2025徐州市商品房買賣合同示范合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由買受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與出賣人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)政策，經(jīng)友好協(xié)商一致，就商品房買賣相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息乙方為本合同項(xiàng)下商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，證照齊全，并取得預(yù)售或銷售許可。乙方名稱為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，辦公地址為，聯(lián)系人為，聯(lián)絡(luò)方式為。第二條商品房基本情況本合同所涉及的商品房位于徐州市區(qū)路號(hào)，項(xiàng)目名稱為，幢號(hào)為，房號(hào)為，用途為，類型為，層高為層，總層數(shù)為層，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第三條商品房銷售依據(jù)乙方已取得本商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可證明，證號(hào)為，發(fā)證機(jī)關(guān)為，有效日期為；或已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）并同意將本商品房直接出售給甲方，證號(hào)為，發(fā)證機(jī)關(guān)為，有效日期為。第四條商品房計(jì)價(jià)方式本商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣元/平方米，總價(jià)款為人民幣元整（大寫：圓整）。甲乙雙方同意以本商品房的建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，若實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積有差異，按照《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定處理。第五條付款方式及期限甲方采用以下第種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：甲方應(yīng)于年月日前支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：a.首期付款：人民幣元整（大寫：圓整），應(yīng)于年月日前支付；b.余款人民幣元整（大寫：圓整）由甲方自行向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款部分由銀行直接支付至乙方指定賬戶；c.若按揭貸款未獲批準(zhǔn)或?qū)徟痤~少于申請(qǐng)金額，雙方應(yīng)協(xié)商解決。付款方式變更：若甲方選擇按揭付款并需變更貸款銀行或貸款金額，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條房屋交付本商品房的交付時(shí)間預(yù)計(jì)為年月日，具體交付時(shí)間以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)。如遇不可抗力或其他非乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方可相應(yīng)順延交付時(shí)間。交房條件：（1）本商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）乙方已向甲方提供相關(guān)文件，包括但不限于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；（3）乙方已清理施工現(xiàn)場(chǎng)及公共區(qū)域，具備入住條件。第七條甲方義務(wù)按時(shí)支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延；如需貸款購(gòu)房，應(yīng)配合銀行完成貸款審批及后續(xù)手續(xù)；在辦理房屋交接時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)房屋是否符合約定條件；按規(guī)定繳納購(gòu)房契稅、印花稅及相關(guān)費(fèi)用。第八條乙方義務(wù)按時(shí)完成商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)和交付；確保商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在合理期限內(nèi)解決；若因乙方原因?qū)е掠馄诮桓?，乙方?yīng)按日向甲方支付已交付房?jī)r(jià)款的%作為違約金，直至商品房實(shí)際交付為止；協(xié)助甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)。第九條不可抗力若因不可抗力事件（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付或無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可解除合同或變更合同內(nèi)容；雙方因不可抗力事件而產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。第十條面積差異處理房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的面積測(cè)量結(jié)果為最終結(jié)果；面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)退還全部購(gòu)房款及利息。第十一條合同的變更與解除變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；解除條件：（1）若甲方需解除合同，應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)通知乙方，且未發(fā)生任何違約或損害乙方權(quán)益的情況；（2）若乙方需解除合同，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向徐州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于備案或登記。第十四條簽署生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（買受人）：身份：通訊地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（出賣人）：