建筑面積1450㎡公共衛(wèi)生間+配套用房辦公區(qū)域入口ENTRANCE公園方向游客服務(wù)中心辦公區(qū)域垂直交通STAIR垂直交通STAIR管理服務(wù)用房健身區(qū)咖啡吧CAFE配套區(qū)健身搏擊區(qū)BOXING垂直交通STAIR垂直交通STAIR舞蹈教室DANCING兒童游樂(lè)區(qū)區(qū)CHILDRENJOY瑜伽教室YOGA健身器械區(qū)PHYSICALEXERCISE入口ENTRANCE城市方向活力配套南側(cè)為健身中心，靠近廣場(chǎng)，為周邊地塊提供健身功能。北側(cè)為配套管理用房。中部一層面向道路為咖啡吧。公園+體育中心+示范區(qū)聯(lián)合展現(xiàn)的活力城市生活樣本體育中心形體推敲20m？面寬減小，局部增加二層9m20m10m退界后用地面積：12800㎡建筑面積下限：9000㎡一層盡可能鋪滿，寬度減小增大與住宅間距，二層設(shè)計(jì)為三個(gè)獨(dú)立體塊，削弱對(duì)住宅的影響?；@球館挖出中庭，便于分期建設(shè)39m體量開(kāi)洞，設(shè)置環(huán)形跑道削弱體量33m游泳館1、增加室外活力生態(tài)坡道，豐富空間趣味性。2、設(shè)置多元屋頂綠化，為周邊住宅帶來(lái)視覺(jué)上的愉悅1.

39米為籃球場(chǎng)的最小尺寸，33米為泳池的最小尺寸。結(jié)合功能需求，壓縮面寬。2.

整體在滿足舒適的情況下，籃球館體量大，層高要求高（凈高7米），放在北側(cè)減少對(duì)住宅影響。3.

在體量居中位置開(kāi)洞，設(shè)置環(huán)形跑道，削弱一層長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)問(wèn)題，增加空間趣味性。體育中心功能設(shè)置1F休閑健身所1F籃球比賽館2F籃球訓(xùn)練館2F羽毛球館2F乒乓球館1F商業(yè)1F游泳館籃球館+攀巖健身中心泳池體育中心功能設(shè)置中庭極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地屋頂籃球場(chǎng)室外羽毛球場(chǎng)室外羽毛球場(chǎng)室外足球場(chǎng)室外泳池環(huán)形跑道屋頂球場(chǎng)室外泳池環(huán)形跑道體育中心功能設(shè)置室外羽毛球場(chǎng)室外籃球場(chǎng)室外足球場(chǎng)室外羽毛球場(chǎng)室外泳池室外觀景平臺(tái)入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)公交車站街角雕塑生態(tài)立體坡道景觀體育中心平面圖籃球比賽館室外籃球場(chǎng)籃球訓(xùn)練館室外羽毛球場(chǎng)健身中心極限運(yùn)動(dòng)商鋪兒童活動(dòng)中心室外五人制足球場(chǎng)乒乓球館老年活動(dòng)中心室外泳池50米泳池羽毛球館室外羽毛球場(chǎng)兒童泳池0.000標(biāo)高平面（6357平方米）8.000標(biāo)高平面（2643平方米）16.00青0島標(biāo)即高墨平區(qū)面青威路項(xiàng)目概念方案展示區(qū)策略彰顯項(xiàng)目的獨(dú)一無(wú)二活力煥發(fā)又不失精致細(xì)節(jié)一體化呈現(xiàn)的浸展示區(qū)策劃展示區(qū)分析步行流線售樓處體育中心（籃球館）活力城市生停車場(chǎng)活樣本展示采用后澆帶斷縫處理建筑脫開(kāi)Q公交車站施工圍擋區(qū)域公共交通流線景觀展示區(qū)域車行流線步行流線場(chǎng)地精神堡壘展示區(qū)浸入式體驗(yàn)序列1

宜人尺度的街道2

標(biāo)志性街角空間113

活力運(yùn)動(dòng)場(chǎng)1

改善片區(qū)形象的公交車站31

綠色生態(tài)停車場(chǎng)4

幾何張力建筑前場(chǎng)2展示區(qū)建筑空間體驗(yàn)序列三層可變空間，預(yù)留樣板房區(qū)域室外籃球場(chǎng)書(shū)吧&觀景露臺(tái)樣板房區(qū)域室外洽談區(qū)賽事級(jí)室內(nèi)籃球場(chǎng)室內(nèi)籃球場(chǎng)售樓展示區(qū)域室外參觀流線室外參觀流線售樓處體育中心（籃球館）售樓處平面建筑前場(chǎng)接待沙盤洽談簽約、辦公1200平米售樓處展示空間后期為商業(yè)配套樣板間室外洽談區(qū)書(shū)吧&觀景露臺(tái)預(yù)留樣板間三層可變空間，預(yù)留樣板房區(qū)域產(chǎn)

品

設(shè)

計(jì)PA

RT

6周邊競(jìng)品競(jìng)品產(chǎn)品力較弱，更高配置，更加舒適的前提下結(jié)合規(guī)劃綜合考量產(chǎn)品設(shè)計(jì)周邊競(jìng)品面積段本項(xiàng)目產(chǎn)品裕東新府龍山上郡萬(wàn)科朗潤(rùn)園海信盟旺世家天一仁和郡89㎡2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

3面寬105㎡125㎡135㎡3室2廳2衛(wèi)

118㎡

2面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬4室2廳2衛(wèi)

3面寬客群分析追求功能房間的數(shù)量以及居住空間的舒適度剛需改善客群快速成長(zhǎng)型家庭市場(chǎng)投資客功能空間即墨產(chǎn)品

2.0時(shí)代六大層面全面升級(jí)結(jié)構(gòu)方正收納面積疊拼創(chuàng)新格局創(chuàng)立單價(jià)標(biāo)桿多層精雕細(xì)琢創(chuàng)立改善標(biāo)桿高層功能至上創(chuàng)立剛需標(biāo)桿22F18F10-14F6-10F5-6F規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃方案89㎡(T4)

105㎡(T4)

89㎡(T4)

105㎡(T4)

125㎡(T2)

125㎡(T2)

105㎡(T2)

125㎡(T2)

135㎡(T2)

疊拼6-10層T2+18層T4+22層T4

方案一√√√√√√√√√疊拼+18層T2+22層T4方案二方案三√√10層T2+14層T2+18層T4√√√√√A18-22F戶型平面22層T4—105+89+89+105戶型套型套內(nèi)面積(㎡)77.21標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105.15105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)383.6773.43%65.5789.30戶型平面18層T4—105+89+89+105戶型套型套內(nèi)面積(㎡)82.05標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105.35105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)398.2877.88%69.6789.46戶型平面18層T4—105+89+89+105戶型套型套內(nèi)面積(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)82.1369.67105.1589.20383.7978.11%戶型平面18層T2—125+125戶型套型套內(nèi)面積(㎡)93.64標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)247.17得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)74.77%125.24B6-14F戶型平面14層T2—125+125戶型套型套內(nèi)面積(㎡)97.52標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)247.63得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)77.76%125.41戶型平面10層T2—125+125戶型套型套內(nèi)面積(㎡)97.79標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)248.15得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)77.82%125.67戶型平面10層T2—135+135戶型套型套內(nèi)面積(㎡)107.96標(biāo)