茶樓鋪面出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的茶樓鋪面出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.茶樓鋪面位置：本合同所涉及的茶樓鋪面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，該鋪面的具體位置及范圍以現(xiàn)場實際交付為準。2.茶樓鋪面現(xiàn)狀：甲方保證該茶樓鋪面目前處于適租狀態(tài)，具備正常經營所需的水、電、氣等基本設施。乙方在租賃前已對該茶樓鋪面的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認可其現(xiàn)狀。3.經營范圍：乙方租賃該茶樓鋪面用于經營茶樓，經營范圍包括但不限于提供各類茶飲、茶點，舉辦茶會、茶藝表演等相關活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增金額以當年租金為基數計算。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]天內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方立即改正。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規(guī)及城市規(guī)劃的要求，對茶樓鋪面進行必要的檢查、維護和修繕，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證茶樓鋪面的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該鋪面進行經營活動。甲方應按照本合同約定，及時履行對茶樓鋪面的維修義務，確保水、電、氣等設施的正常運行。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，甲方應按照本合同約定及時退還乙方押金。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用茶樓鋪面進行經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行維修義務，確保茶樓鋪面的正常使用。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對茶樓鋪面進行必要的裝修裝飾，但應事先書面通知甲方，并不得破壞茶樓鋪面的主體結構。裝修裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方不得拆除已裝修裝飾的部分。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本合同約定的經營范圍合法經營，遵守法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應合理使用茶樓鋪面及附屬設施，不得擅自改變茶樓鋪面的結構或用途。如因乙方使用不當導致茶樓鋪面及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照國家有關規(guī)定按時足額繳納經營過程中產生的各項稅費及水電費等費用。在租賃期限內，乙方應負責茶樓鋪面的安全保衛(wèi)工作，確保茶樓鋪面及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方應按照本合同約定及時將茶樓鋪面及附屬設施交還甲方，并保證茶樓鋪面及附屬設施完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。五、裝修裝飾1.裝修裝飾要求：乙方如需對茶樓鋪面進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修裝飾方案應符合法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，不得影響茶樓鋪面的整體結構和外觀。2.裝修裝飾費用：裝修裝飾費用由乙方自行承擔。乙方應在裝修裝飾工程結束后，向甲方提交裝修裝飾費用清單及相關憑證。3.租賃期限屆滿或合同提前終止時的處理：租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方對茶樓鋪面進行的裝修裝飾部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修裝飾費用進行補償。六、維修與保養(yǎng)1.維修責任：茶樓鋪面及附屬設施的維修責任按照以下原則劃分：屬于甲方負責維修的范圍，如茶樓鋪面的主體結構、屋頂、外墻等出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后[x]天內進行維修。屬于乙方負責維修的范圍，如乙方自行安裝的設備設施、內部裝修裝飾等出現(xiàn)損壞，乙方應及時進行維修。對于水、電、氣等設施的日常維修，由乙方負責聯(lián)系相關部門進行維修，費用由乙方承擔。但因甲方原因導致設施損壞的除外。2.保養(yǎng)義務：乙方應定期對茶樓鋪面及附屬設施進行保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。如因乙方未履行保養(yǎng)義務導致設施損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用茶樓鋪面的，甲方應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提前解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如因乙方逾期支付租金給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自改變茶樓鋪面的經營范圍、結構或用途，甲方有權要求乙方立即改正，并按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導致茶樓鋪面損壞或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自提前解除本合同，已支付的押金不予退還，并按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本合同約定及時將茶樓鋪面及附屬設施交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如因乙方逾期交還導致甲方遭受損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面協(xié)議對爭議事項進行處理。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。九、其他條款1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。如因一方未